הזדמנות ייחודית להשקעה מסחרית – מקום בידור למבוגרים/מועדון לילה עם הכנסות מאתר קרוואנים. נכס מסחרי משולב נדיר בשטח של 1.1 דונם מציע גם עסק בידור למבוגרים שמופעל במלואו וגם הכנסות נוספות משכירות מאתר קרוואנים עם ארבעה מגרשים בשטח. הנכס ממוקם במחוז אורנג', ניו יורק, והוא אחד מתוך שלושה בלבד במחוז שיש להם היתר שימוש מיוחד לבידור למבוגרים, שניתן לראשונה בשנת 1971. ההיתר אינו תאריך תפוגה כל עוד המועדון פועל, מה שהופך אותו לנכס יקר ערך ונדיר מאוד. הנכס שוקם/חודש מחדש לחלוטין בשנת 2012 מהיסודות, וכולל מערכת HVAC, תנור, באר, שירותים, קירות מתכתיים, לוחות מים, חשמל מעודכן, מערכת אבטחה פנימית וחיצונית ועוד הרבה יותר. ישנו חניון עבור כ-40+ מקומות חניה. מספר רכבים שעוברים הוא כ-30,000 ביום. הוא מתואם עם תקני ADA ויש לו פוליסת הצפה פדרלית של FEMA בתוקף לביטחון נוסף. הנכס נמכר עם כל המתקנים, הרהיטים והציוד (רשימה מפורטת זמינה מהסוכן המפרסם). שעות פעילות עסקיות נוכחיות מגיעות לסך של 67 שעות בשבוע, אך ניתן להרחיב את הפעולות ל-112 שעות בשבוע בהתאם להעדפות הבעלים. באותו נכס יש אתר קרוואנים עם ארבעה מגרשים שכוללים דיירים קבועים לפי הסכם חודשי עבור דמי מגרש. מגרש 1: 550 דולר/שכר דירה חודשי. מגרש 2: בנייה בעיצומה. מגרש 3: קרוואן בבעלות בעלים; נמצא בשימוש אישי אך הערכת שווי השכירות שלו היא 2,500 דולר בחודש או זמין לרכישה במחיר של 25,000 דולר. מגרש 4: 600 דולר/שכר דירה חודשי. הקרוואנים במגרשים 1, 2 ו-4 בבעלות פרטית; הדיירים משלמים דמי מגרש ישירות לבעל הנכס. שני זרמי הכנסה: מקום בידור רווחי + הכנסות שכירות קבועות מאתר הקרוואנים. היתר שימוש מיוחד ניתן להעברה ללא דרישת חידוש. פעילות מוכנה לפעולה עם כל הציוד כלול במכירה. נכס זה מציע הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים עסק עם תזרים מזומנים ועם זכויות זoning נדירות והכנסות נוספות מנכסי נדל"ן. הנכס מיועד לשימוש LC (מסחרי מוגבל), והשימושים המותרים הנפוצים כוללים חנויות קמעונאיות, מסעדות, עסקי שירות, משרדים מקצועיים ומלונות/מוטלים. בין אם תמשיך את העסק הקיים או תקים אחד חדש, מיקום זה מציע הזדמנות מצוינת לצמוח ולהצליח.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC