$1,950,000 - 929 Little Britain Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 912968

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות ייחודית להשקעה מסחרית – מקום בידור למבוגרים/מועדון לילה עם הכנסות מאתר קרוואנים. נכס מסחרי משולב נדיר בשטח של 1.1 דונם מציע גם עסק בידור למבוגרים שמופעל במלואו וגם הכנסות נוספות משכירות מאתר קרוואנים עם ארבעה מגרשים בשטח. הנכס ממוקם במחוז אורנג', ניו יורק, והוא אחד מתוך שלושה בלבד במחוז שיש להם היתר שימוש מיוחד לבידור למבוגרים, שניתן לראשונה בשנת 1971. ההיתר אינו תאריך תפוגה כל עוד המועדון פועל, מה שהופך אותו לנכס יקר ערך ונדיר מאוד. הנכס שוקם/חודש מחדש לחלוטין בשנת 2012 מהיסודות, וכולל מערכת HVAC, תנור, באר, שירותים, קירות מתכתיים, לוחות מים, חשמל מעודכן, מערכת אבטחה פנימית וחיצונית ועוד הרבה יותר. ישנו חניון עבור כ-40+ מקומות חניה. מספר רכבים שעוברים הוא כ-30,000 ביום. הוא מתואם עם תקני ADA ויש לו פוליסת הצפה פדרלית של FEMA בתוקף לביטחון נוסף. הנכס נמכר עם כל המתקנים, הרהיטים והציוד (רשימה מפורטת זמינה מהסוכן המפרסם). שעות פעילות עסקיות נוכחיות מגיעות לסך של 67 שעות בשבוע, אך ניתן להרחיב את הפעולות ל-112 שעות בשבוע בהתאם להעדפות הבעלים. באותו נכס יש אתר קרוואנים עם ארבעה מגרשים שכוללים דיירים קבועים לפי הסכם חודשי עבור דמי מגרש. מגרש 1: 550 דולר/שכר דירה חודשי. מגרש 2: בנייה בעיצומה. מגרש 3: קרוואן בבעלות בעלים; נמצא בשימוש אישי אך הערכת שווי השכירות שלו היא 2,500 דולר בחודש או זמין לרכישה במחיר של 25,000 דולר. מגרש 4: 600 דולר/שכר דירה חודשי. הקרוואנים במגרשים 1, 2 ו-4 בבעלות פרטית; הדיירים משלמים דמי מגרש ישירות לבעל הנכס. שני זרמי הכנסה: מקום בידור רווחי + הכנסות שכירות קבועות מאתר הקרוואנים. היתר שימוש מיוחד ניתן להעברה ללא דרישת חידוש. פעילות מוכנה לפעולה עם כל הציוד כלול במכירה. נכס זה מציע הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים עסק עם תזרים מזומנים ועם זכויות זoning נדירות והכנסות נוספות מנכסי נדל"ן. הנכס מיועד לשימוש LC (מסחרי מוגבל), והשימושים המותרים הנפוצים כוללים חנויות קמעונאיות, מסעדות, עסקי שירות, משרדים מקצועיים ומלונות/מוטלים. בין אם תמשיך את העסק הקיים או תקים אחד חדש, מיקום זה מציע הזדמנות מצוינת לצמוח ולהצליח.

ID #‎	912968
שנת בנייה Construction Year	1969
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$16,473
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years