קונים במזומן בלבד – בניין אבן גיר בן 5 דירות עם דירות פנויות ופוטנציאל עלייה

מושלם עבור משתמש סופי המחפש בית עם הכנסה או משקיע המחפש פוטנציאל עלייה לטווח ארוך.

311 רחוב מערב 78 הוא בניין אבן גיר ברוחב 18 רגל בסגנון רנסנס עם כ-5,000 רגל רבוע בחמישה קומות, הממוקם ממש מעבר לפארק ריברסייד בין רחוב ווסט אנד לדרייב ריברסייד.

הנכס מוגדר כחמישה יחידות דיור: שלוש יציבות (דו משפחתי של הבעלים, דירת סטודיו בקומה 4 ודירת סטודיו בקומה 5) ושתי יחידות בשוק חופשי (דירה עם חדר שינה בקומה 3 ודירת סטודיו אחורית בקומה 4). הדו משפחתי של הבעלים ודירת הסטודיו הקידמית בקומה 4 יעמדו לפנויים. דירת חדר השינה בקומה 3 היא בשוק חופשי ושכורה במחיר של 6,000 דולר לחודש. דירת הסטודיו היציבה בקומה 5 נשארת מאוכלסת.

דו משפחתי של הבעלים (גן וסלון): מטבח/אוכל עם אור טבעי, גן בגודל 31’ x 19’, תקרות בגובה 11’, פרטים מקוריים של טיח, ואח פועל. יימסר פנוּי.

קומה 3 (יחידה 2 – שוק חופשי): דירת חדר שינה עם תקרות בגובה 10 רגל, מכונת כביסה, ואח פועל. שכורה במחיר של 6,000 דולר לחודש.

קומה 4: דירת סטודיו אחורית (שוק חופשי, מרפסת, אבן חשופה, מכונת כביסה/מייבש). דירת סטודיו קידמית (יציבה). הדירה הקידמית תימסר פנוּי.

קומה 5 (יחידה 5 – יציבה): דירת סטודיו עם שכירות קרובה לשוק.

תכונות נוספות כוללות מרתף מלא עם תקרות בגובה 7’8”, מערכות חימום מעודכנות (קולטן החדש, ספרינקלרים, מחממי מים חמים, תרמוסטטים) ובעלות ארוכה-טווח.

נא שימו לב: נכס זה אינו זכאי למימון מגורים. הלוואות מסחריות לסוג נכס זה בדרך כלל אינן זמינות. רכישה במזומן בלבד.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.