334 רחוב גרנד (ידוע גם כ-63 רחוב לודלו)

למכירה - 11,500,000 דולר

תיאור הנכס בצומת האמנות, האופנה והחדשנות נמצא 334 רחוב גרנד - יצירת מופת פינתית, חדשה לגמרי, בנויה מברזל, בטון ולבנים בגובה 7 קומות ובשטח של 8,395 רגל מרובע. הצעה נדירה זו מציעה הזדמנות יוצאת דופן להמרת יחידת מגורים למשפחה אחת, מטה תאגידי רב-שימושי, או מגורים/עבודה עם פוטנציאל הכנסה.

ממוקם בלב של אנקלב דיימס סקוור / רחוב אורצ'רד, שם קמעונאות חדשנית, מסעדות ברמה עולמית ומוסדות תרבותיים משגשגים, הנכס מציע הזדמנות חד פעמית לעגן את החזון שלך בשכונה הדינמית ביותר של מנהטן.

מميزات כוללות:

חזית קמעונאות פינתית בולטת - אידיאלית עבור קמעונאות דגל, גלריה או קפה עם תנועת רגליים גבוהה וראות בלתי שלילית.

לופטים עם קומה מלאה - תכניות שטוף שמש עם חלונות גדולים, מטבחים גורמה, ואמבטיות באיכות ספא, ניתנים להתאמה לשימוש במשרד, מגורים או הכנסה.

פנטהאוז טוריפלקס - מגורים מרשימים עם 26 חלונות, מרפסות פרטיות בכל קומה, ונופים עוצרי נשימה, flooded with light natural.

נכס מרשים ללא פשרות, 334 רחוב גרנד מציע גמישות לחיות, לעבוד, או לשניהם - מתפתח באופן חלק כשצרכיך גדלים. כבר בית לאנשי אופנה ולמנהיגי תעשייה, נכס זה העשיר בהקשריים מוכן לפרק הבא שלו: שלך.

תכונות הנכס כתובת: 334 רחוב גרנד, ניו יורק, NY 10002 (נודע גם כ-63 רחוב לודלו)

מיקום: פינת דרום-מזרח של רחוב גרנד ורחוב לודלו

בלוק / חלקה: 408 / 22

מידות חלקה: 24.5 רגל x 60.08 רגל

שטח חלקה: 1,472 רגל מרובע

מידות בניין: 24.6 רגל x 60 רגל

שטח בניין: 8,395 (מעל הקרקע)

קומות: 7

מפלסים: 8

סך יחידות: 5 (2 למגורים, 2 למסחר, 1 קמעונאות)

שטח חיצוני: 900 רגל מרובע של מרפסות

שטח קמעונאות: 900 רגל מרובע להשכרה (קרקע) + 700 רגל מרובע להשכרה (מרתף)

תכנון: C4-4A FAR: 4 זכויות אוויר: בנוי מעל

מסים (2025/2026): 118,428 דולר קלאס מס 4

תעודת ocupancy: סופית

מעלית: כן (מרתף עד קומה 6)

חלוקת יחידות פנטהאוז טוריפלקס (קומות 5-7) כ-2,500 רגל מרובע פנימי + 900+ רגל מרובע של מרפסות 26 חלונות גדולים 2 חדרי שינה 2.5 אמבטיות

תכניות בקומה מלאה עם זרימה וגמישות כמו לופט

סלון פינה עם חשיפה דרומית/מזרחית דרמטית

מטבח פתוח של שף, אידיאלי לאירוח

אמבט ראשי בסגנון ספא עם רצפות מחוממות ואמבטיה עם רגלי ציפורן

שלוש קומות של מרפסות פרטיות לחיים מקורים/חיצוניים חלקים

אוויר מרכזי & חום

לופט בקומה הרביעית - כ-1,465 רגל מרובע כניסת מעלית פרטית עם מנעול

תכנית פינה עם 9 חלונות גדולים

חשיפה דרומית/מזרחית עם אור בשפע

מטבח פתוח + אמבטיה כפולה בהשראת ספא

ניתן להמיר ל-2 חדרי שינה

לופט בקומה השלישית - כ-1,465 רגל מרובע כניסת מעלית פרטית

חשיפה לבנים + 8 חלונות

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $10,750,000

Property Description At the intersection of art, fashion, and innovation stands 334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter: yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Second Floor Loft - Approx. 1,465 SF Flexible layout ideal for rental, residence, or office

Corner with 8 windows, south/east light

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Ground Floor Retail - 900 SF + 700 SF Cellar Prime corner storefront with high ceilings and flexible open plan

Two entranc