$10,750,000 - 334 GRAND Street, מנהטן Lower East Side, NY 10002｜ID # RLS20048055

Property Description « עִברִית Hebrew »

334 רחוב גרנד (ידוע גם כ-63 רחוב לודלו)

למכירה - 11,500,000 דולר

תיאור הנכס בצומת האמנות, האופנה והחדשנות נמצא 334 רחוב גרנד - יצירת מופת פינתית, חדשה לגמרי, בנויה מברזל, בטון ולבנים בגובה 7 קומות ובשטח של 8,395 רגל מרובע. הצעה נדירה זו מציעה הזדמנות יוצאת דופן להמרת יחידת מגורים למשפחה אחת, מטה תאגידי רב-שימושי, או מגורים/עבודה עם פוטנציאל הכנסה.

ממוקם בלב של אנקלב דיימס סקוור / רחוב אורצ'רד, שם קמעונאות חדשנית, מסעדות ברמה עולמית ומוסדות תרבותיים משגשגים, הנכס מציע הזדמנות חד פעמית לעגן את החזון שלך בשכונה הדינמית ביותר של מנהטן.

מميزات כוללות:

חזית קמעונאות פינתית בולטת - אידיאלית עבור קמעונאות דגל, גלריה או קפה עם תנועת רגליים גבוהה וראות בלתי שלילית.

לופטים עם קומה מלאה - תכניות שטוף שמש עם חלונות גדולים, מטבחים גורמה, ואמבטיות באיכות ספא, ניתנים להתאמה לשימוש במשרד, מגורים או הכנסה.

פנטהאוז טוריפלקס - מגורים מרשימים עם 26 חלונות, מרפסות פרטיות בכל קומה, ונופים עוצרי נשימה, flooded with light natural.

נכס מרשים ללא פשרות, 334 רחוב גרנד מציע גמישות לחיות, לעבוד, או לשניהם - מתפתח באופן חלק כשצרכיך גדלים. כבר בית לאנשי אופנה ולמנהיגי תעשייה, נכס זה העשיר בהקשריים מוכן לפרק הבא שלו: שלך.

תכונות הנכס כתובת: 334 רחוב גרנד, ניו יורק, NY 10002 (נודע גם כ-63 רחוב לודלו)

מיקום: פינת דרום-מזרח של רחוב גרנד ורחוב לודלו

בלוק / חלקה: 408 / 22

מידות חלקה: 24.5 רגל x 60.08 רגל

שטח חלקה: 1,472 רגל מרובע

מידות בניין: 24.6 רגל x 60 רגל

שטח בניין: 8,395 (מעל הקרקע)

קומות: 7

מפלסים: 8

סך יחידות: 5 (2 למגורים, 2 למסחר, 1 קמעונאות)

שטח חיצוני: 900 רגל מרובע של מרפסות

שטח קמעונאות: 900 רגל מרובע להשכרה (קרקע) + 700 רגל מרובע להשכרה (מרתף)

תכנון: C4-4A FAR: 4 זכויות אוויר: בנוי מעל

מסים (2025/2026): 118,428 דולר קלאס מס 4

תעודת ocupancy: סופית

מעלית: כן (מרתף עד קומה 6)

חלוקת יחידות פנטהאוז טוריפלקס (קומות 5-7) כ-2,500 רגל מרובע פנימי + 900+ רגל מרובע של מרפסות 26 חלונות גדולים 2 חדרי שינה 2.5 אמבטיות

תכניות בקומה מלאה עם זרימה וגמישות כמו לופט

סלון פינה עם חשיפה דרומית/מזרחית דרמטית

מטבח פתוח של שף, אידיאלי לאירוח

אמבט ראשי בסגנון ספא עם רצפות מחוממות ואמבטיה עם רגלי ציפורן

שלוש קומות של מרפסות פרטיות לחיים מקורים/חיצוניים חלקים

אוויר מרכזי & חום

לופט בקומה הרביעית - כ-1,465 רגל מרובע כניסת מעלית פרטית עם מנעול

תכנית פינה עם 9 חלונות גדולים

חשיפה דרומית/מזרחית עם אור בשפע

מטבח פתוח + אמבטיה כפולה בהשראת ספא

ניתן להמיר ל-2 חדרי שינה

לופט בקומה השלישית - כ-1,465 רגל מרובע כניסת מעלית פרטית

חשיפה לבנים + 8 חלונות

ID #‎	RLS20048055
פרטי בנין Details	5 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , שטח פנימי 8500 רגל מרובע , 790 מ”ר , 5 יחידות בבניין , בבניין יש 7 קומות 154 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$118,428
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית F, J, M, Z
	4 דקות לרכבת תחתית B, D
	10 דקות לרכבת תחתית 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.