$9,995,000 - 232 MULBERRY Street, מנהטן Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « עִברִית Hebrew »

232 רחוב תות שחור נוליטה שימושים מעורבים עם זכויות אוויר ועלייה ארוכת טווח

הממוקם בלב נוליטה, 232 רחוב תות שחור מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין מעורב שימושים עם שכירות יציבה, זרם מזומנים מובנה, זכויות אוויר שלא נוצלו, ופוטנציאל ארוך טווח משמעותי.

הבניין בן ארבע הקומות משתרע על כ-9,367 רגל רבוע ומורכב מחנויות בקומת הקרקע ומספר יחידות מגורים עם שכירות יציבה מעל. הבניין נבנה כיום עם שיעור בנייה של 3.80 FAR, עם שיעור בנייה מגונן מגורי מקסימלי של 6.02 ושיעור בנייה מסחרי של 6.0, מה שמציע כ-5,472 רגל רבוע של זכויות פיתוח לא מנוצלות (סך הכל FAR מקסימלי: 14,839 רגל רבוע).

מוגן על ידי הסטטוס של קטגוריית מס 2A, הנכס מציע הוצאות תפעוליות יציבות ומתאים באופן אידיאלי למשקיעים שמחפשים נכס לדורות בשכונה עם ביקוש גבוהה ולחץ היצע נמוך. בעוד שהנכס הוא עם שכירות יציבה, הוא נהנה מהכנסה צפויה ופוטנציאל ארוך טווח דרך שיפורים הוניים, החלפת יחידות אסטרטגית, ופיתוח מחדש עתידי.

ממוקם בין רחובות פרינס וספרינג, 232 תות שחור נמצא באחת השכונות הדינמיות והמצומצמות באספקה במנהטן - מוקף בדירות יוקרה, חנויות מעצבים, ומסעדות זוכות פרסים.

הדגשי השקעה:

דוד שנבנה מחדש ב-2023

בניין מעורב שימושים עם יחידות מגורים בשכירות יציבה

9,367 רגל רבוע עם 14,839 רגל רבוע FAR מקסימלי

5,472 רגל רבוע של זכויות אוויר לא מנוצלות

אזור C6-2 קטגוריית מס 2A

החזקה ארוכת טווח עם הוצאות תפעוליות נמוכות

מיקום נוליטה מעולה ליד SoHo ו-NoHo

תנועת רגליים חזקה וביקוש בשכונה

צרו קשר עימנו היום למזכר הצעה

ID #‎	RLS20031107
פרטי בנין Details	17 חדר שינה , 17 חדר אמבטיה , 19 יחידות בבניין , בבניין יש 5 קומות 241 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$100,176
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית 6
	3 דקות לרכבת תחתית R, W
	4 דקות לרכבת תחתית J, Z, B, D, F, M
	8 דקות לרכבת תחתית N, Q
	10 דקות לרכבת תחתית C, E, A

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.