- נכס להשקעה בשוק חופשי בשימוש מעורב למכירה בלב הארלם המזרחי התוסס, בפינה הצפון-מערבית של רחוב 105 מזרח ושדרות 2
- 12 יחידות מגורים מעל שטח מסחרי (כיום מאויש על ידי מסעדה מקסיקנית שמשלמת מעל 130 אלף דולר בשנה בין שכירות בסיס, תרומת מס, והחזרים על הוצאות)
- דירות מגורים כוללות 3 תכנונים שונים עם 4 יחידות זהות כל אחת: סטודיו, דירת חדר, ודירת חדר עם משרד ביתי
- הזמן המושלם להשקיע בשכונה הזו הוא עכשיו, שכן הרחבת הרכבת התחתית של שדרה 2 עד רחוב 125 תגרום לנכס הזה לפרוץ ולהפוך את השכונה לשכונה יוקרתית בכפול
- מנהל מגורים ששוהה במקום ושמר על הנכס לאורך השנים
- שיפורים אחרונים בשנים האחרונות כוללים: (1) שדרוגי ברזלים (2) החלפת גג ואיטום (3) שיפוצים בלובי ובמעברים (רצפות אריחים חדשות וצבע מחדש של מדרגות מתכת, דלתות כניסה לדירות, תקרות וקירות) (4) תאורה חדשה (5) מטבחים חדשים, חדרי אמבטיה, ורצפות אלון ממוסרות בתוך יחידות נבחרות (6) מערכת фасад חדשה של EIFS/טיח ואיטום בצד ובחלק האחורי (7) חידוש אבני בניין ושטיפה בלחץ
- הבניין הזה עבר גם היתר שינוי סוג I בשנת 2022 להסרת חלונות קו המגרש כדי להתכונן לפרויקט פיתוח חדש בגובה 25 אלף רגל בנייה צמוד (שייך גם לאותו מוכר בשוק ומוכן לעסקת חבילה עבור הבניין והמגרש). פנו לברוקר המפרסם
- עם למעלה מ-260 אלף דולר NOI, שיעור קאפ מדויק של כ-7%, ושיפורים אחרונים שנעשו במהלך 4 השנים האחרונות, זה מוכן למשקיע החדש במחיר מכירה
- גיליון מידע זמין לפי בקשה המתאר את דמי השכירות הגולמיים, הוצאות תפעוליות, והכנסה נטו
- המוכר גם מחזיק באתר הפיתוח הצמוד ב-2047 למכירה עם כ-25 אלף רגל בנייה כולל זכויות אוויר מהבניין הזה ומוכן לעשות עסקת חבילה (מידע נוסף זמין לפי בקשה)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)