תחת חוזה$3,750,000 CONTRACT - 2049 2nd Avenue, מנהטן East Harlem, NY 10029｜ID # RLS20036929

Property Description « עִברִית Hebrew »

- נכס להשקעה בשוק חופשי בשימוש מעורב למכירה בלב הארלם המזרחי התוסס, בפינה הצפון-מערבית של רחוב 105 מזרח ושדרות 2
- 12 יחידות מגורים מעל שטח מסחרי (כיום מאויש על ידי מסעדה מקסיקנית שמשלמת מעל 130 אלף דולר בשנה בין שכירות בסיס, תרומת מס, והחזרים על הוצאות)
- דירות מגורים כוללות 3 תכנונים שונים עם 4 יחידות זהות כל אחת: סטודיו, דירת חדר, ודירת חדר עם משרד ביתי
- הזמן המושלם להשקיע בשכונה הזו הוא עכשיו, שכן הרחבת הרכבת התחתית של שדרה 2 עד רחוב 125 תגרום לנכס הזה לפרוץ ולהפוך את השכונה לשכונה יוקרתית בכפול
- מנהל מגורים ששוהה במקום ושמר על הנכס לאורך השנים
- שיפורים אחרונים בשנים האחרונות כוללים: (1) שדרוגי ברזלים (2) החלפת גג ואיטום (3) שיפוצים בלובי ובמעברים (רצפות אריחים חדשות וצבע מחדש של מדרגות מתכת, דלתות כניסה לדירות, תקרות וקירות) (4) תאורה חדשה (5) מטבחים חדשים, חדרי אמבטיה, ורצפות אלון ממוסרות בתוך יחידות נבחרות (6) מערכת фасад חדשה של EIFS/טיח ואיטום בצד ובחלק האחורי (7) חידוש אבני בניין ושטיפה בלחץ
- הבניין הזה עבר גם היתר שינוי סוג I בשנת 2022 להסרת חלונות קו המגרש כדי להתכונן לפרויקט פיתוח חדש בגובה 25 אלף רגל בנייה צמוד (שייך גם לאותו מוכר בשוק ומוכן לעסקת חבילה עבור הבניין והמגרש). פנו לברוקר המפרסם
- עם למעלה מ-260 אלף דולר NOI, שיעור קאפ מדויק של כ-7%, ושיפורים אחרונים שנעשו במהלך 4 השנים האחרונות, זה מוכן למשקיע החדש במחיר מכירה
- גיליון מידע זמין לפי בקשה המתאר את דמי השכירות הגולמיים, הוצאות תפעוליות, והכנסה נטו
- המוכר גם מחזיק באתר הפיתוח הצמוד ב-2047 למכירה עם כ-25 אלף רגל בנייה כולל זכויות אוויר מהבניין הזה ומוכן לעשות עסקת חבילה (מידע נוסף זמין לפי בקשה)

ID #‎	RLS20036929
פרטי בנין Details	8 חדר שינה , 14 חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , שטח פנימי 8530 רגל מרובע , 792 מ”ר , 12 יחידות בבניין , בבניין יש 5 קומות
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$97,200
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית 6
	9 דקות לרכבת תחתית Q

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.