$3,950,000 - 322 Union Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11211｜MLS # 875320

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין משולב של 3 יחידות עם תפוסה מלאה למכירה וויליאמסבורג!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, 6 מקומות חניה, תקרות בגובה 10 רגל, ת zoning חזק R7A/C2-4, (2) דירות 4 חדרים, מר basement, תאורת LED חדשה לגמרי, חשמל של 200 אמפר, מיזוג אוויר +++!!! הנכס ממוקם בלב וויליאמסבורג, 4 רחובות מכביש I-278 ובראחק דקות מגשר וויליאמסבורג!!! שכנים כוללים את סטארבקס, מסעדת פיטר לוגר, הום דיפו, וול פודס מרקט, קיובסמארט, T-Mobile, פלנט פיטנס, וולגרינס, דאנקין’, ליברטי טקס, מרכז טיפוח רכבים מייןיקי, טריידר ג'ו'ס, מקדונלד'ס, IHOP +++!!! לבניין יש 25’ חזית על שדרות יוניונית Busy!!! נכס זה מציע פוטנציאל רווח ענקי!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:
דליקטס גסטרונומיות (2,650 רגל מרובע): $96,000 בשנה.
יחידה 2 (דירת 4 חדרים): $78,000 בשנה.
יחידה 3 (דירת 4 חדרים): $78,000 בשנה.

הוצאות:
גז: $0 בשנה.
חשמל: $0 בשנה.
תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.
ביטוח: $6,000 בשנה.
מים: $0 בשנה.

מסים: $3,669.76 בשנה.

סך כל ההוצאות: $9,919.76 בשנה.

סך ההכנסות הנוכחי: $252,000 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $242,080.24 בשנה.

MLS #‎	875320
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$3,624
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q54, Q59
	2 דקות לאוטובוס B48
	3 דקות לאוטובוס B60
	4 דקות לאוטובוס B24
	5 דקות לאוטובוס B46
	7 דקות לאוטובוס B43
	9 דקות לאוטובוס B39, B44, B44+
	10 דקות לאוטובוס B32, B62
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית G
	5 דקות לרכבת תחתית J, M
	6 דקות לרכבת תחתית L
	8 דקות לרכבת תחתית Z
תחנת רכבת LIRR	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026