הפנטהאוז דובלקס ב-427 מזרח רחוב 90

יצירת מעל 4,700 רגל רבוע של מגורים במצב מעולה + 1,400 רגל רבוע של שטח חיצוני פרטי

הזדמנות נדירה באמת לשלב שני פנטהאוזים עם רצפה מלאה לדופלקס נרחב במצב מעולה עם 4,700 רגל רבוע של שטח פנימי ו-1,400 רגל רבוע של שטח חיצוני פרטי על פני ארבעה טרסות. עם גישה פרטית במעלית לשני הקומות, נופים פתוחים של נהר ואופק, והפרדה מוחלטת מהשכנים, הבית הזה מציע פרטיות unmatched, נפח וגמישות - כל מה שצריך כדי לחבר ביניהם הוא מדרגות אחת.

פנטהאוז 9 הוא בית מדהים עם 3 חדרי שינה, 2.5 חדרי רחצה הממוקם על ידי חדר גדול דרמטי ברוחב 50 רגל עם חלונות מה floor-to-ceiling וטרסה של 720 רגל רבוע המשתרעת על פני כל רוחב הבניין. המטבח הפתוח גמור עם ארונות מותאמים אישית, אולם מונטקלייר ודנבי, ומכשירים מהשורה הראשונה. הסוויטה הראשית כוללת טרסה פרטית שנייה וחדר רחצה מפואר עם רצפות מחוממות.

פנטהאוז 10, ישירות מעל, מציע ארבעה חדרי שינה נוספים, שתי טרסות נוספות, וחלל בידור שני ברוחב 50 רגל עם חשיפות פתוחות ואור מדהים - מושלם לסלון רשמי, סלון מדיה, או retreat משפחתי.

כל אינץ' משני הבתים גמור לחלוטין ובמצב מעולה, עם חיווט לבית חכם, חימום רדיאנטי, רצפות רחבות ופרופורציות נדיבות ברחבי הבית. אין צורך בשיפוץ - רק להוסיף מדרגות ולמעבר.

גרייסי גרין הוא קונדו בוטיק בשירות מלא המציע לובי עם שירות, מרכז כושר, אזור גג, חדר משחקים לילדים, אחסון וחדר אופניים. ממוקם ליד פארק קרל שורץ, ה-East River Esplanade, Asphalt Green, ורכבות Q/4/5/6.

הזדמנות ייחודית ליצור פנטהאוז גדול, מוכן למעבר עם נופים מדהימים, פרטיות ושני מפלי בידור ענקיים - במחיר בלתי ניתן להשגה בצד המזרחי העליון.

המיסים החודשיים המוערכים הם 8,605 דולר עם זכאות למגורי ראשי, לעומת 10,431 דולר ללא.

The Penthouse Duplex at 427 East 90th Street

Create Over 4,700 SF of Mint-Condition Living + 1,400 SF of Private Outdoor Space

A truly rare opportunity to combine two full-floor penthouses into a grand-scale, mint-condition duplex with 4,700 interior square feet and 1,400 square feet of private outdoor space across four terraces. With private elevator access to both floors, open river and skyline views, and complete separation from neighbors, this home offers unmatched privacy, volume, and flexibility - all it takes to connect them is one staircase.

Penthouse 9 is a stunning 3-bedroom, 2.5-bath home anchored by a dramatic 50-foot-wide great room with floor-to-ceiling windows and a 720 SF terrace spanning the entire width of the building. The open kitchen is finished with custom cabinetry, Montclair Danby marble, and top-tier appliances. The primary suite features a second private terrace and a luxurious spa bath with radiant heated floors.

Penthouse 10, directly above, offers four more bedrooms, two additional terraces, and a second 50-foot-wide entertaining space with open exposures and incredible light - perfect for a formal living room, media lounge, or family retreat.

Every inch of both homes is fully finished and in mint condition, with smart home wiring, radiant heat, wide-plank floors, and generous proportions throughout. No renovation needed - just add stairs and move in.

Gracie Green is a boutique, full-service condominium offering an attended lobby, fitness center, roof lounge, children's playroom, storage, and bike room. Located near Carl Schurz Park, the East River Esplanade, Asphalt Green, and the Q/4/5/6 trains.

A one-of-a-kind opportunity to create a grand, turnkey penthouse with spectacular views, privacy, and two massive entertaining levels - at unbeatable value on the Upper East Side.

Estimated monthly taxes are $8,605 with primary-residence eligibility, compared to $10,431 without.