שמח להודיע על מכירת 445 מזרח 95 שדרה, ברוקלין, ניו יורק 11212. שטח המגרש הוא 3,900 רגלים רבועים וכולל בניין בן שתי קומות עם ארבע יחידות דיור. הבניין כולל סה"כ שבעה חדרי שינה, עם הפריסה הבאה: יחידה 1F מורכבת משני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד; יחידה 1R מציעה חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. בקומה השנייה, יחידה 2F כוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, בעוד יחידה 2R כוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד.

הנכס כולל גם מרתף מלא עם מדידות חשמל וגז נפרדות וכיור אחד. פתח את הערך שהנכס הזה, שאינו מנוצל במלואו, מציע על ידי מקסום השימוש בכל שלושה המוסכים והגדלת השכירות. הבניין דורש עבודה מינימלית. בשנת 2021, הושקעו 250,000 דולר בנכס, שכללו שיפוצים לגג, חלונות, מסדרונות ושדרוגים מלאים לחדרי אמבטיה ולמטבחים בכל יחידות הדיור. השיפורים הללו תורמים להוצאות תפעול נמוכות של הבניין ולעשיית הכנסה מידית מדהימה.

כמו כן, זה מושך את תשומת הלב של משקיעים לטווח ארוך עם זכויות אוויר לא מנוצלות ואזורי R6, ויש פוטנציאל משמעותי להגדלת הערך על ידי הוספת יחידות נוספות.

שכונה החווה עניין גובר של משקיעים, הנכס נמצא בסביבה של אפשרויות תחבורה מרכזיות כולל רכבת 3 בתחנת סוטר אבני-ראטלנד רוד ואבני סאראטוגה, כמו גם שירותים מקומיים כמו בית החולים של מחוז קינגס, מרכז ברוקדייל הרפואי, מרכזי הוראה וקמעונאות מקומית.

אל תפספסו הזדמנות זו.

Pleased to announce the sale of 445 E 95th St, Brooklyn, NY 11212. This 3,900 square foot lot features a two-story, four-unit walk-up. The residential building contains a total of seven bedrooms, with the layout as follows: Unit 1F consists of two bedrooms and one bathroom; Unit 1R offers one bedroom and one bathroom. On the second floor, Unit 2F includes two bedrooms and one bathroom, while Unit 2R features two bedrooms and one bathroom.

The property also includes a full basement with separate electric and gas meters and one boiler. Unlock the value this underutilized property has to offer by maximizing the use of all three garages and increasing rents. The building requires minimal work. In 2021, a 250,000-dollar investment was made into the property, which included renovations to the roof, windows, hallways, and full upgrades to bathrooms and kitchens in all units. These improvements contribute to the building's low operating costs and making it amazing immediate income generation.

Also catching the attention of long-term investor with unused air rights and R6 zoning, there's significant potential to increase value by adding more units.

A neighborhood experiencing growing investor interest, the property is around major transit options including the 3 train at Sutter Ave-Rutland Rd and Saratoga Avenue, as well as Local amenities Kings County Hospital, Brookdale Medical Center, Teaching Centers, and local retail.

Don't miss out on this opportunity.