455 מזרח רחוב 94, (שכתובתו גם 449-455 E94th St), הוא הזדמנות מצוינת לרכוש בניין מגורים רב-משפחתי איכותי בן ארבע קומות עם לבנים אדומות, הכולל 25 יחידות בלב מזרח פלאטבוש, ברוקלין. הנכס, שמטופל היטב, הוא בניין מדרגות עם דירות מרווחות מתקופת לפני המלחמה, שנעות בין דירות סטודיו ל-3 חדרים, ומושך ביקוש חזק לשכירות ומספק תזרים מזומנים קבוע. עם תשואה של קרוב ל-8%, הנכס מציע הכנסה מידית כמו גם פוטנציאל עליית ערך לטווח ארוך. הבניין מאוכלס במלואו, כל הדירות מוגנות משכירות, ללא הגבלת שכירות פעילה. הבניין נהנה ממיקום מרכזי שמוקף במבחר אפשרויות קניות ואוכל. יתרונות השכונה כוללים את המתקנים המודרניים של פארק קנדי הסמוך ואפשרויות ספורט בפארק בטסי הד. קווי אוטובוס רבים, כמו גם קווי הרכבת התחתית 2, 3, 4, ו-5 בשדרת סראטוגה, מבטיחים תחבורה נוחה בכל העיר. עם תפוסה עקבית, פוטנציאל שכירות גבוה, ותוכניות רצויות מאוד מתקופת לפני המלחמה, בניין הלבנים בן 25 היחידות הזה הוא תוספת משמעותית לכל תיק השקעות. כהטבה, ההזדמנות לרכוש נכס דומה הממוקם ב-448 יכולה להוסיף עוד 27 יחידות לאוסף הנכסים הזה. ניתן לספק את ה-DHCRs לפי בקשה. הקונה אחראי על בדיקת הנאותות.

455 East 94th St.,( AKA address 449-455 E94th St), is an excellent opportunity to acquire a solid red-brick, four-story pre-war 25-unit multifamily building in the heart of East Flatbush, Brooklyn. This well-maintained walk-up property with spacious pre-war apartments, ranging from studios to 3 bedrooms, attracts a strong rental demand and provides steady cash flow. With a CAP near 8%, the property offers immediate income as well as with long-term appreciation potential. Fully occupied, all apartments are rent-stabilized, with no rent control in place. The building enjoys a prime location surrounded by multiple shopping and dining choices. Neighborhood perks include the modern amenities of nearby Kennedy Park and sporting opportunities at Betsy Head Park. Multiple bus lines, as well as the 2, 3, 4, and 5 subway lines at Saratoga Avenue, ensure convenient transportation throughout the city. With consistent occupancy, rental upside, and highly desirable pre-war layouts, this 25-unit brick building is a substantial addition to any investment portfolio. As a bonus, the opportunity to acquire a similar property located at 448 could add another 27 units to this asset collection. DHCRs can be provided upon request. Buyer is responsible for due diligence.