בניין משפחתי של 6 קומות עם חנות ריקה בשטח של 1200 רגל مربעת בקומת הקרקע שהייתה בעבר בר. אין דירות ששכרן מפוקח. רק דירות שמושכרות בהסדר של שכר יציב. הגג בן 6 שנים. חימום קיטור עם גז. מערכת החימום בגז בת 6 שנים. ישנם (3) דירות עם חדר שינה אחד ו-(3) דירות עם שני חדרי שינה. הכנסה שנתית פרופורמה $187,000 הוצאות שנתיות: מיסים $18,630 גז וחשמל $9,033 ביטוח $11,531 מים $7,958 תיקונים שונים $3,300=$50,542. NOI $136,458. שיעור תשואה 8.58%

העלאות ש rent בדירות שמושכרות בהסדר של שכר יציב:
חוזה לשנה. 2.75%. חוזה לשנתיים 5.25%

6 family building with vacant 1200 sq ft store front on ground floor formerly a bar. No rent controlled apartments. Only rent stabilized. Roof is 6 years old. Gas fired steam heat. Gas furnace is 6 years old. There are (3) - 1 bedroom apartments and (3) - 2 bedroom apartments. Pro forma annual Income $187,000 Annual Expenses: Taxes $18,630 Gas and Electric $9,033 Insurance $11,531 Water $7,958 Misc Repairs $3,300=$50,542. NOI $136,458. Cap Rate 8.58%

Rent Increases in Rent Stabilized Homes:
1-year lease. 2.75%. 2-year lease 5.25%