היה הראשון לגור במגורים היפים האלה, בשיפוץ חדש, של 2 חדרי שינה/ 1 אמבטיה, הממוקמים בלב Hamilton Heights ההיסטורית. הבית הזה מציע שילוב מושלם של charm מקורי, נעימות ע timeless וים נוחות מודרנית. זה מאורגן היטב ונעים, עם תקרה גבוהה ופרטים מהתקופה שלפני המלחמה. רצפות עץ מאחדות את האלמנטים האדריכליים המקוריים בכל רחבי הבית. הוא מפנק עם תכנים רבים ונשאר מוכן למגעים אישיים שלך.
חובה לראות!

אלמנטים בולטים:
שוחזרו, הוחלפו, שופצו:
- חיווט חשמלי, שקעי חשמל, מתגים ולוח ראשי
- תאורת סריגה
- צנרת חדשה לחלוטין וכל האביזרים חדשים
- ארונות גדולים ומקום אחסון

מטבח (עם חלון):
הכל חדש מהקיר עד הרצפה, צנרת וחשמל.
פורק עד לעצים ותחתית הרצפה, שודרג עם...
- משטחי קוורץ לבן מבריק עם אריחי טיל סאבווי
- מכשירי נירוסטה עם אחריות מורחבת ל-5 שנים
- מקרר איכותי עם דלתות צרפתיות ומקפיא קוביות
- מדיח כלים BOSCH, 44 dBA
- כיריים על גז LG עם מכשירי אוויר פן וגריל
- מיקרוגל
- רצפת אריחים

אמבטיה:
שופצה לחלוטין, פורקה עד לעצים ותחתית הרצפה, שודרגה עם...
- צנרת וחשמל חדשים לחלוטין
- רצפת אמבטיה אפורה כהה
- אריחי קיר דמוי שיש
- אמבטיה קלאסית עם רגליים עם כנה ומקלחת ואחיזות
- ברזים ואביזרים כרום

אחר:
- רצפות עץ - שופצו וחודשו
- כל המשטחים צבועים וצבועים מהקירות עד התקרה
- מאווררי תקרה מעוצבים ב-3 חדרים עיקריים
- קיר לבנים חשוף בחדר השינה הראשי
- מעלית בבניין.

100 Hamilton Place הוא בניין בן 7 קומות, שנשמר היטב, לפני מלחמה, עם מעלית וידידותי לחיות מחמד; הבסיס הצפוני של “94-102 Hamilton Place HDFC” המורכב משני בניינים הפונים לבלוק המוקף עצים משד' 141-142. החזית החיצונית שופצה עם חלונות חדשים חסכוניים באנרגיה. אף על פי שאין כביסה בבניין, יש שירות כביסה נוח 24/7 ב-Hamilton Place בפינת הרחוב מ142. הבניינים התאומים נקראים Kaarerskill North & South על שם מפל מפלס בשלביים מפורסמות במזרח הרי קאטסקיל בניו יורק.

Hamilton Place הוא רחוב שקט במקביל עם סביבה נוחה, אך נגיש לרעש העיר ולעסקים באמסטרדם וברודווי. פארק ומשחקיות אלכסנדר המילטון ממול. כיכר מונטפיורי בשד' 138/ברודווי. שתי בלוקים קלים לפארק ריברסייד ולפארק מדינת נהר דני פארל עם בריכת אולימפית, מגרשי כדור, הוקי, ריצה אולימפית ואירועים מיוחדים רבים. ארבעה בלוקים לפארק סנט ניקולאס שטח 22 אקר עם שטח כלבים, מגרשי משחקים, מגרשי כדור. פלאזה ג'וני הארטמן קרוב בשד' 143. במרחק נגיעה, Brotherhood-Sister Sol היא ארגון נהדר בן 25 שנה הנתן שירותים לנוער השכונה ולמשפחותיהם.

Hamilton Heights הוא שכונה נעימה מאוד של הרלם עם רחובות מרופדים באבן אפורה, בנייני דירות נמוכים בעלי סטייל, בתי עירוניים והיסטוריה תרבותית עשירה. אידיאלי עבור אלו שמעוניינים למצוא מפלט שקט מבלי לעזוב את העיר מאחור. Hamilton Heights הוא בית למוסדות תרבותיים ידועים, פארקים יפים ולהקת Sugar Hill היפה.

תהנה להיות קרוב לקמפוס של אוניברסיטת קולומביה במנחטן ולמכללת העיר, קרוב לקניות, שירותים, מסעדות ובתי קפה על ברודווי ואמסטרדם; עוד נפתחים כל הזמן. תענוגות קולינריים כוללים את L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, והרבה בתי קפה, מסעדות ופאבים לאורך אמסטרדם וברודווי.

מגבלות הכנסה של HDFC ב-165% AMI, תקרות משפחתיות ל-2024: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. חייב להיות מגורים ראשיים. הרשאה לקניית שותפים בכפוף למגבלות הכנסה לכולם.

- השכרה משנה: אחרי 3 שנות מגורים עם אישור הדירקטוריון. תקופה של שנה. תוספת תחזוקה של 15% לחודש.
- מס על שינוי: המוכר משלם 15% מההכנסות לשיתוף, פחות הערכות מיוחדות.

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c