נמכרים יחד במחיר כולל של 7 מיליון דולר, 446 רחוב סטייט ו-76 רחוב נבינס מציעים הזדמנות נדירה לרכוש שני בתים צמודים עם פוטנציאל פיתוח יוצא דופן בלב בורום היל. כאשר הם מאוחדים, הנכסים פותחים שטח בנייה נוסף ומאפשרים מגוון רחב יותר של אפשרויות תצורה מאשר אם הם היו מוחזקים בנפרד.

446 רחוב סטייט הוא בית עץ יפה ברוחב 22 רגל ו-4 קומות שנבנה בשנות ה-1840, עם דופלקס של בעל בית וגן, דירה בקומה השלישית, וסוויטת אורחים בקומה העליונה. הדמות ההיסטורית והפרטים של הבית נשמרים, כולל המדרגות המקוריות, האח בקומת הסלון, ורצפת פרקט. ברמת הגן, חדר השמש פונה לחצר אחורית גדולה ולקיר הצד של 76 רחוב נבינס.

76 רחוב נבינס הוא ביתBrick שיפץ לחלוטין ברוחב 22 רגל, עם 3 קומות, המשלב שימושים מסחריים עם שתי דירות בעלות הכנסה גבוהה מעל סטודיו לאומנויות לחימה. השטח המסחרי משתרע על פני 1,400 רגל רבוע עם תקרות גבוהות, חלון גג גדול, ומיזוג אוויר מרכזי. בקומה העליונה יש שתי דירות דו-חדריות משופצות היטב, אחת מהן יוצאת למרפסת שטופת שמש.

עם בעלות משולבת, ניתן יהיה להכניס דלתות לאורך צד 76 רחוב נבינס כדי לספק גישה ישירה לחצר האחורית של 446 רחוב סטייט, כפי שמוצג כאן, דבר שיאפשר מגוון רחב של שימושים מסחריים ו residential.

446 רחוב סטייט ו-76 רחוב נבינס ממוקמים בנוחות בלב ברוקלין מזרחי. המסעדות, בתי הקפה, הבוטיקים, אתרי המוזיקה ושאר השירותים המפורסמים של בורום היל, קובל היל, פארק סלופ והמרכז של ברוקלין נמצאים כולם בקרבת מקום. עבור נסיעה מהירה למנהטן ושאר העיר, קווי הרכבת 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B ו-D כמו גם ה-LIRR נמצאים בסמוך במרכז אטלנטיק. בואו לראות את ההזדמנות הנדירה הזו ליצור את בית החלומות או פרויקט ההשקעה הייחודי שלכם. מוצג רק לפי קביעה מראש.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.