מוצעים יחד במחיר מצרפי של 7 מיליון דולר, 76 רחוב נבינס ו-446 רחוב סטייט מציעים הזדמנות נדירה לרכוש שני בתים צמודים עם פוטנציאל פיתוח יוצא דופן בלב בורום היל. כאשר המשאבים מאוגדים, הם פותחים שטח בנייה נוסף ומאפשרים טווח רחב יותר של אפשרויות תצורה מאשר אם יוחזקו בנפרד.

76 רחוב נבינס (המצוין ברשימה זו) הוא בית מגורים מעורב שימושים, אשר שופץ לחלוטין, ברוחב 22 רגל עם 3 קומות, הכולל שני דירות עם הכנסה גבוהה מעל סטודיו לאומנויות לחימה. השטח המסחרי משתרע על פני 1,400 רגל רבוע עם תקרות גבוהות, חלון גג גדול ומיזוג אוויר מרכזי. בקומה העליונה ישנן שתי דירות עם 2 חדרי שינה, אחת מהן מובילה למרפסת שטופת שמש.

446 רחוב סטייט הוא בית יפה ברוחב 22 רגל עם 4 קומות שנבנה בשנות ה-1840, המיועד עם דופלקס של בעל הבית, דירה שעוברת על פני הקומה השלישית, וסוויטת אורחים בקומה העליונה. הדמויות ההיסטוריות והפרטים של הבית נשמרים, כולל המדרגות המקוריות, אח בקומת הפארלור ופרקט בעבודת יד. בקומת הגן ישנו חדר שמש המוביל לחצר גדולה וקיר הצדדי של 76 רחוב נבינס.

עם בעלות משולבת, ניתן יהיה להוסיף דלתות בצד של 76 רחוב נבינס כדי לספק גישה ישירה לחצר האחורית של 446 רחוב סטייט, כפי שמוצג כאן, מה שמאפשר מגוון רחב של שימושים מסחריים ומגורים.

76 רחוב נבינס ו-446 רחוב סטייט ממוקמים בנוחות בלב ברונסטון ברוקלין. המסעדות המפורסמות, בתי הקפה, הבוטיקים, האולמות למוזיקה ושירותים נוספים של בורום היל, קובול היל, פארק סלופ ודאונטאון ברוקלין כולם קרובים. למעבר מהיר למנהטן ולשאר העיר, הקווים 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, ו-D כמו גם הרכבת של LIRR נמצאים בקרבת תחנת אטלנטיק. בואו לראות את ההזדמנות הנדירה הזו ליצור את בית החלומות הייחודי שלכם או פרויקטי השקעה. מוצג רק לפי תיאום מראש.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.