הזדמנות פיתוח ראשונה R8 – 108 מזרח רחוב 179, ברונקס, ניו יורק

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש מגרש בגודל 20' x 80' (1,600 רגל מרובע) הממוקם באחד המסדרונות החזקים של ברונקס, כיום משופץ עם בניין מגורים רב-דירות (כ-2,700 רגל מרובע קיימים).

בזונינג R8, האתר הזה מציע פוטנציאל משמעותי לפיתוח מחדש:

שטח הבנייה המרבי: ~11,520 רגל מרובע (FAR 7.2)
מספר יחידות צפוי: ~17 יחידות מגורים
ללא דרישות חצר קדמית או צדדית
חצר אחורית: 30’ (כשהשוואת מגרש רדוד הזכאי)
כיסוי מגרש: עד 65% (עם פוטנציאל להתאמה)
פוטנציאל גובה: 115’–135’
גובה בסיס: 85’–95’ לפני סטייה

נכס זה אידיאלי למפתחים המעוניינים לנצל את הזונינג הכבד למגורים בשוק משנה ברונקס הגדל. הקונפיגורציה מאפשרת פריסות יחידות יעילות ופוטנציאל השכרה חזק.

יציאה מלאה לפיתוח מחדש עם פרמטרים ברורים של זונינג ופוטנציאל להגדלה.

Prime R8 Development Opportunity – 108 East 179th Street, Bronx, NY

Exceptional opportunity to acquire a 20’ x 80’ lot (1,600 SF) located in a strong Bronx corridor, currently improved with a multiple dwelling walk-up (approx. 2,700 SF existing).

Zoned R8, this site offers significant upside for redevelopment:

Maximum Buildable SF: ~11,520 SF (FAR 7.2)
Projected Unit Count: ~17 residential units
No Front or Side Yard Requirements
Rear Yard: 30’ (shallow lot adjustment eligible)
Lot Coverage: Up to 65% (with adjustment potential)
Height Potential: 115’–135’
Base Height: 85’–95’ before setback

This property is ideal for developers looking to capitalize on high-density residential zoning in a growing Bronx submarket. The configuration allows for efficient unit layouts and strong rental potential.

Full redevelopment play with clear zoning parameters and scalability.