$2,100,000 - 1223 Fulton Street, הברונקס Brooklyn, NY 11216｜MLS # 967517

Property Description « עִברִית Hebrew »

1223 פולטון סטריט, ברוקלין, NY 11216 נכס השקעה מעורב ראשי / תפוס לחלוטין / נכס עם זרם מזומנים חזק סקירה כללית של הנכס בניין מעורב ייחודי המייצר הכנסה הממוקם לאורך אחת הקורידורים המסחריים הכי תוססים ודינמיים של ברוקלין - פולטון סטריט. נכס זה כולל (3) דירות מרווחות של שני חדרים ו-(3) דירות מרווחות של חדר אחד וגם (1) שטח מסחרי קמעונאי גדול בקומת הקרקע, מציע למשקיעים זרם הכנסות מאוזן ומגוון בשכונה משגשגת ובעלת עלייה מהירה בערכים.

סיכום השקעה מחיר מבוקש 2,100,000 דולר שכר דירה חודשי נוכחי: 16,372 דולר הכנסה ברוטו שנתית: 196,464 דולר שיעור תשואה נוכחי: כ-10% (כל הדירות והיחידות המסחריות מושכרות לחלוטין) היחידות המגורים נמצאות תחת שליטת שכר דירה. הגדרה: 6 יחידות מגורים + 1 יחידת קמעונאות תכנון: מעורב (מגורים + מסחר)

דגשים על הנכס מפיק הכנסה מוכן: מושכר לחלוטין ומניב החזרות מיידיות. : ביקוש חזק לשכירות עם הזדמנות לצמיחה עתידית בשכר הדירה. שוכרי קמעונאות מבוססים: עסקים יציבים לטווח ארוך המספקים זרם מזומנים עקבי. הכנסה יציבה במקום: 196,464.000 דולר שכר דירה שנתי עם הוצאות תפעול נמוכות. בנייה מוצקה מבטון: מבנה היטב מתחזק עם מערכות אמינות וצרכי תחזוקה מינימליים. נטל ניהול נמוך: אידיאלי עבור משקיעים פאסיביים או רוכשי החלפת 1031 או בעלי-משתמשים השואפים להוסיף נכס המפיק הכנסות יציבות בשכונה המתפתחת.

יתרון מיקום ממוקם לאורך פולטון סטריט, אחת מהעורקים הקמעונאיים ההיסטוריים והמפותחים של ברוקלין, נכס זה נהנה מנראות יוצאת דופן, תנועת רגליים רבה וגישה קלה לתחבורה ציבורית. קרוב לקווי רכבת תחתית A, C ולמספר קווי אוטובוס של ה-MTA. מוקף בסטנדים קמעונאיים, מסעדות, בתי ספר וצפיפות מגורים המניעה שמירה חזקה על שוכרים. דקות מהמוקדים המרכזיים של השכונה, פיתוחים קהילתיים ומיזמים מעורבים חדשים שממשיכים להעלות את ערכי הנכסים. אזור השכרה עם ביקוש גבוה המציע עלייה ארוכת טווח ותפוסה מתמשכת.

תחזיות השקעה עם שוק השכירות של NYC בשיאים חסרי תקדים ונכסי המיקס של ברוקלין בדרישה מתמדת, 1223 פולטון סטריט מציע הזדמנות נדירה לאבטח נכס בעל ביצועים גבוהים עם תשואה גבוהה בשטח קורידור מבוסס אך בעל מגמת עלייה. נכס זה מספק: זרם מזומנים מיידי מהיום הראשון. פוטנציאל צמיחה חזק בטווח הארוך דרך העלאת שכר דירה. יציבות מגוונת בזרמי ההכנסות של המגורים והקמעונאות. בין אם אתם מתרחבים בפורטפוליו שלכם בברוקלין או מחפשים נכס חלופי בטוח של 1031, השקעה זו משלבת זרם מזומנים, יציבות ומיקום — המסמכים הבסיסיים של כל נכס בעל ביצועים גבוהים ב-NYC.

סיכום אבן חן השקעה אמיתית בברוקלין המציעה הכנסה ופוטנציאל עלייה — תפוס לחלוטין, שוכרים מסחריים מבוססים, ומיקום ראשי בתוך קורידור קמעונאיים דינמי. 1223 פולטון סטריט stands כעדות לערך מתמשך ולזדמנות עירונית — השקעה שנבנתה להחזרות של היום ולעלייה של מחר.

MLS #‎	967517
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,503
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B25
	1 דקות לאוטובוס B26, B44, B44+, B49
	3 דקות לאוטובוס B48
	5 דקות לאוטובוס B65
	7 דקות לאוטובוס B52
	9 דקות לאוטובוס B43
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית A, C
	3 דקות לרכבת תחתית S
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Exit Realty Continental © 2026