1223 פולטון סטריט, ברוקלין, NY 11216 נכס השקעה מעורב ראשי / תפוס לחלוטין / נכס עם זרם מזומנים חזק סקירה כללית של הנכס בניין מעורב ייחודי המייצר הכנסה הממוקם לאורך אחת הקורידורים המסחריים הכי תוססים ודינמיים של ברוקלין - פולטון סטריט. נכס זה כולל (3) דירות מרווחות של שני חדרים ו-(3) דירות מרווחות של חדר אחד וגם (1) שטח מסחרי קמעונאי גדול בקומת הקרקע, מציע למשקיעים זרם הכנסות מאוזן ומגוון בשכונה משגשגת ובעלת עלייה מהירה בערכים.

סיכום השקעה מחיר מבוקש 2,100,000 דולר שכר דירה חודשי נוכחי: 16,372 דולר הכנסה ברוטו שנתית: 196,464 דולר שיעור תשואה נוכחי: כ-10% (כל הדירות והיחידות המסחריות מושכרות לחלוטין) היחידות המגורים נמצאות תחת שליטת שכר דירה. הגדרה: 6 יחידות מגורים + 1 יחידת קמעונאות תכנון: מעורב (מגורים + מסחר)

דגשים על הנכס מפיק הכנסה מוכן: מושכר לחלוטין ומניב החזרות מיידיות. : ביקוש חזק לשכירות עם הזדמנות לצמיחה עתידית בשכר הדירה. שוכרי קמעונאות מבוססים: עסקים יציבים לטווח ארוך המספקים זרם מזומנים עקבי. הכנסה יציבה במקום: 196,464.000 דולר שכר דירה שנתי עם הוצאות תפעול נמוכות. בנייה מוצקה מבטון: מבנה היטב מתחזק עם מערכות אמינות וצרכי תחזוקה מינימליים. נטל ניהול נמוך: אידיאלי עבור משקיעים פאסיביים או רוכשי החלפת 1031 או בעלי-משתמשים השואפים להוסיף נכס המפיק הכנסות יציבות בשכונה המתפתחת.

יתרון מיקום ממוקם לאורך פולטון סטריט, אחת מהעורקים הקמעונאיים ההיסטוריים והמפותחים של ברוקלין, נכס זה נהנה מנראות יוצאת דופן, תנועת רגליים רבה וגישה קלה לתחבורה ציבורית. קרוב לקווי רכבת תחתית A, C ולמספר קווי אוטובוס של ה-MTA. מוקף בסטנדים קמעונאיים, מסעדות, בתי ספר וצפיפות מגורים המניעה שמירה חזקה על שוכרים. דקות מהמוקדים המרכזיים של השכונה, פיתוחים קהילתיים ומיזמים מעורבים חדשים שממשיכים להעלות את ערכי הנכסים. אזור השכרה עם ביקוש גבוה המציע עלייה ארוכת טווח ותפוסה מתמשכת.

תחזיות השקעה עם שוק השכירות של NYC בשיאים חסרי תקדים ונכסי המיקס של ברוקלין בדרישה מתמדת, 1223 פולטון סטריט מציע הזדמנות נדירה לאבטח נכס בעל ביצועים גבוהים עם תשואה גבוהה בשטח קורידור מבוסס אך בעל מגמת עלייה. נכס זה מספק: זרם מזומנים מיידי מהיום הראשון. פוטנציאל צמיחה חזק בטווח הארוך דרך העלאת שכר דירה. יציבות מגוונת בזרמי ההכנסות של המגורים והקמעונאות. בין אם אתם מתרחבים בפורטפוליו שלכם בברוקלין או מחפשים נכס חלופי בטוח של 1031, השקעה זו משלבת זרם מזומנים, יציבות ומיקום — המסמכים הבסיסיים של כל נכס בעל ביצועים גבוהים ב-NYC.

סיכום אבן חן השקעה אמיתית בברוקלין המציעה הכנסה ופוטנציאל עלייה — תפוס לחלוטין, שוכרים מסחריים מבוססים, ומיקום ראשי בתוך קורידור קמעונאיים דינמי. 1223 פולטון סטריט stands כעדות לערך מתמשך ולזדמנות עירונית — השקעה שנבנתה להחזרות של היום ולעלייה של מחר.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.