1166 פולטון סנט, ברוקלין, NY 11216 נכס השקעה מעורב באיכות גבוהה / תפוס במלואו / נכס עם תזרים מזומנים חזק סקירת נכס בניין מעורב למטרות מגורים ומסחר המייצר הכנסה יוצאת דופן הממוקם לאורך אחד המסדרונות המסחריים הכי תוססים ופעילים בברוקלין - פולטון סנט. נכס זה כולל (3) דירות מרווחות עם שני חדרי שינה ו-(3) דירות מרווחות עם חדר שינה אחד וגם (1) שטח מסחרי גדול בקומת הקרקע, המציע למשקיעים מקור הכנסה מאוזן ומגוון בשכונה מתפתחת וברמה גבוהה עם עליית ערך מהירה. לסיכום השקעה מחיר מבוקש 3,500,000 דולר שכר דירה חודשי נוכחי: 24,600 דולר הכנסה ברוטו שנתית: 295,200 דולר יחס תשואה נוכחי: כ-10.7% (כל הדירות והיחידות המסחריות מושכרות במלואן) יחידות מגורים בשוק חופשי. הרכב: 6 יחידות מגורים + 1 יחידת מסחר זונינג: שימוש מעורב (מגורים + מסחר) יתרונות הנכס יצרן הכנסה בתפעול מלא: מושכר במלואו ומניב החזר מיידי. ביקוש חזק להשכרה עם הזדמנות לצמיחה עתידית בשכר דירה. שוכרים מסחריים מבוססים: עסקים יציבים לטווח ארוך המספקים תזרים מזומנים עקבי. הכנסה חזקה במקום: 295,200 דולר שכר דירה שנתי עם הוצאות תפעול נמוכות. בנייה מעולה מלבנים: מבנה היטב מתוחזק עם מערכות אמינות וצורכי תחזוקה מינימליים. נטל ניהול נמוך: אידיאלי עבור משקיעים פסיביים או קוני חליפין 1031 או משתמשים של הבעל המתקשים להוסיף נכס יצרן הכנסה יציב בשכונה מתפתחת. יתרון מיקום ממוקם沿 פולטון סנט, אחת הוורידים ההיסטוריים והמתפתחים ביותר של ברוקלין, נכס זה נהנה מאירוח יוצא דופן, תנועה רגלית רבה וגישה נוחה לתחבורה ציבורית. קרוב לקווי רכבת A, C ולמספר מסלולי אוטובוס של MTA. מוקף במסחר, מסעדות, בתי ספר ודחיסות מגורים המניעים שמירת שוכרים חזקה. דקות ממוקדים מרכזיים בשכונה, פרויקטים קהילתיים ופרויקטים חדשים מעורבים שימשיכו להעלות את ערך הנכס. אזור השכרה עם ביקוש גבוה המציע עלייה ארוכת טווח ותפוסה מתמשכת. מבט על השקעה עם שוק השכירות של NYC בגבהים היסטוריים ונכסים מעורבים בברוקלין בביקוש מתמיד, 1166 פולטון סנט מציע הזדמנות נדירה להבטיח נכס מניב, בעל תשואה גבוהה במסדרון מבוסס אך הולך ומתרומם. נכס זה מספק: תזרים מזומנים מיידי מהיום הראשון. פוטנציאל צמיחה ארוך טווח חזק דרך עליית שכר דירה. יציבות מגוונת בין מקורות הכנסה מגורמים ומסחריים. בין אם אתה מרחיב את פורטפוליו ברוקלין שלך או מחפש נכס חליפין 1031 בטוח, השקעה זו משלבת תזרים מזומנים, יציבות ומיקום — היסודות הבסיסיים של כל נכס בעל ביצועים גבוהים ב- NYC. סיכום יהלום השקעה אמיתי של ברוקלין המציע גם הכנסה וגם פוטנציאל עלייה — תפוס במלואו, שוכרים מסחריים מבוססים ומיקום מעולה בתוך מסדרון מסחר דינמי. 1166 פולטון סנט עומד כעדות לערך מתמשך ולואקום עירוני — השקעה שנבנתה עבור התשואות של היום ועליית הערך של מחר.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.