$3,500,000 - 1166 Fulton Street, הברונקס Brooklyn, NY 11216｜MLS # 965428

Property Description « עִברִית Hebrew »

1166 פולטון סנט, ברוקלין, NY 11216 נכס השקעה מעורב באיכות גבוהה / תפוס במלואו / נכס עם תזרים מזומנים חזק סקירת נכס בניין מעורב למטרות מגורים ומסחר המייצר הכנסה יוצאת דופן הממוקם לאורך אחד המסדרונות המסחריים הכי תוססים ופעילים בברוקלין - פולטון סנט. נכס זה כולל (3) דירות מרווחות עם שני חדרי שינה ו-(3) דירות מרווחות עם חדר שינה אחד וגם (1) שטח מסחרי גדול בקומת הקרקע, המציע למשקיעים מקור הכנסה מאוזן ומגוון בשכונה מתפתחת וברמה גבוהה עם עליית ערך מהירה. לסיכום השקעה מחיר מבוקש 3,500,000 דולר שכר דירה חודשי נוכחי: 24,600 דולר הכנסה ברוטו שנתית: 295,200 דולר יחס תשואה נוכחי: כ-10.7% (כל הדירות והיחידות המסחריות מושכרות במלואן) יחידות מגורים בשוק חופשי. הרכב: 6 יחידות מגורים + 1 יחידת מסחר זונינג: שימוש מעורב (מגורים + מסחר) יתרונות הנכס יצרן הכנסה בתפעול מלא: מושכר במלואו ומניב החזר מיידי. ביקוש חזק להשכרה עם הזדמנות לצמיחה עתידית בשכר דירה. שוכרים מסחריים מבוססים: עסקים יציבים לטווח ארוך המספקים תזרים מזומנים עקבי. הכנסה חזקה במקום: 295,200 דולר שכר דירה שנתי עם הוצאות תפעול נמוכות. בנייה מעולה מלבנים: מבנה היטב מתוחזק עם מערכות אמינות וצורכי תחזוקה מינימליים. נטל ניהול נמוך: אידיאלי עבור משקיעים פסיביים או קוני חליפין 1031 או משתמשים של הבעל המתקשים להוסיף נכס יצרן הכנסה יציב בשכונה מתפתחת. יתרון מיקום ממוקם沿 פולטון סנט, אחת הוורידים ההיסטוריים והמתפתחים ביותר של ברוקלין, נכס זה נהנה מאירוח יוצא דופן, תנועה רגלית רבה וגישה נוחה לתחבורה ציבורית. קרוב לקווי רכבת A, C ולמספר מסלולי אוטובוס של MTA. מוקף במסחר, מסעדות, בתי ספר ודחיסות מגורים המניעים שמירת שוכרים חזקה. דקות ממוקדים מרכזיים בשכונה, פרויקטים קהילתיים ופרויקטים חדשים מעורבים שימשיכו להעלות את ערך הנכס. אזור השכרה עם ביקוש גבוה המציע עלייה ארוכת טווח ותפוסה מתמשכת. מבט על השקעה עם שוק השכירות של NYC בגבהים היסטוריים ונכסים מעורבים בברוקלין בביקוש מתמיד, 1166 פולטון סנט מציע הזדמנות נדירה להבטיח נכס מניב, בעל תשואה גבוהה במסדרון מבוסס אך הולך ומתרומם. נכס זה מספק: תזרים מזומנים מיידי מהיום הראשון. פוטנציאל צמיחה ארוך טווח חזק דרך עליית שכר דירה. יציבות מגוונת בין מקורות הכנסה מגורמים ומסחריים. בין אם אתה מרחיב את פורטפוליו ברוקלין שלך או מחפש נכס חליפין 1031 בטוח, השקעה זו משלבת תזרים מזומנים, יציבות ומיקום — היסודות הבסיסיים של כל נכס בעל ביצועים גבוהים ב- NYC. סיכום יהלום השקעה אמיתי של ברוקלין המציע גם הכנסה וגם פוטנציאל עלייה — תפוס במלואו, שוכרים מסחריים מבוססים ומיקום מעולה בתוך מסדרון מסחר דינמי. 1166 פולטון סנט עומד כעדות לערך מתמשך ולואקום עירוני — השקעה שנבנתה עבור התשואות של היום ועליית הערך של מחר.

MLS #‎	965428
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,370
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B25, B44, B44+, B48, B49
	2 דקות לאוטובוס B26
	4 דקות לאוטובוס B65
	7 דקות לאוטובוס B52
	10 דקות לאוטובוס B45
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית S
	3 דקות לרכבת תחתית C
	4 דקות לרכבת תחתית A
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Exit Realty Continental © 2026