$6,899,000 - 15 Davidson Court, סטטן איילנד Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם ברובע סטטן איילנד, קומפלקס דירות משפחתיות בן 38 יחידות זה מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס בהכנסה מלאה, הממוקם על פני יותר מ-1.25 דונם.

סקירת הנכס

ההצעה כוללת ארבעה בניינים נפרדים, כל אחד מהם עם מונה עצמאי של:

מנות מים נפרדות

מנות חשמל נפרדות

מנות גז נפרדות

מח heaters מים חמים נפרדים

הגדרה זו מגבירה את היעילות התפעולית ומפשטת את הקצאת ההוצאות.

תמהיל יחידות (סך הכל: 38 יחידות)

17 דירות חדר אחד
סלון, מטבח, וחדר רחצה מלא

17 דירות שני חדרים
סלון, מטבח, וחדר רחצה מלא

4 דירות סטודיו
מטבח וחדר רחצה מלא

כל 38 היחידות מאוכלסות באופן מלא, ומספקות הכנסה מיידית ויציבה.

הדגשים פיננסיים

הכנסה חודשית ברוטו: כ-66,000 דולר

הכנסה שנתית ברוטו: כ-792,000 דולר

אחוז תפוסה: 100%

שיעור קאפ מוערך: ~8.5%

הנכס מוצע במחיר שמקנה כיסוי של שיעור קאפ של כ-8.5%, ומספק פרופיל תשואה אטרקטיבי למשקיעים שמעוניינים במזומן יציב בשוק העוצמתי של ניו יורק.

הזדמנויות להכנסה נוספת:

-מרחב להוסיף עוד 5-6 יחידות או מרכז lavanderie לנוחות (יש צורך בשכירת מהנדס ואדריכל)
-בעל הנכס לא גובה כרגע עבור חניה
-בדרך כלל הנכס רואה יחידה אחת עד שתיים בכל שנה שעוברות לדמי שכירות חופשיים, מה שמייצר פוטנציאל עלייה מתמשך דרך תחלופת דיירים טבעית.

MLS #‎	967223
שנת בנייה Construction Year	1989
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$100,096
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of EXP Realty © 2026