ממוקם ברובע סטטן איילנד, קומפלקס דירות משפחתיות בן 38 יחידות זה מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס בהכנסה מלאה, הממוקם על פני יותר מ-1.25 דונם.

סקירת הנכס

ההצעה כוללת ארבעה בניינים נפרדים, כל אחד מהם עם מונה עצמאי של:

מנות מים נפרדות

מנות חשמל נפרדות

מנות גז נפרדות

מח heaters מים חמים נפרדים

הגדרה זו מגבירה את היעילות התפעולית ומפשטת את הקצאת ההוצאות.

תמהיל יחידות (סך הכל: 38 יחידות)

17 דירות חדר אחד
סלון, מטבח, וחדר רחצה מלא

17 דירות שני חדרים
סלון, מטבח, וחדר רחצה מלא

4 דירות סטודיו
מטבח וחדר רחצה מלא

כל 38 היחידות מאוכלסות באופן מלא, ומספקות הכנסה מיידית ויציבה.

הדגשים פיננסיים

הכנסה חודשית ברוטו: כ-66,000 דולר

הכנסה שנתית ברוטו: כ-792,000 דולר

אחוז תפוסה: 100%

שיעור קאפ מוערך: ~8.5%

הנכס מוצע במחיר שמקנה כיסוי של שיעור קאפ של כ-8.5%, ומספק פרופיל תשואה אטרקטיבי למשקיעים שמעוניינים במזומן יציב בשוק העוצמתי של ניו יורק.

הזדמנויות להכנסה נוספת:

-מרחב להוסיף עוד 5-6 יחידות או מרכז lavanderie לנוחות (יש צורך בשכירת מהנדס ואדריכל)
-בעל הנכס לא גובה כרגע עבור חניה
-בדרך כלל הנכס רואה יחידה אחת עד שתיים בכל שנה שעוברות לדמי שכירות חופשיים, מה שמייצר פוטנציאל עלייה מתמשך דרך תחלופת דיירים טבעית.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover