$9,500,000 - 1257-1267 Forest Avenue, סטטן איילנד Staten Island, NY 10302｜MLS # 856196

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! מרכז קניות פינתי בן 19 יחידות בשטח של 30,000 רגל רבוע למכירה!!! הנכס ממוקם בלב סטטן איילנד על שדרות פורסט העמוסות, דקות מהאוטוסטרדה ד"ר מ.ל.ק. ג'וניור (נתיב 440)!!! הבניין כולל שלט טוב, חשיפה מצוינת, ת zoning R3-2/C2-1, 4 חיתוכים אסטרטגיים ממדרכה, 3 קומות, 38 חניות, תקרות גבוהות של 12 רגל, תאורת LED חדשה לגמרי, CAC+++!!! השכנים כוללים את אמזון, פד אקס, UPS, בנק צ'ייס, בנק סיטיזנס, L.A. Fitness, טארגט, סטופ & שופ, שופרייט, T.J. Maxx, CVS, 7-Eleven, וולגרינס, שֶׁל, טאקו בל, שירווין-וויליאמס, ג'רזי מייק, KFC, +++!!! לנכס יש 254 רגל חזית על שדרות פורסט + 162 רגל חזית על שדרות ג'ואט!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

קומה ראשונה:

קונג פו תה (900 רגל רבוע): 29,917.44$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/3/27.

עיר טרופית בע"מ (1,000 רגל רבוע): 43,219.56$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/3/30.

ריברסייד סינית קבאב (800 רגל רבוע): 41,375.16$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 30/6/27.

נייל איט אפ בע"מ (800 רגל רבוע): 36,011.76$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 28/2/26.

וויירלס מטריקס בע"מ (2 יחידות, 1,500 רגל רבוע): 62,628.96$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 30/6/25.

סקי קייר RX בע"מ (2 יחידות, 1,500 רגל רבוע): 77,374.56$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/12/28.

דרקון המזרחי שמח (1,700 רגל רבוע): 56,015.52$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 30/6/32.

QK גריל יפן II בע"מ (1,800 רגל רבוע): 75,600$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/1/33.

קומה שנייה:

ספא וואנג סואיז'ן (1,400 רגל רבוע): 32,400$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 5/9/29.

C & R דסנטיס בע"מ (800 רגל רבוע): 35,646.24$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/7/27.

ברייטסייד טריינינג בע"מ (2 יחידות, 2,000 רגל רבוע): 39,552$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 30/9/26.

1267 MTA בע"מ (5 יחידות, 4,000 רגל רבוע): 108,211.80$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/12/27.

J & C Essential Care LLC (800 רגל רבוע): 26,400$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 30/11/29.

דנס צנטרל (1,000 רגל רבוע): 39,338.16$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/10/24.

קומת קרקע:

פריים קייר בע"מ (5 יחידות, 8,000 רגל רבוע): 240,000$ שנתי; תאריך סיום שכירות: 31/12/25.

הוצאות:

גז: 0$ שנתי.

חשמל: 0$ שנתי.

מים: 0$ שנתי.

זבל: 0$ שנתי.

ביטוח: 8,718$ שנתי.

מיסים: 163,582.40$ שנתי.

סך הכנסות גGross: 943,691.16$ שנתי.

סך הוצאות: 172,300.40$ שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 771,390.76$ שנתי (8.12% תשואה!!!)

MLS #‎	856196
שנת בנייה Construction Year	1990
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$163,582
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years