$6,899,000 - 15 Davidson Court, סטטן איילנד Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם בברו של סטטן איילנד, קומפלקס הדירות הרב-משפחתי המונה 38 יחידות מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מופעל במלואו המייצר הכנסות, השוכן על פני יותר מ-1.25 דונם.

סקירת הנכס

המוצר כולל ארבעה מבנים נפרדים, כל אחד מהם עם מונים עצמאיים:

מוני מים נפרדים

מוני חשמל נפרדים

מוני גז נפרדים

דודי מים חמים אישיים

הקמת מונים עצמאיים זו משפרת את היעילות התפעולית ומפשטת את הקצאת ההוצאות.

תמהיל יחידות (סך הכל: 38 יחידות)

17 דירות חדר שינה אחד
סלון, מטבח, וחדר אמבטיה מלא

17 דירות חדרי שינה שניים
סלון, מטבח, וחדר אמבטיה מלא

4 דירות סטודיו
מטבח וחדר אמבטיה מלא

כל 38 היחידות תפוסות במלואן, ומספקות הכנסה מיידית ויציבה.

דגשים פיננסיים

הכנסה ברוטו חודשית: כ-66,000 דולר

הכנסה ברוטו שנתית: כ-792,000 דולר

תפוסה: 100%

שיעור קפיטליזציה מוערך: ~8.5%

הנכס מוצע במחיר המעניק שיעור קפיטליזציה של כ-8.5%, מציע פרופיל תשואה אטרקטיבי למשקיעים המחפשים תזרים מזומנים יציב בשווקי ניו יורק החזקים.

הוספת ערך:

- מקום להוסיף עוד 5-6 יחידות או מרכז כביסה לנוחות (יש צורך בהעסקת מהנדס ואדריכל)
- בעל הנכס איננו גובה כרגע תשלום על חנייה
- הנכס בדרך כלל רואה ביחידה אחת או שתיים בכל שנה המומרות לשכירות בשוק החופשי, דבר שיוצר פוטנציאל עלייה מתמשך דרך תחלופת דיירים טבעית.

MLS #‎	966480
שנת בנייה Construction Year	1989
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$100,096
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of EXP Realty © 2026