100% השקעה בשוק חופשי - נא לבקש את המסמכים הפיננסיים
הזדמנות יוצאת דופן לרכישת בניין מגורים בשוק חופשי עם 10 דירות, הממוקם בלב של Hell's Kitchen. 447 West 47th Street מייצגת נכס יציב המניב הכנסות עם תזרים מזומנים חזק, פוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח ועקרונות איכותיים ברמה מוסדית.
הנכס כולל שטח של aproximadamente 7,686 רגלים רבועים ומורכב מעשר דירות מעוצבות בקפידה, כולל תמהיל של דירות עם חדר שינה אחד, שניים ושלושה. יחידות נבחרות כוללות מרחב חיצוני פרטי, אשר משפר את שמירת השוכרים ואת האטרקטיביות השכירות. הבניין תוחזק באופן קבוע ופעל בצורה מקצועית, מה שהוביל לתפוסה יציבה וביצועים מהימנים.
דגשי השקעה
100% תפוסה
100% בשוק חופשי
10 דירות מגורים
נכס יציב עם תזרים שכר דירה חזק
מכבסה במרתף המניבה הכנסות נוספות
מתוחזק היטב עם תחזוקה עקבית
ממוקם ברחוב שקט עם עצים
הנכס מניב NOI העולה על 6.25% בתשואה לפי המחיר המבוקש.
הרשימה של שכר הדירה משקפת סוגי יחידות מגוונות עם ביקוש חזק להשכרה בכל הבניין, כולל תבניות פרימיום עם טרסות וגישה לחצר אחורית.
מיקום ומניעי ביקוש
ממוקם באזור קלינטון של Hell's Kitchen, הנכס נהנה מ:
קירבה מיידית לבורדווי, טיים סקואר והידסון יארדס
גישה ל-9 קווי רכבת תחתית במרחק הליכה
עקרונות שכירות חזקים בשכונה
ביקוש מתמשך מאנשי מקצוע, צוותים רפואיים, עובדים בתעשיית התיאטרון ושוכרי תאגידים ממידטאון
Hell's Kitchen ממשיכה לחוות צמיחה מתמשכת בשכירות המגובה על ידי מעסיקים גדולים, מרכזי תחבורה והתפתחות הידסון יארדס בעלות 25 מיליארד דולר בקרבת מקום.
למה זו השקעה שאין צריך לחשוב עליה פעמיים.
זו לא הימור על תוספת ערך. זה נכס רב משפחתי מנותב בכסף מניב במיקום מעולה, שוק חופשי לחלוטין, עם הכנסות מתועדות, הנחות ניהול מקצועיות ופוטנציאל עלייה ברור.
למשקיעים המחפשים:
הכנסה מיידית
חיכוך תפעולי נמוך
הערכה ארוכת טווח במנהטן
חשיפה רגולטורית מוגבלת
447 West 47th Street מספקת בכל המדדים המרכזיים להערכה.

100% Free-Market Multifamily Investment - Please request the financials
An exceptional opportunity to acquire a fully occupied, 10-unit free-market residential building in the heart of Hell's Kitchen. 447 West 47th Street represents a stabilized, income-producing asset with strong in-place cash flow, long-term upside, and institutional-quality fundamentals.
The property spans approximately 7,686 square feet and consists of ten thoughtfully configured residences, including a mix of one-, two-, and three-bedroom layouts. Select units feature private outdoor space, enhancing tenant retention and rental appeal. The building has been consistently maintained and professionally operated, resulting in stable occupancy and reliable performance.
Investment Highlights
100% Occupied
100% Free-Market
10 Residential Units
Stabilized Asset with Strong Rent Roll
Basement Laundry Generating Additional Income
Very Well Maintained with Consistent Upkeep
Located on a Quiet, Tree-Lined Block
The property generates an NOI exceeding 6.25% cap rate at the asking price.
The rent roll reflects diversified unit types with strong rental demand across the building, including premium layouts with terraces and backyard access.
Location & Demand Drivers
Situated in the Clinton District of Hell's Kitchen, the property benefits from:
Immediate proximity to Broadway, Times Square, and Hudson Yards
Access to 9 subway lines within walking distance
Strong neighborhood rental fundamentals
Continuous demand from professionals, medical staff, theater industry employees, and Midtown corporate tenants
Hell's Kitchen continues to experience sustained rental growth supported by major employers, transportation hubs, and the $25B Hudson Yards development nearby.
Why This Is a Non-Brainer Investment.
This is not a value-add gamble. It is a stabilized, cash-flowing Manhattan multifamily asset in a prime location, fully free-market, with documented income, professional management assumptions, and clear pro forma upside.
For investors seeking:
Immediate income
Low operational friction
Long-term Manhattan appreciation
Limited regulatory exposure
447 West 47th Street delivers across all key underwriting metrics.