$6,150,000 - 447 W 47TH Street #447W47, מנהטן Hell's Kitchen, NY 10036｜ID # RLS20074602

Property Description « עִברִית Hebrew »

100% השקעה בשוק חופשי - נא לבקש את המסמכים הפיננסיים
הזדמנות יוצאת דופן לרכישת בניין מגורים בשוק חופשי עם 10 דירות, הממוקם בלב של Hell's Kitchen. 447 West 47th Street מייצגת נכס יציב המניב הכנסות עם תזרים מזומנים חזק, פוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח ועקרונות איכותיים ברמה מוסדית.
הנכס כולל שטח של aproximadamente 7,686 רגלים רבועים ומורכב מעשר דירות מעוצבות בקפידה, כולל תמהיל של דירות עם חדר שינה אחד, שניים ושלושה. יחידות נבחרות כוללות מרחב חיצוני פרטי, אשר משפר את שמירת השוכרים ואת האטרקטיביות השכירות. הבניין תוחזק באופן קבוע ופעל בצורה מקצועית, מה שהוביל לתפוסה יציבה וביצועים מהימנים.
דגשי השקעה
100% תפוסה
100% בשוק חופשי
10 דירות מגורים
נכס יציב עם תזרים שכר דירה חזק
מכבסה במרתף המניבה הכנסות נוספות
מתוחזק היטב עם תחזוקה עקבית
ממוקם ברחוב שקט עם עצים
הנכס מניב NOI העולה על 6.25% בתשואה לפי המחיר המבוקש.
הרשימה של שכר הדירה משקפת סוגי יחידות מגוונות עם ביקוש חזק להשכרה בכל הבניין, כולל תבניות פרימיום עם טרסות וגישה לחצר אחורית.
מיקום ומניעי ביקוש
ממוקם באזור קלינטון של Hell's Kitchen, הנכס נהנה מ:
קירבה מיידית לבורדווי, טיים סקואר והידסון יארדס
גישה ל-9 קווי רכבת תחתית במרחק הליכה
עקרונות שכירות חזקים בשכונה
ביקוש מתמשך מאנשי מקצוע, צוותים רפואיים, עובדים בתעשיית התיאטרון ושוכרי תאגידים ממידטאון
Hell's Kitchen ממשיכה לחוות צמיחה מתמשכת בשכירות המגובה על ידי מעסיקים גדולים, מרכזי תחבורה והתפתחות הידסון יארדס בעלות 25 מיליארד דולר בקרבת מקום.
למה זו השקעה שאין צריך לחשוב עליה פעמיים.
זו לא הימור על תוספת ערך. זה נכס רב משפחתי מנותב בכסף מניב במיקום מעולה, שוק חופשי לחלוטין, עם הכנסות מתועדות, הנחות ניהול מקצועיות ופוטנציאל עלייה ברור.
למשקיעים המחפשים:
הכנסה מיידית
חיכוך תפעולי נמוך
הערכה ארוכת טווח במנהטן
חשיפה רגולטורית מוגבלת
447 West 47th Street מספקת בכל המדדים המרכזיים להערכה.

ID #‎	RLS20074602
פרטי בנין Details	13 חדר שינה , 10 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , 10 יחידות בבניין , בבניין יש 6 קומות 0 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$74,808
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית C, E
	8 דקות לרכבת תחתית A
	9 דקות לרכבת תחתית 1, N, R, W

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.