$1,750,000 - 2337 31st Avenue, קווינס Long Island City, NY 11106｜MLS # 965832

Property Description « עִברִית Hebrew »

אתר פיתוח R6A עם פוטנציאל לדירות

הזדמנות פיתוח ראשית באסטוריה R6A – מגרש ברוחב 25 רגל

הזדמנות יוצאת דופן לרכישת מגרש בשטח של 25’ x 91’ (כ-2,293 רגל רבועה) בליבה של אסטוריה, המיועד ל-R6A ומציע כ-6,800–6,900 רגל רבוע שניתן לבנות (כפי שניתן עם FAR מגורים 3.0).

נכס זה משווק בעיקר לפי ערך הקרקע ופוטנציאל הפיתוח. האזור R6A תומך בבניין מגורים בגובה בינוני תחת תקנות דיור איכותי, מה שהופך אותו לבד ע ideal עבור בונה המעוניין לנצל את הביקוש המגונן באסטוריה.

עם כ-6,800+ רגל רבוע שניתן לבנות, האתר מציע מספר דרכים אסטרטגיות:

• פיתוח נכס השכרה משפחתי בוטיק

• בניית פרויקט קונדו יוקרתי

• בניית מוצר קונדו בוטיק יוקרתי מוגבל עם פוטנציאל מכירה חזק

• אחזקה ארוכת טווח עם פוטנציאל עליית ערך עתידית

אסטוריה ממשיכה להציג ביקוש חזק מצד קונים למלאי מגורים חדש, במיוחד לבנייני קונדו בוטיק סמוך לתחבורה וגזרי קניות תוססים. חזית של 25 רגל במגרש מאפשרת קווי קומה יעילים ופריסות יחידות מעשיות - יתרון מרכזי למפתחי קונדו הממוקדים במקסום שטח שניתן למכירה.

הדגשים:

• חזית מגרש ברוחב 25 רגל

• שטח מגרש כ-2,293 רגל רבועה

• מיועד ל-R6A

• כ-6,800–6,900 רגל רבוע שניתן לבנות (כפי שניתן)

• גובה מורשה ~70 רגל (כפוף לתקנות דיור איכותי)

• אידיאלי לפיתוח מגורים או קונדו

• מבנה קיים מועבר כפי שהוא

זו הזדמנות רכישה אסטרטגית לבונה או למשקיע המעוניינים כאחד בשליטה מיידית על הקרקע ופוטנציאל לדירות ארוכות טווח באחד מהשווקים הרזילנטיים ביותר של קווין'ס.

MLS #‎	965832
פרטי בנין Details	2 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.05 דונם , 2 יחידות בבניין 2 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,051
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q69
	4 דקות לאוטובוס Q102, Q104, Q18
	5 דקות לאוטובוס Q100
	8 דקות לאוטובוס Q19
	9 דקות לאוטובוס Q103
	10 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית N, W
תחנת רכבת LIRR	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Halvatzis Realty Inc © 2026