•••חלום של רוכש בלב דיטמרס, אסטרוריה!••• דופלקס מרווח עם שלוש חדרי שינה בנוסף לדירה נוספת מציע פוטנציאל הכנסה גבוה. נכס רב-תכליתי זה, הממוקם היטב, מציע גמישות בהכנסות ועלייה לטווח ארוך באחד השכונות המבוקשות ביותר של אסטרוריה. ממוקם על מגרש בגודל 20 x 90, הבית משתרע על פני כ-2,000 רגל שטח פנימי בשלושה מפלסים, המספק תכנית שמתאימה גם למשקיעים, גם לדיירים וגם למשתמש סופי יחיד המבקש שטח נדיב. יחידת הדופלקס קומה ראשונה: מסדרון כניסה מוביל לסלון מרווח, ולאחריו מטבח גדול עם מקום לאכילה עם גישה לחצר האחורית. חדר אמבטיה מלא ואזור כביסה משלימים קומה זו. תכנית המטבח מאפשרת אירוח פנים וחוץ באופן חלק, עם גישה מידית לחצר האחורית הפתוחה. קומה שנייה: • חדר שינה ראשי בגודל קינג עם חדר אמבטיה צמוד וחלל אחסון כפול • חדר שינה שני מתאים בקלות למיטת קווין • חדר שינה שלישי, אידיאלי כחדר אורחים, חדר תינוקות או משרד ביתי • חדר אמבטיה משותף נגיש לשני חדרי השינה המשניים • ארונות בכל חדרי השינה • שטח אחסון נוסף בכל מקום *קומה זו מספקת תכנית אמיתית של שלושה חדרי שינה שנדירה למצוא בנכסים דומים. דירת הקומה העליונה (כ-650 רגל) יחידה נפרדת עם חדר שינה אחד הכוללת: • חדר שינה גדול • סלון מרווח • מטבח עם מקום לאכילה • חדר אמבטיה מלא • שטח אחסון רחב *יחידה זו מציעה פוטנציאל הכנסה מידי מהשכרה, مما מסייע בהכנה להוצאות המשכנתא או לשפר משמעותית את תזרים המזומנים עבור משקיע. שטח חיצוני: • מרפסת קדמית מרווחת • חצר אחורית פרטית גדולה • מבנה קונסטרוקציה מסיבית, עם חיבור חשמלי, אידיאלי לאחסון או לשימוש כ workshop. חניה: • חניה מחוץ לרחוב לרכב אחד. שימושים והשקעות נכס זה מציע שלושה נתיבים ברורים: 1) הזדמנות למשקיעים - השכרת שני היחידות לפוטנציאל הכנסה חזק במיקום גבוה ביקושים בדיטמרס. 2) אסטרטגיית דייר בעל - לגור בנוחות בדופלקס בזמן שמייצרים הכנסה מהדירה בקומה העליונה לשם הפחתת עלויות חודשי. 3) המרה למשפחה אחת - לנצל את כל שלושה המפלסים כבניין מגורים מורחב אחד בשבילך, וליצור בית רב-קומתי משמעותי בלב אסטרוריה. מיקום: ממוקם רק בלוק אחד ממרכז שדרות דיטמרס באסטרוריה, מוקף במסעדות, קפה, שווקים וחיי לילה, כולם בטווח של בלוקים שניים, ובמרחק הליכה מגינת אסטרוריה. תחבורה: • פחות מחמש דקות הליכה מתחנת דיטמרס נ/ו • כ-20 דקות לנסיעת רכבת התחתית למנהטן • גישה נוחה ברכב לכל הכבישים והגשרים העיקריים. מפרטים: גודל המגרש: 20 x 90 • גודל הבניין: 20 x 33 • שטח פנים: כ-2,000 רגל • מיסים: $10,792 • ת zoning: R5D **זו הזדמנות נדירה להבטיח נכס רב-תכליתי הפועל על הכנסות במקום ראשי באסטרוריה עם עלייה לטווח ארוך ותסריטי שימוש מרובים.

•••A Buyer’s Dream in the Heart of Ditmars, Astoria!••• Spacious Three-Bedroom Duplex Plus an Additional Apartment Offers Great Income Potential. This well-positioned, versatile, two-family property offers income flexibility and long-term upside in one of Astoria’s most desirable neighborhoods. Set on a 20 x 90 lot, the home spans approximately 2,000 sq ft of interior space across three levels, delivering a layout that works equally well for investors, owner-occupants or a single end-user seeking generous space. THE DUPLEX UNIT First Floor: Entry foyer leads into a spacious living room, followed by a large eat-in kitchen with access to the backyard. A full bathroom and laundry area complete this level. The kitchen’s layout makes indoor-outdoor entertaining seamless, with immediate access to the open backyard space. Second Floor: • King-size primary bedroom with en-suite full bathroom and double closet • Second bedroom comfortably fits a queen-size bed • Third bedroom, ideal as a guest room, nursery, or home office • Shared half bathroom accessible to both secondary bedrooms • Closets in all bedrooms • Additional storage space throughout *This level provides a true three-bedroom layout rarely found in comparable properties. TOP FLOOR APARTMENT (Approx. 650 sq ft) A separate one-bedroom unit featuring: • Large bedroom • Spacious Living room • Eat-in kitchen • Full bathroom • Ample storage space *This unit offers immediate rental income potential, helping offset mortgage costs or significantly improve cash flow for an investor. OUTDOOR SPACE: • Spacious front porch • Large private backyard • Custom-built cinder-block outbuilding, electrically wired, ideal for storage or workshop use. PARKING: • Off-street parking for one vehicle. INVESTMENT USE & FLEXIBILITY This property offers three clear paths: 1) Investor Opportunity - Rent both units for strong income potential in a high-demand Ditmars location. 2) Owner-Occupant Strategy - Live comfortably in the duplex while generating income from the top-floor apartment to reduce monthly carrying costs. 3) Single-Family Conversion - Utilize all three levels as one expansive residence for yourself, creating a substantial multi-level home in the heart of Astoria. LOCATION: Positioned just one block from the center of Ditmars Boulevard in Astoria, surrounded by restaurants, cafes, markets, and nightlife, all within a two-block radius, and walking distance to Astoria Park. TRANSPORTATION: • Less than 5-minute walk to the Ditmars Boulevard N/W Station • Approx. 20-minute subway ride to Manhattan • Convenient access by car to ALL major highways and bridges. SPECIFICATIONS: Lot Size: 20 x 90 • Building Size: 20 x 33 • Approx. Interior: 2,000 sq ft • Taxes: $10,792 • Zoning: R5D **This is a rare opportunity to secure a versatile, income-producing property in a prime Astoria location with long-term upside and multiple use scenarios.