$2,100,000 - 1223 Fulton Street, הברונקס Brooklyn, NY 11216｜MLS # 960731

Property Description « עִברִית Hebrew »

1223 פאלטון סטריט, ברוקלין, NY 11216 נכס השקעה מעורב שימושים פרימיום / מלא תפוס / נכס עם מזומן חזק סקירה כללית של הנכס בניין מעורב שימושים שמניב הכנסות יוצא דופן, הממוקם באחת המסדרים המסחריים הכי תוססים ופעילים בברוקלין - רחוב פאלטון. נכס זה כולל (3) דירות מרווחות עם שני חדרי שינה ו-(3) דירות מרווחות עם חדר שינה אחד, בנוסף ל-(1) שטח מסחרי רחב בקומת הקרקע, המציע למשקיעים מקורות הכנסה מאוזנים ומגוונים בשכונה מתפתחת שמעריכה במהירות. סיכום השקעה מחיר מבוקש 2,100,000 דולר שכר דירה חודשי נוכחי: 16,372 דולר הכנסה גולמית שנתית: 196,464 דולר שיעור קפיטליזציה נוכחי: כ-10% (כל הדירות והחנויות מושכרות במלואן) תצורת הנכס: 6 יחידות מגורים + 1 יחידת מסחר ייעוד: מעורב (מגורים + מסחרי) נקודות עיקריות של הנכס מפיק הכנסה מוכן: מושכר במלואה ומניב החזרות מיידיות. : ביקוש חזק לשכירות עם הזדמנות לעליית שכירות בעתיד. שוכרים קבועים בתחום הקמעונאות: עסקים יציבים וארוכי טווח המספקים מזומן עקבי. הכנסה חזקה במקום: 196,464 דולר בשנה עם הוצאות תפעול נמוכות. בנייה מבטיחה עם לבנים: מבנה מטופח עם מערכות אמינות וצורכי תחזוקה מינימליים. נטל ניהול נמוך: אידיאלי למשקיעים פסיביים או לקונים במסגרת החלפת 1031 או משתמשים פרטיים שמחפשים להוסיף נכס המניב הכנסות בשכונה מתפתחת. יתרון מיקום ממוקם לאורך רחוב פאלטון, אחד מה arterי הקמעונאיים ההיסטוריים והמתפתחים ביותר בברוקלין, נכס זה נהנה מראות יוצא דופן, תנועה רגלית כבדה וגישה נוחה למערכת התחבורה. קרוב לקווי רכבת תחתית A, C ולמספר קווי אוטובוס של MTA. מוקף בקמעונאות, אוכל, בתי ספר ועצימות מגורים שדורשים שמירה על שוכרים חזקים. דקות ממרכזים קהילתיים, פיתוחים קהילתיים ופרויקטים מעורבי שימוש חדשים הממשיכים להעלות את ערכי הנכסים. אזור השכרה עם ביקוש גבוה המציע עלייה ארוכת טווח ותפוסה מתמשכת. תחזית השקעה עם שוק השכירות של NYC בשיאים היסטוריים ונכסי מעורב שימושים בברוקלין בביקוש מתמשך, 1223 פאלטון סטריט מציע הזדמנות נדירה להבטיח נכס מתפקד עם תשואות גבוהות במעבר קיים אך עולה. נכס זה מספק: מזומן מיידי מהיום הראשון. פוטנציאל צמיחה ארוך טווח חזק דרך הערכת השכירות. יציבות מגוונת לאורך מקורות הכנסה מגורים ומסחר. בין אם אתה מרחיב את תיק ההשקעות שלך בברוקלין או מחפש נכס חלופי בטוח במסגרת החלפת 1031, ההשקעה הזו משלבת מזומן, יציבות ומיקום - העקרונות הבסיסיים של כל נכס מצליח ב-NYC. סיכום יהלום השקעה אמיתי בברוקלין המציע גם הכנסה וגם עלייה - תפוס במלואה, שוכרים מסחריים קבועים, ומיקום מרכזי בתוך מסדר מסחרי דינמי. 1223 פאלטון סטריט עומד כהוכחה לערך מתמשך והזדמנות עירונית - השקעה שנועדה להניב תשואות של היום והערכה של מחר.

MLS #‎	960731
פרטי בנין Details	4 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.05 דונם , 7 יחידות בבניין 2 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,503
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B25
	1 דקות לאוטובוס B26, B44, B44+, B49
	3 דקות לאוטובוס B48
	5 דקות לאוטובוס B65
	7 דקות לאוטובוס B52
	9 דקות לאוטובוס B43
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית A, C
	3 דקות לרכבת תחתית S
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Exit Realty Continental © 2026