**הצגת נכסים מתבצעת עכשיו**
ברוכים הבאים ל-1218 שדרת סנט מרקס, דירת טאון עם שני משפחות מחולקת במחשבה שנ Renovated בלב ויקסביל ההיסטורית, המציעה גמישות, הכנסה והזדמנות על פני שטח ענק בגודל 20' × 127'.

הבית הזה מציע שטח פנים כולל של כ-~2,657 רגלים רבועים, כולל כ-~1,857 רגלים רבועים בשתי קומות מגורים ומרתף שעבר גמר בגודל של כ-~800 רגלים רבועים עם חדר רחצה מלא. בנוסף, יש ~4,369 רגלים רבועים של FAR שאינו בשימוש, מה שיוצר פוטנציאל פיתוח יוצא דופן לעתיד. התוצאה היא נכס שמספק גם מגורים מיידיים וגם הזדמנות משמעותית לטווח ארוך.

דופלקס בגינה התחתונה

מגורי הבעלים הם דופלקס בגינה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מלאים באור שמש עם שלוש חשיפות ומטבח מוגדל המציע אורח חיים מרהיב. התכנון גנרי ואינטואיטיבי, ומציע זרימה מעולה למגורים יומיומיים ואירוח, עם גישה ישירה לחצר האחורית המקלה על חיי פנים וחוץ.

החצר האחורית הגדולה, שמודדת כ-80 רגלים עומק על 20 רגלים רוחב, היא מרפסת מעוצבת ומאורגנת היטב, המייצרת מספר אזורים חיצוניים לארוחה, מנוחה ואירוח.

צור דופלקס על ידי שילוב דירת הקומה הראשונה עם המרתף הגמור. חלל בונוס זה מתאים לחדר מדיה, חדר כושר או סטודיו לאומנות. הקומה התחתונה כוללת חדר רחצה מלא וגישה ישירה לחצר הקדמית, מה שמוסיף גמישות, אחסון ואופציות להתאמה אישית בעתיד.

מגורי לופט עליון

הקומה השנייה כוללת דירה של חדר וחצי עם חדר רחצה אחד עם פוטנציאל הכנסה חודשת חזק ואופי ארכיטקטוני ייחודי. תקרות גבוהות, קורות חשופות, שלוש חשיפות, מטבח בגישה פתוחה עם אי, וחלון גג שמספק לאור טבעי, נותנים למגורים הראשיים תחושה כמו של לופט.

חדר השינה הראשי המוגדל מציע תכנון אלקוב המאפשר גם מקום לסט חדר שינה ראוי. החדר השני—שמשמש כיום כחדר ארון—יכול בקלות להתאים לג nursery או למשרד ביתי. הדירה מוכנה למעבר ומושכת כל כך שהיא יכולה גם לשמש כמגורי הבעלים.

הזדמנות להרחבה

בממוקם על שטח של 20' × 128' עם כ-4,369 רגלים רבועים נוספים של FAR שניתן לבנות, הנכס מציע הזדמנות מרתקת להרחיב כאשר זה יהיה מוכן (בהתאם לבחינת אדריכל ואישורי DOB). אם החזון שלך כולל שטח מגורים נוסף או יצירת ערך לטווח ארוך, הפוטנציאל כאן משמעותי.

מיקום

1218 שדרת סנט מרקס ממוקם היטב ליד הטוב ביותר של בד-סטוי וקרון הייטס, עם גישה קלה לקפה, מסעדות, נוחות לשכונה ואופציות תחבורה ציבורית רבות, כולל רכבות A/C וקווים 3/4 בשדרה אוטיקה, כמו גם קווי אוטובוס רבים ורכבת LIRR.

הבית הזה מוכן למעבר בנוסף להיותו השקעה מצוינת עם פוטנציאל לעתיד—מושלם עבור רוכש ראשון מבדיל או משקיע לטווח ארוך.

** PREVIEWS HAPPENING NOW**
Welcome to 1218 St. Marks Avenue, a thoughtfully renovated semi-detached two-family townhouse in the heart of historic Weeksville, offering flexibility, income, and long-term upside on a massive 20' × 127' lot.

This home offers approximately ~2,657 square feet of total interior space, including ~1,857 square feet across two residential floors and a ~800 square foot finished basement with a full bathroom. In addition, there is ~4,369 square feet of unused FAR, creating exceptional future development potential. The result is a property that delivers both immediate livability and substantial long-term opportunity.

Lower Garden Duplex

The owner’s residence is a sun-filled two-bedroom, two-bath garden duplex with three exposures and an oversized kitchen boasting a dramatic skylight. The layout is generous and intuitive, offering excellent flow for daily living and entertaining, with direct access to the backyard that makes indoor-outdoor living effortless.

The oversized backyard, measuring approximately 80 feet deep by 20 feet wide, is fully decked and thoughtfully tiered, creating multiple outdoor zones for dining, lounging, and entertaining.

Create a duplex by combining the first floor apartment with the finished basement. This bonus space is ideal for a media room, gym, or art studio. The lower level includes a full bathroom and direct access to the front yard, adding versatility, storage, and future customization options.

Upper Loft Residence

The second floor features a one and a half bedroom, one bathroom residence with strong rental income potential and distinctive architectural character. High ceilings, exposed beams, three exposures, an open-plan kitchen with an island, and a skylight that bathes the apartment in natural light gives the main living space a loft-like feel.

The oversized primary bedroom offers an alcove layout that also has space for a proper bedroom set. The second room—currently used as a walk-in closet—can easily be reconfigured as a nursery or home office. The apartment is move-in ready and so appealing that it could just as easily serve as the owner’s residence.

Expansion Opportunity

Set on a 20' × 128' lot with approximately 4,369 square feet of additional buildable FAR, the property presents a compelling opportunity to expand when ready (subject to architect review and DOB approvals). Whether your vision includes additional living space or long-term value creation, the potential here is significant.

Location

1218 St. Marks Avenue is ideally positioned near the best of Bed-Stuy and Crown Heights, with easy access to cafés, restaurants, neighborhood amenities, and multiple mass-transit options, including the A/C trains and the 3/4 lines at Utica Avenue, as well as multiple bus lines and the LIRR.

This home is move in ready plus an excellent investment with future upside—perfect for the discerning first-time buyer or long-term investor.