$3,350,000 - 210 E 47TH Street #1ABP, מנהטן Turtle Bay, NY 10017｜ID # RLS20071020

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מסחרי יוקרתי להשקעה - הדיפלומט ברחוב מזרח 47 מס' 210

גלה הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשכונת טא틀 ביי המבוקשת במנהטן מזרח. ממוקם בהדיפלומט, מגדל דירות יוקרתי בן 13 קומות שנבנה בשנת 1957, בניין זה באמצע הקטע מציע שירות דלתן קבוע, כביסה במקום, גישה למעלית, ולובי שיש מכובד - סימני היכר של חיים עירוניים משודרגים. הנכס נהנה מקרבה בלתי מתחרה לתחנת גרנד סנטרל ושורות רכבת תחתית מרובות (4, 5, 6, 7, E, M), יחד עם מגוון חנויות, מסעדות, סופרמרקטים ואטרקציות תרבותיות - מה שהופך אותו ליעד משרדי רפואי מהשורה הראשונה בעיר.

ההצעה כוללת שתי קליניקות רפואיות צמודות ומוכנות לשימוש: יחידה 1AP, המושכרה כרגע לרופא משפחה לפי הסכם שכירות לשנה הקרובה, עם הכנסות של למעלה מ-11,000 דולר לחודש; ויחידה 1BP, שהוגדרה במלואה כמרפאת עור, עם כל הציוד זמין ומוכנה להשכרה ב-10,000+ דולר לחודש – או לשמש כמשרד מוכן לשימוש למשתמש הסופי. לכל יחידה יש גם שטח אחסון/מרתף ייעודי של כ-500 רגלים רבועים, המעניק גמישות יקרת ערך לרשומות, ציוד או שימוש צוות. ההכנסות המאוחדות והפוטנציאליות מכסות יותר על ההוצאות, עם התחזקות נוספת מהעלויות הנמוכות מאוד של הנכס.

משקיעים, רופאים או בעלי נכסים יעריכו את הנוחות שבחירת נכס שמייצר הכנסות בבניין מנוהל היטב עם פרופיל פיננסי חזק. המיקום לא רק מבטיח ביקוש יציב לדיירים והמשכיות תפעולית אלא גם מציע גישה בלתי מתחרה לתחבורה ציבורית ולמערכת המסחרית-מגורים במנהטן מזרח, מה שהופך אותו לסביבה אידיאלית לשירותים רפואיים או מקצועיים. אם אתם מחפשים תשואות יציבות או רואים את עצמכם במשרד עם פרופיל גבוה, נכס זה מבטיח הן ביצועים פיננסיים והן יוקרה.

כיום ישנה הערכה בתוקף למשך 24 חודשים, החל מיולי 2025, של 311.05 דולר עבור יחידה 1AP ו-356.55 דולר עבור יחידה 1BP.

ID #‎	RLS20071020
פרטי בנין Details	The Diplomat , 0 חדר שינה סטודיו , 2 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 2755 רגל מרובע , 256 מ”ר , בבניין יש 12 קומות 151 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1956
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$1,778
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$9,120
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית 6, 7
	6 דקות לרכבת תחתית 4, 5, E, M
	8 דקות לרכבת תחתית S

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.