$1,675,000 - 210 E 47TH Street #1BP, מנהטן Turtle Bay, NY 10017｜ID # RLS20071021

Property Description « עִברִית Hebrew »

השקעה מסחרית פרימיום בקונדו - הדיפלומט ב-210 מזרח רחוב 47

גלו הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשכונת טרטיס ביי הנחשקת במידטאון מזרח. ממוקם בהדיפלומט, מגדל קונדו נחשב בן 13 קומות שנבנה בשנת 1957, בניין זה ביניים מציע שירות דלתן בזמן מלא, כביסה במקום, גישה למעלית ולובי שיש אלגנטי - סממנים של חיים עירוניים משודרגים. הנכס נהנה מקרבה שאין להשוותה לתחנת גרנד סנטרל ולמספר קווי רכבת תחתית (4, 5, 6, 7, E, M), בנוסף לשפע של חנויות, בתי קפה, סופרמרקטים ואטרקציות תרבותיות - מה שהופך אותו ליעד משרדים רפואיים עירוני מהשורה הראשונה.

ההצעה כוללת שתי משרדים רפואיים בהסכם שכירות צמודים: יחידה 1AP, המאוכלסת כיום על ידי רופא משפחה בהסכם שכירות לשנה הבאה, המייצרת למעלה מ-11,000 דולר בחודש; ויחידה 1BP, שהותאמה לחלוטין כמשרד של רופא עור, עם כל הציוד זמין ומוכנה להשכרה במחיר של 10,000 דולר ומעלה בחודש - או לשמש כמשרד מוכן לשימוש עבור משתמש סופי. לכל יחידה יש גם שטח אחסון/מרתף ייעודי של כ-500 רגל مربع, שמספק גמישות יקרת ערך עבור רשומות, ציוד או שימוש צוות. ההכנסה המשותפת ופוטנציאל העלייה מפצים על ההוצאות, נוסף על כך שמטלות הבניין נמוכות מאוד.

משקיעים, רופאים או דיירים יאמצו את הנוחות של המרת נכס המניב הכנסות בבניין מנוהל היטב עם פרופיל פיננסי חזק. המיקום אינו מבטיח רק ביקוש שוכרים יציב והמשכיות תפעולית אלא גם מציע גישה שאין להשוותה לתחבורה ציבורית ולמערכת המסחרית-מגורים במידטאון מזרח, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לשירותים רפואיים או מקצועיים. אם אתם מחפשים תשואות יציבות או מדמיינים נוכחות משרדית בעלת פרופיל גבוה, נכס זה מבטיח הן ביצועים פיננסיים והן יוקרה.

כעת ישנה הערכה מוקדמת בתוקף למשך 24 חודשים, החל מאוגוסט 2025, של 311.05 דולר עבור יחידה 1AP ו-356.55 דולר עבור יחידה 1BP.

ID #‎	RLS20071021
פרטי בנין Details	The Diplomat , 0 חדר שינה סטודיו , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 1409 רגל מרובע , 131 מ”ר , בבניין יש 12 קומות 151 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1956
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$951
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,884
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית 6, 7
	6 דקות לרכבת תחתית 4, 5, E, M
	8 דקות לרכבת תחתית S

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.