$1,675,000 - 210 E 47TH Street #1AP, מנהטן Turtle Bay, NY 10017｜ID # RLS20071022

Property Description « עִברִית Hebrew »

השקעת קונדו מסחרית ראשונה במעלה - הדיפלומט ב-210 מזרח 47th סטריט

גלו הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשכונת טרטל ביי המוערכת במידטאון מזרח. ממוקם בדיפלומט, מגדל קונדו מוערך בן 13 קומות שנבנה בשנת 1957, בניין זה מציע שירות דלתן בכל שעות היום, כביסה במקום, גישה למעלית, ולובי שיש מפואר - סימני חיים עירוניים גבוהים. הנכס נהנה מקרבה שאין כמותה לתחנת גרנד סנטרל ורשתות רכבת תחתית מרובות (4, 5, 6, 7, E, M), יחד עם שלל חנויות, בתי קפה, סופרמרקטים ואטרקציות תרבותיות - מה שהופך אותו ליעד משרדי רפואי עירוני מהשורה הראשונה.

הצעה זו כוללת שתי קליניקות רפואיות צמודות מוכנות לשימוש: יחידה 1AP, כיום בתפוסה על ידי רופא כללי תחת חוזה לתקופה של שנה הבאה, המייצרת מעל 11,000 דולר לחודש בהכנסות; ויחידה 1BP, שה-configured לחלוטין כמשרד לד Dermatologist, עם כל הציוד זמין ומוכנה להשכרה ב-10,000 דולר+/חודש - או לשמש כמשרד מוכן לשימוש עבור משתמש סופי. כל יחידה גם מגיעה עם שטח אחסון/מרתף ייחודי של כ-500 רגל רבוע, המעניק גמישות רבה לרשומות, ציוד, או שימוש על ידי צוות. ההכנסה המשולבת והפוטנציאל upside פעמים רבות מפצים על ההוצאות, שהוגברו עוד יותר על ידי עלויות הניהול הנמוכות מאוד של הבניין.

משקיעים, רופאים או בעלים יתפעלו מהנוחות של נטילת נכס מפיק הכנסה בבניין מנוהל היטב עם פרופיל פיננסי חזק. המיקום לא רק מבטיח ביקוש קבוע לדיירים והמשכיות תפעולית, אלא מציע גם גישה בלתי מתחרה לתחבורה ציבורית ולמערכת הקומונאלית-מסחרית במידטאון מזרח, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לשירותים רפואיים או מקצועיים. בין אם אתם מחפשים תשואות יציבות או מדמיינים נוכחות משרדית באופי גבוה, נכס זה מבטיח ביצועים פיננסיים ויוקרה.

נכון לעכשיו יש הערכה בתוקף למשך 24 חודשים, החל מיולי 2025, בסך של 311.05 דולר עבור יחידה 1AP ו-356.55 דולר עבור יחידה 1BP.

ID #‎	RLS20071022
פרטי בנין Details	The Diplomat , 0 חדר שינה סטודיו , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 1346 רגל מרובע , 125 מ”ר , בבניין יש 12 קומות 151 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1956
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$828
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,248
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית 6, 7
	6 דקות לרכבת תחתית 4, 5, E, M
	8 דקות לרכבת תחתית S

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.