כל הבתים הפתוחים הם فقط по предварительной записи.

רחוב לנוקס 273 הוא בניין בשימוש מעורב הכולל שטחים מסחריים ומסחרי הממוקם סמוך לרחוב מערב 125, בלב הארלם, במרחק צעדים מהרכבות המהירות 2/3, טריידר יוז, הול פודס, ומספר קמעונאים ומסעדות בשכונה. הבניין ממוקם בתוך אזור תכנון C4-4, והוא כולל כ-3,778 רגל מרובע מעל הקרקע בנוסף למרתף יבש עם תקרה גבוהה של כ-1,082 רגל מרובע. המגרש של 17' על 75' כמעט מלא בקומת הקרקע, מה שממקסם את השימוש המסחרי, וכולל כ-500 רגל מרובע של זכויות אוויר נוספות.

שני הקומות העליונות מוגדרות כדופלקס משופץ עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם תקרות גבוהות ואור טבעי חזק. היחידה מושכרת כיום ב-$4,800 לחודש עד ה-23 בדצמבר 2026. שכירות השוק עבור דופלקסים משופצים בהיקף הזה היא כ-$6,500 לחודש, מה שמעיד על עלייה ברורה בפוטנציאל הדיור לאחר סיום השכירות.

החלל המסחרי בקומת הקרקע משתרע על כ-1,224 רגל מרובע ומגובה בכ-1,085 רגל מרובע של מרתף נקי עם תקרה גבוהה מתחתיו. החלל הוקצה ריק והוא מתאים לשימוש קמעונאי, משרד או שימוש אישי של בעל הנכס. שכירות השוק עבור קומת הקרקע והמרתף יחד מוערכת בכ-$10,000 לחודש. רמת הפרלור מוגדרת כיחידת משרד מסחרית נפרדת עם שני משרדים פרטיים ומרפסת אחורית פרטית, ומוערכת על כך שהיא תשיג כ-$4,000 בחודש בשוק.

בעבודה מלאה עם שכירות שוק של $10,000 עבור קומת הקרקע והמרתף, $6,500 עבור הדופלקס למגורים, ו-$4,000 עבור משרד ברמת הפרלור, הנכס מציע הכנסה חודשית ברוטו צפויה של כ-$20,500, או $246,000 בשנה.

רחוב לנוקס 273 מציע הזדמנות גמישה למשקיע או לבעל נכס המחפש סקאלה, מקורות הכנסה מרובים, ומיקום מצוין באחת מהמסדרונות המסחריים הפעילים ביותר בארלם.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.