$3,300,000 - 273 Lenox Avenue, מנהטן Harlem, NY 10027｜ID # RLS20070860

Property Description « עִברִית Hebrew »

כל הביקורים במקום הם לפי תיאום בלבד.

רחוב לנוקס 273 מציע הזדמנות נדירה להחזיק נכס בשימוש מעורב במרכז הבלתי מעורער של הארלם. ממוקם ישירות מעבר לרחוב מערב 125, ובמרחק צעדים משירותי רכבת 2/3, טרيدر ג'ואס, הול פודס, הארלם שייק, סוטוקסה ועוד שלל שירותים מקומיים, זהו אחד החסמים הכי נודעים ומבוקשים בשוק המשני.

הנכס ממוקם באזור תכנון C4-4 ויש לו כ-3,778 רגל רבוע מעל הקרקע, בנוסף למחסן יבש, בעל תקרה גבוהה, בשטח נוסף של 1,082 רגל רבוע. המגרש בגודל 17' x 75' בנוי כמעט במלואו בקומת הקרקע, מה שממקסם את התחום המסחרי ואת פוטנציאל ההכנסה.

שתי הקומות העליונות מוגדרות כדירת דופלקס יפה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים ואור טבעי מצוין ברחבי הדירה. יחידת המגורים נמצאת כרגע בשימוש שוכר ומניבה סכום של 4,800 דולר בחודש, עם חוזה שיפוג ב-23 בדצמבר 2026.

החלל המסחרי בקומת הקרקע משתרע על פני כ-1,224 רגל רבוע, עם חזית גבוהה ותקרות גבוהות, ומגובה על ידי 1,085 רגל רבוע של מחסן תת קרקעי נקי בעל תקרה גבוהה מתחתיו. החלל שימש לאחרונה כמשרד ונמסר כרגע ריק, מה שיוצר גמישות מיידית בהשכרה או בשימוש אישי. שכר הדירה הקודם עבור החלל הזה היה כ-8,000 דולר בחודש.

רמת הפרלור מוגדרת כיחידת מסחר שנייה הכוללת שני משרדים פרטיים ומרפסת אחורית פרטית, תכונה לא שכיחה ומבוקשת מאוד עבור שוכרים מקצועיים או יצירתיים. שכר הדירה המשוער עבור חלל זה הוא כ-3,500 דולר בחודש. לנכס יש כ-500 רגל רבוע של זכויות אוויר נוספות, כך שהוספת שטח נוסף ברמה הזו עשויה למקסם את פוטנציאל השכירות המסחרי עוד יותר.

בהתייצבות מלאה במבנה הנוכחי, הנכס מציע קצב שכר דירה משולב משוער של 16,300 דולר בחודש, עם פוטנציאל עלייה חזק בשכרי השכירות המסחרית והמגורים driven by location, zoning, and flexible use.

אם זה יושם כהחזקת נכס ארוכת טווח, הזדמנות מגורים-עבודה או השקעה שמניבה הכנסות, רחוב לנוקס 273 מציע גודל, יציבות ומיקום שאין לו תחליף בלב אחת מהמסדרים הכי פעילות של הארלם.

ID #‎	RLS20070860
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 4860 רגל מרובע , 452 מ”ר , בבניין יש 4 קומות 12 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1909
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,724
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	8 דקות לרכבת תחתית A, B, C, D
	10 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.