$3,300,000 - 273 Lenox Avenue, מנהטן Harlem, NY 10027｜ID # RLS20070860

Property Description « עִברִית Hebrew »

כל הבתים הפתוחים הם فقط по предварительной записи.

רחוב לנוקס 273 הוא בניין בשימוש מעורב הכולל שטחים מסחריים ומסחרי הממוקם סמוך לרחוב מערב 125, בלב הארלם, במרחק צעדים מהרכבות המהירות 2/3, טריידר יוז, הול פודס, ומספר קמעונאים ומסעדות בשכונה. הבניין ממוקם בתוך אזור תכנון C4-4, והוא כולל כ-3,778 רגל מרובע מעל הקרקע בנוסף למרתף יבש עם תקרה גבוהה של כ-1,082 רגל מרובע. המגרש של 17' על 75' כמעט מלא בקומת הקרקע, מה שממקסם את השימוש המסחרי, וכולל כ-500 רגל מרובע של זכויות אוויר נוספות.

שני הקומות העליונות מוגדרות כדופלקס משופץ עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם תקרות גבוהות ואור טבעי חזק. היחידה מושכרת כיום ב-$4,800 לחודש עד ה-23 בדצמבר 2026. שכירות השוק עבור דופלקסים משופצים בהיקף הזה היא כ-$6,500 לחודש, מה שמעיד על עלייה ברורה בפוטנציאל הדיור לאחר סיום השכירות.

החלל המסחרי בקומת הקרקע משתרע על כ-1,224 רגל מרובע ומגובה בכ-1,085 רגל מרובע של מרתף נקי עם תקרה גבוהה מתחתיו. החלל הוקצה ריק והוא מתאים לשימוש קמעונאי, משרד או שימוש אישי של בעל הנכס. שכירות השוק עבור קומת הקרקע והמרתף יחד מוערכת בכ-$10,000 לחודש. רמת הפרלור מוגדרת כיחידת משרד מסחרית נפרדת עם שני משרדים פרטיים ומרפסת אחורית פרטית, ומוערכת על כך שהיא תשיג כ-$4,000 בחודש בשוק.

בעבודה מלאה עם שכירות שוק של $10,000 עבור קומת הקרקע והמרתף, $6,500 עבור הדופלקס למגורים, ו-$4,000 עבור משרד ברמת הפרלור, הנכס מציע הכנסה חודשית ברוטו צפויה של כ-$20,500, או $246,000 בשנה.

רחוב לנוקס 273 מציע הזדמנות גמישה למשקיע או לבעל נכס המחפש סקאלה, מקורות הכנסה מרובים, ומיקום מצוין באחת מהמסדרונות המסחריים הפעילים ביותר בארלם.

ID #‎	RLS20070860
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 4860 רגל מרובע , 452 מ”ר , בבניין יש 4 קומות 34 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1909
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,724
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	8 דקות לרכבת תחתית A, B, C, D
	10 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.