הזדמנות לפיתוח נדיר עם פוטנציאל גבוה: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. היא ללא ספק אחת מהזדמנויות הפיתוח המרתקות ביותר שצצו בשוק מחוז דאצ'ס בשנים האחרונות. האתר בגודל 1.65 דונם, המיועד לאזורי מגורים רב-משפחתיים (RM), מציע שילוב ייחודי של גודל, גמישות ומיקום שאין לו תחליף בשוק הנוכחי. בין אם אתם מפתחים מנוסים, משקיעים מוסדיים, או בעלי חזון, הנכס הזה מהונדס ליצירת ערך והערכה מהירה באזור שבו הביקוש לדיור איכותי ומתקנים מיוחדים נמשך יתר על המידה על ההיצע.
סקירה כללית על הנכס:
גודל מגרש: 1.65 דונם (כ-70,567 רגל ריבועי)
תכנון: אזורי מגורים רב-משפחתיים (RM)
תשואה מותאמת: עד 10 יחידות באופן אוטומטי; פוטנציאל ליותר עם חריגה
גובה בניין: עד 40-45 רגל
גישת ביוב: זמינה מכיוון דורות'ר טֵראס ודורלנד אווניו
אזור חינוך: ארלינגטון סנטרל
מבנה קיים: בית בשיפוט 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה עם בריכה פנימית (לא נגיש)
שימושים מותרים נוספים: טיפול משפחתי ביום, בתי חולים, בתי אבות, דיור חלופי, מבני תשתיות ציבוריים
תשתיות: מים ציבוריים, חשמל, איסוף אשפה זמין
מיסים (2025): 5,925 דולר
פרטים חשובים:
מיקום פנוי מעולה באזור עם ביקוש גבוה ומוגבל
אזור RM גמיש תומך בשימושים רב-משפחתיים, בריאותיים ומוסדיים
אתר שטוח שקל לבנות עליו עם גישה כפולה לביוב—מְמַזְמֵן עלויות תשתית
גישה מיידית למרכזי קניות, תחבורה ותעסוקה חשובים
עקרונות דמוגרפיים והשכרה חזקים בשוק המשני החזק ביותר של מחוז דאצ'ס.
תכנון ושימושים מותרים: אזור מגורים רב-משפחתיים (RM)
סוג התכנון RM ב-18 דורלנד אווניו הוא חלום עבור מפתחים, המציע גם צפיפות וגם גמישות. על פי הזכויות, המגרש תומך בבניית עד 10 יחידות מגורים, עם גובה בניין מקסימלי של כ-40-45 רגל—מושלם לבניין דירות בוטיק, קבוצת דירות טאון-האוס או דירות מוערמות. שימושים מותרים כוללים:
דיור רב-משפחתי (עד 10 יחידות; פוטנציאל ליותר עם חריגה)
בתי טיפול משפחתי (נשמע תחת §210-65)
בתי חולים, בתי אבות ודיור חלופי (נשמע תחת §210-91)
מבני תשתיות ציבוריים (נשמע תחת §210-96)
יתרונות התכנון העיקריים:
צפיפות: 10 יחידות על 1.65 דונם שקולה לכ-6 יחידות/דונם—מתאים היטב לדיור רב-משפחתי במידת הביניים או לדירות מגורים מיוחדות
גובה: 40-45 רגל מאפשר שלוש עד ארבע קומות, ממקסם את השטח השכירות והגמישות בעיצוב
שימושים חלופיים: רפואה, טיפול יום ותשתיות ציבוריות מותרים, הרחבת מאגר הרוכשים ואסטרטגיות היציאה
פוטנציאל חריגה:
מפתחים המחפשים צפיפות גבוהה יכולים לבקש חריגה של עד 20 או אפילו 30 יחידות, בכפוף לאישור עירוני ולדרישות חניה. תקדים עדכני באזור מציע כי פרויקטים מגובשים היטב עם תועלת קהילתית חזקה יש להם נתיב חיובי בתהליך ההנפקה.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.