$1,900,000 - 488 Classon Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11238｜MLS # 952816

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס נדיר וגמיש מאוד בברוקלין המציע הכנסות מיידיות ופוטנציאל ארוך טווח, 488 שדרת קסלון מציע הזדמנותOutstanding להשקעה, משתמשי קצה, או קונים-תופסים היברידיים המחפשים ערך, גודל וגמישות. מבחינה חוקית מדובר בנכס דו-משפחתי וכיום מנוצל לשלושה יחידות, המגורים האלה מספקים מזומנים חזקים תוך שמירה על פוטנציאל אופטימיזציה לעתיד. הממוקם בתוך אזור הסימון R6B, הנכס מאפשר מספר דרכי פעולה אסטרטגיות, בין אם המטרה שלך היא יציבות הכנסות, שיפור ערך, או גזירה מחדש מחושבת לאורך זמן.

הבניין מאורגן עם שני קומות מגורים זהות בנוסף לקומה תחתונה מלאה, תכנית שהמשקיעים מעריכים בזכות היעילות התפעולית וכיצד משתמשי הקצה מעריכים את הגמישות שלה. הקומות הגבוהות עם העיצוב המשוכפל מספקות גודל חדרים עקביים, אור טבעי, ותכנונים פונקציונליים שמתאימים בקלות למודרניזציה או לשימוש להשכרה לטווח ארוך. החזרת העיצוב מסייעת בתכנון שיפוצים ומחזקת שדרוגים נרחבים, בעוד שהקומה התחתונה תורמת כעת להכנסה—מוסיפה גמישות נוספת לאחסון, פנאי, שטח עבודה מהבית, או שימוש חלופי בהתאם לאסטרטגיית הקונה והעדפות ההתאמה.

מנקודת מבט של משתמשי הקצה, הנכס הזה ז shines כנכס קלאסי להברחת משכנתאות: לחיות בצורה נוחה ביחידת מגורים אחת תוך כדי כיסוי עלות הדיור החודשית שלך עם הכנסות משכר מדירות האחרות. התכנית תומכת בפרטיות, הפרדת חללים, ויכולת מגורים לטווח ארוך, מה שהופך אותה לאידיאלית לקונים שמעוניינים בבעלות בברוקלין מבלי לשאת בעול כלכלי מלא לבד. ככל שהשכירות עולה והשכונה ממשיכה להתפתח, הנכס מתפתח באופן טבעי מיחידת מגורים המוחזקת על ידי בעלים להשקעה טהורה בקלות.

החללים הפנימיים מציעים פרופורציות מוצקות, גובה תקרה חזק, וזרימה טבעית מצוינת, עם תמהיל של גימורים מעודכנים ופוטנציאל ברור לשיפור קוסמטי. כמה חדרים הוצגו באופן וירטואלי כדי להמחיש כיצד הנכס יכול להעלות בקלות כדי לעמוד בציפיות שוכרים ובעלי דירות מודרניים, תוך מקסום פוטנציאל השכירות ואטרקטיביות המכירה.

הממוקם בשדרת קסלון, הנכס נהנה מסביבה מגורית מבוססת היטב המקיפה אדריכלות קלאסית של ברוקלין, נוחות שכונתית, ודemand שוכרים עקבית. האזור מציע גישה לאכילה מקומית, קניות, תחבורה, ועמדויות קהילתיות, תוך שהוא ממשיך למשוך השקעות חדשות והערכה ארוכת טווח. איזון זה של מחיה ודemand הוא בדיוק מה שמניע ביצועים שכר יציבים וחוזק מכירה.

בין אם ניגשים אליו כהשקעה לקנייה והחזקה, משחק להוספת ערך, או כמגורים המייצרים הכנסות, 488 שדרת קסלון מבדל את עצמו כהשקעה אסטרטגית בשוק מוגבל בהיצע. זה לא רק נכס, אלא פלטפורמה, אחת שמזכה הן את המשקיעים המשמעתיים והן את משתמשי הקצה הממולחים עם חזון.

MLS #‎	952816
פרטי בנין Details	2 משפחות , 8 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , גודל מגרש 0.05 דונם , 3 יחידות בבניין 21 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,301
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B26, B48
	2 דקות לאוטובוס B25, B52
	5 דקות לאוטובוס B49
	6 דקות לאוטובוס B44
	7 דקות לאוטובוס B38, B44+, B45, B65
	9 דקות לאוטובוס B69
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית C
	5 דקות לרכבת תחתית S
	7 דקות לרכבת תחתית G
	10 דקות לרכבת תחתית A
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years