$2,200,000 - 742 44th Street, הברונקס Sunset Park, NY 11220｜ID # RLS20067195

Property Description « עִברִית Hebrew »

ההזדמנות דופקת בדלת ב-742 רחוב 44, במרחק צעדים מפארק סנסט המהמם. טאון האוס המפואר והמואר בשני משפחות, הכולל חניה פרטית ומוסך נדיר לשתי מכוניות, נמצא כעת בשוק. עם תקרות גבוהות, תכנון אידיאלי ומקום לצמוח, טאון האוס הברוקליני הזה כולל כל מה שחיכיתם לו.

בקומה העליונה, ודירת הבעלים המשופצת מציעה שתי חדרי שינה ואזור מגורים ומזנון מודרני פתוח הממוקד במטבח עכשווי עם מכשירי נירוסטה. חדר השינה הראשי כולל ארון הליכה, ויש גם חדר שמש מואר המ overlooks על רחוב 44 הציורי. גרם מדרגות ספיראלי מוביל לגג, מציע שטח חיצוני נוסף עם נופים מדהימים ופוטנציאל מרגש.

דירת המפלס הגן המרווחת כוללת שני חדרי שינה טובי מידה וחדר רחצה מלא, מה שהופך אותה לאידיאלית להכנסות שכירות, משפחה מורחבת או אירוח אורחים. יש גם מרתף מלא ודירתי עם חלונות עם תקרות גבוהות, שיכול בקלות להסתיים.

המוסך לשתי מכוניות גדול מספיק לשינוי לחלל מגורים נוסף ויש עדיין הרבה מקום לפעילויות והנאות בעונת הקיץ בחצר האחורית.

פארק סנסט ממשיך להתפתח כאחת השכונות הגדולות הבאות של ברוקלין, מונעת על ידי השקעות, שדרוגי תשתיות, וסצנה יצירתית ותרבותית תוססת. התושבים נהנים ממה שיש לעיר התעשייה להציע: מסעדות, קניות, טיילת ועוד, בזמן שמרכז הספורט והמתקנים הקהילתיים בפארק סנסט נמצאים בשיפוץ מלא - מה שמעלה את איכות החיים בשכונה.

אפשרויות תחבורה נוחות כולל קווי רכבת תחתית D, N, ו-R בקרבת מקום, המאפשרות גישה מהירה וישירה לדאון טאון ברוקלין, מנהטן ומעבר לכך, כמו גם מספר קווי אוטובוס מקומיים המקשרים בכל רחבי ברוקלין.

נכס כל כך גמיש משלב פוטנציאל הכנסה, שטח חיצוני, ומיקום - הזדמנות יוצאת דופן עבור משתמשי קצה ומשקיעים כאחד.

ID #‎	RLS20067195
פרטי בנין Details	2 משפחות , 5 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 3600 רגל מרובע , 334 מ”ר , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 2 קומות 36 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1955
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,988
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B70
	5 דקות לאוטובוס B11, B35
	7 דקות לאוטובוס B63
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית D
	10 דקות לרכבת תחתית R
תחנת רכבת LIRR	3 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	3.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.