$9,800,000 - 105 E 64th Street, מנהטן Lenox Hill, NY 10065｜ID # RLS20067058

Property Description « עִברִית Hebrew »

*אישור מלא, מגרש מוכן לחפירה בין הבניינים על שדרות פארק*

105 מזרח 64th סטreet הוא הזדמנות לפיתוח מאושרת לחלוטין, מוכנה לחפירה עבור משתמשי קצה או מפתחים ליצור בית טאון-האוס יחידני, באבן גיר ברמה עולמית. ממוקם ברחוב עצים מכובד בצמוד לשדרות פארק, הבית הזה נמצא באחד האזורים המבוקשים ביותר של הצד העליון מזרח.

כל האישורים עבור התוכניות הנוכחיות (כולל בתי מופת, מחלקת בנייה, מבנית, מכנית, צנרת, ספרינקלרים, אדריכלית, ועבודות יסוד) הושגו, עם שירותי מים חדשים, חיבורים של סערות וביוב במקום, ושירותי חשמל וגז הוגשו עם ConEd. הגנה חיצונית מותקנת כעת, תומכת במובילם יעילה לאחר סגירה.

הבניין המוצע יתפרס על פני מעל ל-9,100 רגל רבוע ברוטו, בשבע קומות יפות. התוכניות המאושרות מדמיינות בית יחידני עם שישה חדרי שינה, שבעה חדרי אמבטיה, ושני חדרי אמבטיה קטנים, שמשלב אדריכלות נצחית עם פונקציונליות מודרנית. מעלית בולמת מסחרית, מדרגות עם תכונות מרובות קומות, ואזורי שירות ואחסון משולבים מספקים זרימה יוצאת דופן הן לאירוח והן לחיים יומיומיים.

התוכניות המאושרות כוללות גם מעל ל-1,500 רגל רבוע של שטח חיצוני פרטי, הכולל גן אחורי בעומק של 30 רגל, חצר קדמית מתועדת, מרפסות פרטיות מרובות בקומות החמישית והשישית, ומרפסת גג מנוגנת עם מטבח חיצוני ותכונת מים. התכנון מאזן בין חללי אירוח גדולים לבין יחידות פרטיות אינטימיות על פני שבע הקומות המוצעות.

- קומת מרתף: קומה לרווחה ופנאי הכוללת חדר כושר מצויד לחלוטין, מרתף יין עם שליטה על טמפרטורה, חדר רחצה מלא, חדר כביסה ואחסון מצוות ייעודי, חדרי אחסון, וגישה ישירה לגן האחורי.

- קומת פרלור: לובי כניסה אלגנטי עם חדר חבילות וחדר בוץ מוביל לחדר שירות סמוי, מטבח גורמה עם מזווה ובר wet, וחדר משפחה בעיצוב פתוח הנפתח ישירות לגן האחורי.

- הקומה השנייה: חדר אוכל פורמלי וחדר ציור עם מזווה ומשקה משניים לאירוח מתוחכם.

- הקומה השלישית: סוויטת הורים על פני קומה מלאה עם חדר שינה מפואר, משרד פרטי, חדר רחצה דמוי ספא, וחדר ארונות מרווח.

- קומות רביעית וחמישית: סוויטות משניות ואורחים, כל אחת עם חדרי רחצה צמודים, ארונות הליכה, וגישה למרפסות פרטיות בקומה החמישית.

- הקומה השישית: סלון וקולנוע ביתי עם בר wet, חדר שירותים, ומרפסת המשקיפה לגינה האחורית.

- הגג: מרפסת מעוצבת הכוללת מטבח חיצוני, תכונת מים, ונופי קו הרקיע.

מעוצב עם תשתיות בית חכם עבור מערכת ניהול מרכזית המשלבת תאורה, אקלים, טיפולי חלון, אבטחה, אודיו-ויזואלי, והשקיה. HVAC רב זוני, חימום מרצפות, ושליטה בלחות מבטיחים נוחות במשך כל השנה, בתמיכה של מסגרת מכנית שהותקן ואושר, שמוכנה ליישום.

פרטי העיצוב האדריכמתי כוללים חזית אבן גיר, חלונות מפלדה בעלת ביצועים גבוהים, וגג מנסרד של Rheinzink, עם עבודות masonry וחיפוי אבן גיר בחלק האחורי ובצדדים. ריצוף אבן עם יד יעשיר את הגינות הקדמיות והאחוריות. צפי הבנייה הוא כ-16 עד 20 חודשים.

הדגשים על הנכס:
- מגרש: 20'-10" × 100'-5" (כ-2,092 רגל רבוע)
- מאושר עבור: 9,104 רגל רבוע ברוטו (קיים 7,570 רגל רבוע ברוטו)
- תצורה: 6 חדרי שינה | 7 חדרי אמבטיה מלאים | 2 חדרי אמבטיה קטנים
- חיצוני: גן אחורי, מרפסות בקומות 5 ו-6, מטבח גג מלא ותכונת מים
- מערכות בניין חכמות: HVAC רב-זוני, רצפות מחוממות, שליטה בלחות
- אישורים: בתי מופת, מחלקת בנייה, מבנית, מכנית, צנרת, וחשמל

חבילת רכש מלאה זמינה על פי בקשה.

ID #‎	RLS20067058
פרטי בנין Details	6 חדר שינה , 7 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 9104 רגל מרובע , 846 מ”ר , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 5 קומות 22 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$119,964
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית F, Q
	4 דקות לרכבת תחתית 6
	5 דקות לרכבת תחתית N, W, R, 4, 5

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.