*אישור מלא, מגרש מוכן לחפירה בין הבניינים על שדרות פארק*

105 מזרח 64th סטreet הוא הזדמנות לפיתוח מאושרת לחלוטין, מוכנה לחפירה עבור משתמשי קצה או מפתחים ליצור בית טאון-האוס יחידני, באבן גיר ברמה עולמית. ממוקם ברחוב עצים מכובד בצמוד לשדרות פארק, הבית הזה נמצא באחד האזורים המבוקשים ביותר של הצד העליון מזרח.

כל האישורים עבור התוכניות הנוכחיות (כולל בתי מופת, מחלקת בנייה, מבנית, מכנית, צנרת, ספרינקלרים, אדריכלית, ועבודות יסוד) הושגו, עם שירותי מים חדשים, חיבורים של סערות וביוב במקום, ושירותי חשמל וגז הוגשו עם ConEd. הגנה חיצונית מותקנת כעת, תומכת במובילם יעילה לאחר סגירה.

הבניין המוצע יתפרס על פני מעל ל-9,100 רגל רבוע ברוטו, בשבע קומות יפות. התוכניות המאושרות מדמיינות בית יחידני עם שישה חדרי שינה, שבעה חדרי אמבטיה, ושני חדרי אמבטיה קטנים, שמשלב אדריכלות נצחית עם פונקציונליות מודרנית. מעלית בולמת מסחרית, מדרגות עם תכונות מרובות קומות, ואזורי שירות ואחסון משולבים מספקים זרימה יוצאת דופן הן לאירוח והן לחיים יומיומיים.

התוכניות המאושרות כוללות גם מעל ל-1,500 רגל רבוע של שטח חיצוני פרטי, הכולל גן אחורי בעומק של 30 רגל, חצר קדמית מתועדת, מרפסות פרטיות מרובות בקומות החמישית והשישית, ומרפסת גג מנוגנת עם מטבח חיצוני ותכונת מים. התכנון מאזן בין חללי אירוח גדולים לבין יחידות פרטיות אינטימיות על פני שבע הקומות המוצעות.

- קומת מרתף: קומה לרווחה ופנאי הכוללת חדר כושר מצויד לחלוטין, מרתף יין עם שליטה על טמפרטורה, חדר רחצה מלא, חדר כביסה ואחסון מצוות ייעודי, חדרי אחסון, וגישה ישירה לגן האחורי.

- קומת פרלור: לובי כניסה אלגנטי עם חדר חבילות וחדר בוץ מוביל לחדר שירות סמוי, מטבח גורמה עם מזווה ובר wet, וחדר משפחה בעיצוב פתוח הנפתח ישירות לגן האחורי.

- הקומה השנייה: חדר אוכל פורמלי וחדר ציור עם מזווה ומשקה משניים לאירוח מתוחכם.

- הקומה השלישית: סוויטת הורים על פני קומה מלאה עם חדר שינה מפואר, משרד פרטי, חדר רחצה דמוי ספא, וחדר ארונות מרווח.

- קומות רביעית וחמישית: סוויטות משניות ואורחים, כל אחת עם חדרי רחצה צמודים, ארונות הליכה, וגישה למרפסות פרטיות בקומה החמישית.

- הקומה השישית: סלון וקולנוע ביתי עם בר wet, חדר שירותים, ומרפסת המשקיפה לגינה האחורית.

- הגג: מרפסת מעוצבת הכוללת מטבח חיצוני, תכונת מים, ונופי קו הרקיע.

מעוצב עם תשתיות בית חכם עבור מערכת ניהול מרכזית המשלבת תאורה, אקלים, טיפולי חלון, אבטחה, אודיו-ויזואלי, והשקיה. HVAC רב זוני, חימום מרצפות, ושליטה בלחות מבטיחים נוחות במשך כל השנה, בתמיכה של מסגרת מכנית שהותקן ואושר, שמוכנה ליישום.

פרטי העיצוב האדריכמתי כוללים חזית אבן גיר, חלונות מפלדה בעלת ביצועים גבוהים, וגג מנסרד של Rheinzink, עם עבודות masonry וחיפוי אבן גיר בחלק האחורי ובצדדים. ריצוף אבן עם יד יעשיר את הגינות הקדמיות והאחוריות. צפי הבנייה הוא כ-16 עד 20 חודשים.

הדגשים על הנכס:
- מגרש: 20'-10" × 100'-5" (כ-2,092 רגל רבוע)
- מאושר עבור: 9,104 רגל רבוע ברוטו (קיים 7,570 רגל רבוע ברוטו)
- תצורה: 6 חדרי שינה | 7 חדרי אמבטיה מלאים | 2 חדרי אמבטיה קטנים
- חיצוני: גן אחורי, מרפסות בקומות 5 ו-6, מטבח גג מלא ותכונת מים
- מערכות בניין חכמות: HVAC רב-זוני, רצפות מחוממות, שליטה בלחות
- אישורים: בתי מופת, מחלקת בנייה, מבנית, מכנית, צנרת, וחשמל

חבילת רכש מלאה זמינה על פי בקשה.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.