גלה הזדמנות נדירה ומרתקת בלב בושוויק, ברוקלין

שכונה תוססת עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, כוח יצירתי, מסחר מקומי משגשג, מסעדות ואופי תרבותי. נכס כפול בגודל 36' x 100' זה משלב נוחות מיידית עם פוטנציאל פיתוח חזק עבור משקיעים וזוגות בונים שמחפשים לנצל את שוק הנדל"ן הדינמי של ניו יורק.

סקירת הנכס:

בית מגfamilia חצי צמוד — כ-1,400 רגל רבועות

גודל בניין: 22' x 33'
חדרי שינה: 4
חדרי אמבטיה: 1 מלא + 2 חלקיים
מטבח מעודכן: מכשירי נירוסטה
דוד ומחמם גז מתוחזקים היטב
מרתף גמור — אידיאלי לבילוי, אחסון או שטח מחיה נוסף
שטח ארונות רחב
מרפסת חיצונית + חצר אחורית וצדדית גדולה — שטח חיצוני נדיר ברחוב הארט
חנייה עבור 2 רכבים — יוצא דופן בשוק זה

זונינג והזדמנות פיתוח:

זונינג: R6
נכס זה ממוקם באזור זונינג רזידנציאלי R6, הגדרה נפוצה ברחבי בושוויק התומכת במגוון סוגי בנייה ודחיסות מגורים. זונינג R6 מאפשר פיתוח מגורים על פי זכות, ובמגרש גדול כזה — 36' x 100' — יש פוטנציאל פיתוח משמעותי. נכסים אחרים בזונינג R6 בסביבה מנצלים את ה-FAR (יחס שטח הבניין) כדי למקסם את שטח המגורים במגרשים עמוקים, עם סך בנייה שמופר את הקביעות הקיימות.

עם כ-8,748 רגל רבוע פוטנציאליים לבנייה, האתר הזה יכול להכיל:

בניין מגורים מרובה דירות
פיתוח טאון האוס או קונדו
הרחבות של יחידת מגורים אחת או דו משפחתית
גמישות זו הופכת את הנכס לאטרקטיבי במיוחד עבור מפתחים, בונים או משקיעים המבקשים להביא דיור חדש לשכונת ברוקלין מבוקשת מאוד.

מיקום מעולה ודגשים על השכונה

צעדים מהקו L (שדרת דקלב / רחוב ג'פרסון) — אחת הקווים הרצויים ביותר עבור נוסעים למנהטן ולכל ברוקלין.

בושוויק ידועה ב:

- תרבות אמנות וקירות עשירה עם אטרקציות מקומיות כמו מפגש בושוויק
- תמהיל של בתי קפה, מסעדות, ברים וחניות במרחק בלוקים ספורים
- קרבה לסופרמרקטים, שירותים, פארקים ונוחות השכונה
- פיתוח פעיל ברחובות הסמוכים, כולל פרויקטים רזידנציאליים חדשים המורשים והנמצאים בתהליך, המעידים על הביקוש המתמשך לדיור באזור (לדוגמה, רישיונות חדשים שהוגשו לפיתוחי מגורים מרובי דירות בסביבה).

צומת נוחות, תרבות וחיבוריות זו מסייעת לדחוף עניין חזק משני Occupants ומשקיעים.

אטרקטיביות ההשקעה ופיתוח

- נכס כפול ייחודי בבושוויק — מגרשים כפולים אינם נפוצים ונחשבים יקרי ערך בגלל הגמישות שהם מציעים בעיצוב ובקנה מידה.
- פוטנציאל בנייה — עם זכויות פיתוח משמעותיות לא מנוצלות תחת זונינג R6, נכס זה יכול לתמוך בבנייה חדשה או הרחבה ללא צורך בשינויים יקרים בזונינג.
- ערך מאוזן — משלב בית מעודכן וחזק עם פוטנציאל עתידי, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור בונים פרטיים או משקיעים.
- מיקום חזק עם תחבורה ואורח חיים — קרוב לגישה לקו L, מוקדים רחוביים ונוחות יומיומית.905 רחוב הארט מייצגת שילוב נדיר של מגורים, שטח חיצוני, חניה והזדמנות פיתוח במעבר ברוקלין מבוקש מאוד. אם אתם משקיעים המחפשים למצות את פוטנציאל הנכס או בעלי בתים המחפשים שטח ומיקום, אתר זה מספק גם נוחות נוכחית וגם אפשרויות עתידיות.

בניין: 22 x 33 רגל
מגרש: 36 x 100 רגל
זונינג: R6
FAR: .40; מקסימום FAR: 2.43
מיסים: $5,286 לשנה

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC