גלה הזדמנות נדירה ומרתקת בלב בושוויק, ברוקלין

שכונה תוססת, ממוקמת בסמוך לתחבורה עם אנרגיה יצירתית, מסחר מקומי משגשג, מסעדות ודמות תרבותית. נכס זה, בעל שטח כפול בגודל 36' x 100', משלב נוחות מיידית עם פוטנציאל פיתוח חזק עבור משקיעים ובונים המעוניינים לנצל את שוק הדיור הדינמי של ניו יורק.

סקירת נכס:

בית מגורים צמוד - כ-1,400 רגל רבוע

גודל בניין: 22' x 33'
מח bedrooms: 4
חדרי אמבטיה: 1 מלא + 2 חצי
מטבח מעודכן: מכשירים ממתכת נגד חלודה
תנור וחימום גז במצב טוב
מרתף גמור - אידיאלי לבילוי, אחסון או חלל מגורים נוסף
מרחב ארונות רחב
דק חיצוני + חצר אחורית וצעירה גדולה - שטח חיצוני נדיר ברחוב הארט
חניה עבור 2 רכבים - יוצא דופן בשוק זה

הזדמנות אזורית ופיתוח:

אזור: R6
הנכס נמצא באזור מגורים R6, תווית נפוצה ברחבי בושוויק התומכת במגוון סוגי בנייה מגונת וצפיפות. אזור R6 מאפשר פיתוח מגורים לפי זכות, ועל שטח גדול כמו זה - 36' x 100' - יש פוטנציאל פיתוח משמעותי. נכסים באותו אזור R6 סמוך מנצלים את יחס שטח הבניין (FAR) כדי למקסם את שטח המגורים על שטחים עמוקים, עם סכומי בנייה שמעלים משמעותית את שטח הבניין הקיים.

עם כ-8,748 רגל רבוע של שטח בנייה פוטנציאלי, האתר הזה יכול להכיל:

בניין מגורים מרובי יחידות
פיתוח טאון האוס או קונדו
הרחבות של בית מגודר או דופלקס
גמישות זו עושה את הנכס במיוחד אטרקטיבי למפתחים, בונים או משקיעים המבקשים לספק דיור חדש בשכונת ברוקלין מבוקשת מאוד.
מיקום מעולה ויתרונות בשכונה

צעדים מרכבת L (שדרות דקאלב / רחוב ג'פרסון) - אחת מקווי הרכבת התחתית המבוקשים ביותר למטיילים למנהטן ובכל רחבי ברוקלין.

בושוויק ידועה ב:

- תרבות אמנותית ועיצובית עשירה עם אטרקציות מקומיות כמו הקולקטיב של בושוויק
- תערובת של בתי קפה, מסעדות, בארים ודוכני קניות רק מספר בלוקים משם
- קרבה לסופרמרקטים, שירותים, פארקים ואמצעי נוחות שכונתיים
- פיתוח פעיל בבלוקים הסמוכים, כולל פרויקטים מגורים חדשים שהותרו והחלו, משקפים את הביקוש המתמשך לדיור באזור (למשל, היתרי בנייה שפורסמו לאחרונה לפיתוח מגורים מרובי יחידות בקרבת מקום).

צומת זה של נוחות, תרבות וחיבוריות מסייע להניע עניין חזק הן מצד דיירים והן מצד משקיעים.

אטרקטיביות השקעה ופיתוח

- שטח כפול ייחודי בבושוויק - שטחים כפולים אינם שכיחים ומוערכים מאוד על הגמישות שהם מציעים בעיצוב ובהיקף.
- פוטנציאל בנייה - עם זכויות פיתוח בלתי מנוצלות משמעותיות תחת אזור R6, נכס זה יכול לתמוך בבנייה חדשה או הרחבה ללא צורך בשינויים יקרים באזור.
- ערך מאוזן - משלב בית מעודכן ומוצק עם פוטנציאל עתידי, מה שמאפשר לבעלי הבית או משקיעים.
- מיקום חזק בתחום תחבורה ואורח חיים - קרוב לגישת רכבת L, מוקדים שכונתיים ונוחות יומיומית. 905 רחוב הארט מייצג שילוב נדיר של יכולת מגורים, שטח חיצוני, חניה והזדמנות פיתוח בשדרה מאוד מבוקשת של ברוקלין. בין אם אתה משקיע שמחפש למקסם את הפוטנציאל של הנכס או בעל בית שמחפש שטח ומיקום, האתר הזה מספק הן נוחות נוכחית והן אפשרויות עתידיות.

בניין: 22 x 33 רגל
שטח: 36 x 100 רגל
אזור: R6
FAR: .40; מקסימום FAR: 2.43
מיסים: $5,286 לשנה

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC