$5,800,000 - 32-34 Nostrand Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11205｜ID # 942170

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה וויליאמסבורג – שני מבנים צמודים לחלוטין, כולם מבטון, המניבים הכנסות המוצעים כחבילה אחת, עם חזית משולבת של 50 רגל באחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר ברוקלין. מושלם למשקיעים, מפתחים, או משתמשים סופיים המחפשים סקלות ועליית ערך לטווח הארוך.

ממוקם על שני מגרשים בגודל 25x100 רגל, כל בניין מספק מבנה בגודל 25x65 רגל, מה שמאפשר גמישות עצומה אם תבחר לשמור על תזרים מזומנים חזק או לשנות/לפיתוח להשכרות יוקרתיות, דירות מעונות או שימושים מעורבים.

נכון לעכשיו, הנכסים מניבים שכירות שנתית מרשימה של כ-345,485 דולר, הנכסים מאוכלסים לחלוטין עם דיירים יציבים ופוטנציאל נוסף לעלייה. שני הבניינים כוללים בעיקר מערכות גדולות של 2 חדרי שינה עם שטחי מגורים מרווחים, בנוסף ליחידת מסחר ברחוב ברמת נוסטרנד 34 עבור הכנסה עקבית נוספת.

שדרוגים אחרונים כוללים עדכונים חשמליים והנחת אינסטלציה שהתבצעה לפני כ-15 שנה, המוסיפים שקט נפשי לפעולה לטווח הארוך.

פירוט הנכסים:
• 32 שדרות נוסטרנד: 8 יחידות מאוכלסות – מערכות מרווחות של 2 חדרי שינה
• 34 שדרות נוסטרנד: 7 יחידות מאוכלסות + חנות מסחר – מערכות גדולות של 2 חדרי שינה, רכיב מסחר חזק

הוצאות תפעול:
• מס נכס: 12,839 דולר (32 נוסטרנד) + 14,118 דולר (34 נוסטרנד)

בין אם אתם מחפשים נכס מניב יציב, רוצים לגור ולהשקיע וויליאמסבורג, או שוקלים פיתוח מחדש מלא, חבילת המגרשים הכפולה הזו מספקת סקלות, מיקום ופוטנציאל אינסופי.

ID #‎	942170
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,892
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B44
	3 דקות לאוטובוס B100, B2, B31, BM4
	4 דקות לאוטובוס B41
	6 דקות לאוטובוס B44+
	7 דקות לאוטובוס B3
	8 דקות לאוטובוס B36
	10 דקות לאוטובוס B49, BM3
תחנת רכבת LIRR	5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	5.3 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years