ברוכים הבאים ל-38 רחוב גרוב, טאון האוס דו-משפחתי לחלוטין מושכר, המייצר הכנסות, הממוקם בשכונה שקטה בלב בושוויק. בניין זה, המשתרעת על פני שתי קומות, בנוסף למרתף מלא ועליית גג גמורה, ממוקם על מגרש של 25' x 83.92' ומציע תזרים מזומנים מיידי ויציב עם פוטנציאל עלייה לטווח ארוך.
הנכס מייצר כיום $102,000 הכנסה ברוטו שנתית עם שני היחידות שמושכרות בהסכמים חזקים המוארכים עד 2026. עם הוצאות תפעול שנתיות סבירות של כ-$9,606, הבניין מספק הכנסה נטו תפעולית מרשימה של $92,394 ושיעור תשואה אטרקטיבי של 5.27%. זהו השקעה נקייה וישרה עם ביצועים צפויים וניהול מינימלי.
הבניין בנוי כשתיים דירות דופלקס מרווחות, כל אחת מציעה מספר חדרי שינה, אזורי מגורים וסלון נדיבים, ואור טבעי מצוין. לדירות יש חימום וקירור מרכזי, מטבחים מודרניים עם מכשירים ממתכת נירוסטה בגודל מלא, וכביסה בתוך הדירה. העליית גג המוספת והמרתף מספקים שטח גמיש יקר ערך עבור השוכרים, ומעלים את הפונקציונליות והגמישות לטווח ארוך.
ממוקם בצורה מושלמת באחד משוקי השכירות הפעילים ביותר בברוקלין, 38 רחוב גרוב מציע למשקיעים שילוב נדיר של הכנסה חזקה במקום, מדדים תפעוליים מועילים ופוטנציאל שכונתי לטווח ארוך.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.