$1,750,000 - 38 GROVE Street, הברונקס Bushwick, NY 11221｜ID # RLS20062812

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים ל-38 רחוב גרוב, טאון האוס דו-משפחתי לחלוטין מושכר, המייצר הכנסות, הממוקם בשכונה שקטה בלב בושוויק. בניין זה, המשתרעת על פני שתי קומות, בנוסף למרתף מלא ועליית גג גמורה, ממוקם על מגרש של 25' x 83.92' ומציע תזרים מזומנים מיידי ויציב עם פוטנציאל עלייה לטווח ארוך.
הנכס מייצר כיום $102,000 הכנסה ברוטו שנתית עם שני היחידות שמושכרות בהסכמים חזקים המוארכים עד 2026. עם הוצאות תפעול שנתיות סבירות של כ-$9,606, הבניין מספק הכנסה נטו תפעולית מרשימה של $92,394 ושיעור תשואה אטרקטיבי של 5.27%. זהו השקעה נקייה וישרה עם ביצועים צפויים וניהול מינימלי.
הבניין בנוי כשתיים דירות דופלקס מרווחות, כל אחת מציעה מספר חדרי שינה, אזורי מגורים וסלון נדיבים, ואור טבעי מצוין. לדירות יש חימום וקירור מרכזי, מטבחים מודרניים עם מכשירים ממתכת נירוסטה בגודל מלא, וכביסה בתוך הדירה. העליית גג המוספת והמרתף מספקים שטח גמיש יקר ערך עבור השוכרים, ומעלים את הפונקציונליות והגמישות לטווח ארוך.
ממוקם בצורה מושלמת באחד משוקי השכירות הפעילים ביותר בברוקלין, 38 רחוב גרוב מציע למשקיעים שילוב נדיר של הכנסה חזקה במקום, מדדים תפעוליים מועילים ופוטנציאל שכונתי לטווח ארוך.

ID #‎	RLS20062812
פרטי בנין Details	5 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 2640 רגל מרובע , 245 מ”ר , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 2 קומות 63 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,808
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q24
	2 דקות לאוטובוס B47, B52
	6 דקות לאוטובוס B38
	8 דקות לאוטובוס B26, B46
	9 דקות לאוטובוס B60, B7
	10 דקות לאוטובוס B54
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	1.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.