**ערך מסחרי עיקרי** הפסיקו לשלם מחיר גבוה מדי עבור שטח משרדים! ניצלו את ההזדמנות לשכור משרד מקצועי ומוכן בקומת המרתף במרכז מינולה, המציע ערך שילוח גבוה בהשוואה למחירים בקומת הרחוב. משרד בגודל ~1,354 רגל מרובע בכתובת 302 רחוב וויליס, מינולה ממוקם באופן אסטרטגי במסדרון עם תנועה גבוהה, מושלם למוקדי ניהול, משרדי ייעוץ או עסקים מיוחדים. * **מחירים תחרותיים מאוד:** מחירים אגרסיביים לאזור, המעניקים ערך גבוה לכל רגל מרובע. * * דקות מתחנת לירי מינולה וצירים מרכזיים. * **חניה מרווחת:** חניון עירוני ייעודי ממוקם ישירות מאחורי הבניין - נוחות חיונית לעובדים ולקוחות. * **שליטה מלאה באקלים:** מיזוג אוויר מרכזי מודרניא וחימום קרני במשך כל השנה כולל תשלומים. * **תוכנית פונקציונלית:** אידיאלי למשרדים מנהליים, מרכזי חיוב, הפצה, או עסקים הזקוקים לפגישות פרטיות (למשל, ייעוץ, שיעורי עזר, שירותי חשבונאות/רישום, שירותים משפטיים וכו'). השטח מוכן לעבור אליו. הכניסה היא באמצעות מדרגות לקומת המרתף; שירותים مشترף בקומת הקרקע. אל תפספסו את ההזדמנות הערכית הזו.

**PRIME COMMERCIAL VALUE** Stop overpaying for office space! Seize the opportunity to lease a professional, finished Lower-Level office suite in the heart of Mineola, offering exceptional value compared to street-level rates. This ~1,354 sq. ft. suite at 302 Willis Avenue, Mineola is strategically located on a high-traffic corridor, perfect for administrative headquarters, consulting firms, or specialized practices. * **Highly Competitive Pricing:** Aggressively priced for the area, providing superior per-square-foot value. * * Minutes from the Mineola LIRR station and major roadways. * **Ample Parking:** Dedicated municipal parking lot located directly behind the building—a crucial convenience for staff and clients. * **Full Climate Control:** Modern Central Air Conditioning and Baseboard Heating for year-round comfort with utilities included. * **Functional Layout:** Ideal for administrative offices, billing centers, dispatch, or businesses requiring private appointments (e.g., counseling, tutoring, Accounting/Bookkeeping, Legal Services etc). Space is move-in ready. Access is via stairs to the lower level; shared restroom on the main floor. Do not miss this high-value opportunity.