$2,500,000 - 759 E 221st Street, הברונקס Bronx, NY 10467｜ID # 941269

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה למשפחה של 7 עם שלושה מגרשים ריקים סמוכים עם זונינג R5 בויליאמסברידג', ברונקס – אידיאלי להכנסות לטווח ארוך, פיתוח עתידי, או אגרגציה משמעותית בקרבת רכבת הקו 2 ושירותים מקומיים חשובים.

סקירה כללית של בניין 7 משפחות:
ברוכים הבאים ל-759 רחוב מזרח 221, בניין מגורים יציב בן 3 קומות עם 7 יחידות על מגרש בגודל מעל 50 x 100 רגל (בערך) בלב אזור הזונינג R5 של וויליאמסברידג'/אולינוויל, ברונקס. הבניין נבנה בשנת 1928 ומציע כ-7,100+ רגל מרובע של שטח פנימי, נכס זה מושלם למשקיעים המחפשים זרם מזומנים יציב בשוק שכירות חזק עם ביקוש עקבי לדיור רב משפחתי.
הבניין מכיל כיום שבע יחידות מגורים בתצורה קלאסית של עליה בברונקס, עם תמהיל של פריסות מתאימות לדיירים לטווח ארוך ולרשימת שכירות חזקה. חזית רחבה ומגרש עמוק מספקים פוטנציאל לשימוש בחצר חיצונית, אחסון, או שדרוגים עתידיים, בכפוף לאישורים.

מיקום ושכונה:
נמצא ברחוב שקט ו residential בין כביש וויט פלאינס ורחוב ברנס, הנכס נהנה מכך שיש לו אווירה מקומית אמיתית תוך שמירה על קרבה לקניות, למסעדות ולשירותים יומיומיים לאורך כביש וויט פלאינס והרחובות הסובבים. תחבורה ציבורית מצוינת, כאשר רכבת הקו 2 הקרובה מספקת גישה נוחה למנהטן ולחלקים אחרים של ברונקס, מה שהופך את הכתובת הזו לאטרקטיבית מאוד לשוכרים ולנוסעים.
בתי ספר, פארקים ומתקנים קהילתיים כולם במרחק קצר, תומכים בביקוש גבוה להשכרה ממשפחות ומקצוענים שרוצים נוחות בלי להקריב סביבה מגורים.

מגרשים ריקים סמוכים:
ליד הבניין ישנם שלושה מגרשים ריקים R5, כל אחד בגודל של כ-18 x 114.25 רגל (כ-2,856 רגל רבוע לכל מגרש), המספקים הזדמנות ייחודית לפיתוח ground-up באותו רחוב. כל מגרש מוצע במחיר של 700,000 דולר בנפרד, מה שהופך אותם לאטרקטיביים לרוכשים המעוניינים לבנות בתים משפחתיים של אחת, שתיים או שלוש או מבנים רב משפחתיים קטנים, בכפוף לאישורי זונינג ודוב.
המגרשים הללו שטוחים, עם מידע מדידות זמין משיווק קודם של מגרשים דומים ברחוב מזרח 221, ומוקפים בתמהיל של בתים בני שתי ושלוש קומות ובניינים רב משפחתיים בגובה בינוני, התומכים במגוון אסטרטגיות פיתוח.

אגרגציה ופוטנציאל פיתוח:
יתרון ייחודי של הצעה זו הוא היכולת לרכוש את בניין ה-7 משפחות יחד עם אחד, שניים או את כל שלושת המגרשים הריקים כחבילה משולבת. רוכש יכול לשמור על בניין ה-7 משפחות הקיים כנכס המפיק הכנסה תוך תכנון פיתוח מדורג של הקרקע הסמוכה. זונינג R5 ברחוב זה מאפשר מגוון של פיתוח מגורים בצפיפות נמוכה עד בינונית, מה שיוצר פוטנציאל להוסיף יחידות חדשות מרובות ולהגדיל משמעותית את שטח השכירות כולו עם הזמן, בכפוף ל-FAR, ניתוח זונינג ואימות מקצועי.
למפתחים ורוכשי 1031, האגרגציה מציעה גמישות: לבנות בתים משפחתיים נוספים, בניין רב משפחתי קטן, או סדרת דירות בסגנון טאון-הום, כל זאת במרחק צעדים משירותים תחבורתיים ומתקני שכונה בשוק שכירות שהוכח.

מידע על מחיר והצגה:
בניין ה-7 משפחות מוצע במחיר בקשה של עד כ-2,500,000 דולר, המשקף את גודלו, מיקומו ופוטנציאל ההכנסה שלו במעבר שכירות חזק בברונקס. שלושת המגרשים הריקים הסמוכים מוצעים במחיר של 700,000 דולר כל אחד, עם אפשרות למחיר משולב מיוחד לרוכשים המעוניינים לרכוש את הבניין והקרקע יחד כחבילה אחת. כל המידע כפוף לאימות עצמאי; רוכשים וארכיטקטים/מהנדסים שלהם צריכים לאשר את כל הזונינג, FAR ופוטנציאל הפיתוח ישירות עם אנשי מקצוע וסוכנויות עירוניות מתאימות.
הצגות פרטיות ודיווחים פיננסיים מפורטים זמינים לרוכשים מוסמכים בכל עת.

ID #‎	941269
פרטי בנין Details	4 משפחות , מוּסָך , גודל מגרש 0.11 דונם , 7 יחידות בבניין 62 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1928
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,724
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years