$575,000 - 13 Grooville Road, Livingston Manor, NY 12758｜ID # 926712

Property Description « עִברִית Hebrew »

חוות אורגנית עם נחל דיג פרטי, בריכות, יערות וגנים.

ברוכים הבאים לחוות האורגנית שלכם הממוקמת על פני 7.5 דונם של אדמת קאטסקילס שטוחה, פורייה ואורגנית, רק דקות מהכפר הקסום ליבינגסטון Manor. נכס ייחודי זה, המורכב משתי חתיכות צמודות (5.24 דונם ו-2.45 דונם), מתאים למגוון שימושים מגורים, חקלאיים ומסחריים כולל חיים עצמאיים, חקלאות, פיתוח מיקרו-אירוח ומגוון עסקים קטנים. בשנים קודמות, בעלי הנכס מכרו ביצים, פירות, ירקות, גבינות, ריבות, סירופ מייפל, דבש ועץ הסקה שהופקו בבית.

בלב הנכס עומד בית מעץ שנבנה על ידי מנוניטים, שמציג עבודת יד טיפוסית, בנייה מוצקה ושימוש בחומרים טבעיים. התכנון הקיים מתאים לשתי דורות וכולל 2 מטבחים (אחד עם תנור בישול עץ Kalamazoo), מחסן/חדר בוץ, 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים, נוסף על 2 עליות שינה (אחת עם גישה לקומת הגג וניתן לסגור אותה כדי ליצור חדר שינה שלישי). החלק המקורי של הבית, שנבנה ב-2010, כולל מרתף בגובה חצי. התוספת בשתי קומות, הושלמה ב-2020, כוללת מרתף מלא. מרפסת פתוחה מקיפה את הבית ומספקת מגוון מקומות לשבת, לנוח, ולשקול — כולל ליד הבריכה.

מעבר לבית ישנן מספר מבנים חיצוניים: רפת בעבודת עץ בשתי קומות (27' x 19'), ששימשה לאחרונה למגורי בעלי חיים; לול תרנגולות מחובר. מטבח קיץ עם חממה מחוברת ושתי מרפסות מרוהטות, אחת עם קשת סירופ מייפל מחוממת בעץ. מטבח הקיץ מאובזר בכיריים, מקפיא, כיור מסחרי, וחימום בעבודת עץ. השילוב של המטבח-חממה ומרפסות פתוחות הוא אידיאלי לשימור, ריבת, ועיבוד היבול הקייצי שלכם; חיבור למים וחשמל קיים. רפת גדולה עם מסגרת פלדה (50' x 24') עם סככות נצמדות (30' x 12') בשני צדדים, מתאימה למגורי בעלי חיים, סדנה, סטודיו ואו אחסון. חניון מתכת פתוח, בשימוש כרגע למכירת עצי הסקה.

הנכס עשיר במשאבים טבעיים אידיאליים לשימוש חקלאי ובילוי. סמוך לבית נמצא בריכה גדולה ממקורת המים, מלאה בטראוט. מוקד בעזרת בריכת שימור שמפחיתה משקעים, המים צלולים וכתומים לדייג, שחייה והרפיה. נחל ספרג, שסיפק מים לבריכות, זורם במהלך כל השנה דרך הנכס ומוזגו לזרם ווילואמוק הסמוך, המפורסם בדייג בעזרת מטוסים. זכויות בלעדיות לדוג בנחל מהנכס כלולות.

האדמה כוללת שילוב של מגרש, אזורים מגודרים לבעלי חיים וגינה, ויער. מגוון רחב של מיני עצים גדל כולל יותר מ-40 עצי מייפל שניתן לנסר מהם סירופ. ישנן רבות מיני עצי פרי בוגרים - תפוח, אפרסק, שזיף, וגם עצי אגס - בנוסף לשריגים של פירות יער כמו אוכמניות, אוכמניות-יער ועשבי תיבול רפואיים שגדלים באופן טבעי. כולם פורחים באדמות הפוריות בעוד כוורות הדובים, מנוהלות על ידי דבוראי מקומי, מספקות אספקת דבש טרי. הבעלים מעיד שלא נעשה שימוש בריסוסים או בחומרי הדברה מאז שהמשפחה רכשה את הנכס ב-1969, ומכיר את הבעלים הקודמים, ושיש ביטחון שלא נעשה שימוש לפני כן.

החלק המופרד בעלות של 2.45 דונם נמדד ותוכניות ביוב נצברו עבור בניית דירת 3 חדרי שינה.

למקרה שתשקלו לגדול את אספקת המזון שלכם, לגדל בעלי חיים, לגדל סוסים, לדוג, לצוד, לקשקש או פשוט ליהנות מהשקט של הקאטסקילס, נכס זה מספק את ההגדרה המושלמת. מיקום פינתי עם שתי כניסות דרכים מפשט את המעבר העסקי ברחוב. רק 5 דקות ממרכז ליבינגסטון Manor התוסס, המפורסם למסעדות שלו, בירות, עסקים קטנים, מרכזי אומנות, פלגים של טראוט, ואטרקציות לפעילויות פנאי, נכס זה מציע הזדמנות מצוינת לחיות בצורה ברת קיימא בכפר בהישג יד של נוחות עירונית.

ID #‎	926712
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , גודל מגרש 7.69 דונם , שטח פנימי 1700 רגל מרובע , 158 מ”ר 89 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	2010
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,714

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Land and Water Realty LLC © 2026