חוות אורגנית עם נחל דיג פרטי, בריכות, יערות וגנים.

ברוכים הבאים לחוות האורגנית שלכם הממוקמת על פני 7.5 דונם של אדמת קאטסקילס שטוחה, פורייה ואורגנית, רק דקות מהכפר הקסום ליבינגסטון Manor. נכס ייחודי זה, המורכב משתי חתיכות צמודות (5.24 דונם ו-2.45 דונם), מתאים למגוון שימושים מגורים, חקלאיים ומסחריים כולל חיים עצמאיים, חקלאות, פיתוח מיקרו-אירוח ומגוון עסקים קטנים. בשנים קודמות, בעלי הנכס מכרו ביצים, פירות, ירקות, גבינות, ריבות, סירופ מייפל, דבש ועץ הסקה שהופקו בבית.

בלב הנכס עומד בית מעץ שנבנה על ידי מנוניטים, שמציג עבודת יד טיפוסית, בנייה מוצקה ושימוש בחומרים טבעיים. התכנון הקיים מתאים לשתי דורות וכולל 2 מטבחים (אחד עם תנור בישול עץ Kalamazoo), מחסן/חדר בוץ, 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים, נוסף על 2 עליות שינה (אחת עם גישה לקומת הגג וניתן לסגור אותה כדי ליצור חדר שינה שלישי). החלק המקורי של הבית, שנבנה ב-2010, כולל מרתף בגובה חצי. התוספת בשתי קומות, הושלמה ב-2020, כוללת מרתף מלא. מרפסת פתוחה מקיפה את הבית ומספקת מגוון מקומות לשבת, לנוח, ולשקול — כולל ליד הבריכה.

מעבר לבית ישנן מספר מבנים חיצוניים: רפת בעבודת עץ בשתי קומות (27' x 19'), ששימשה לאחרונה למגורי בעלי חיים; לול תרנגולות מחובר. מטבח קיץ עם חממה מחוברת ושתי מרפסות מרוהטות, אחת עם קשת סירופ מייפל מחוממת בעץ. מטבח הקיץ מאובזר בכיריים, מקפיא, כיור מסחרי, וחימום בעבודת עץ. השילוב של המטבח-חממה ומרפסות פתוחות הוא אידיאלי לשימור, ריבת, ועיבוד היבול הקייצי שלכם; חיבור למים וחשמל קיים. רפת גדולה עם מסגרת פלדה (50' x 24') עם סככות נצמדות (30' x 12') בשני צדדים, מתאימה למגורי בעלי חיים, סדנה, סטודיו ואו אחסון. חניון מתכת פתוח, בשימוש כרגע למכירת עצי הסקה.

הנכס עשיר במשאבים טבעיים אידיאליים לשימוש חקלאי ובילוי. סמוך לבית נמצא בריכה גדולה ממקורת המים, מלאה בטראוט. מוקד בעזרת בריכת שימור שמפחיתה משקעים, המים צלולים וכתומים לדייג, שחייה והרפיה. נחל ספרג, שסיפק מים לבריכות, זורם במהלך כל השנה דרך הנכס ומוזגו לזרם ווילואמוק הסמוך, המפורסם בדייג בעזרת מטוסים. זכויות בלעדיות לדוג בנחל מהנכס כלולות.

האדמה כוללת שילוב של מגרש, אזורים מגודרים לבעלי חיים וגינה, ויער. מגוון רחב של מיני עצים גדל כולל יותר מ-40 עצי מייפל שניתן לנסר מהם סירופ. ישנן רבות מיני עצי פרי בוגרים - תפוח, אפרסק, שזיף, וגם עצי אגס - בנוסף לשריגים של פירות יער כמו אוכמניות, אוכמניות-יער ועשבי תיבול רפואיים שגדלים באופן טבעי. כולם פורחים באדמות הפוריות בעוד כוורות הדובים, מנוהלות על ידי דבוראי מקומי, מספקות אספקת דבש טרי. הבעלים מעיד שלא נעשה שימוש בריסוסים או בחומרי הדברה מאז שהמשפחה רכשה את הנכס ב-1969, ומכיר את הבעלים הקודמים, ושיש ביטחון שלא נעשה שימוש לפני כן.

החלק המופרד בעלות של 2.45 דונם נמדד ותוכניות ביוב נצברו עבור בניית דירת 3 חדרי שינה.

למקרה שתשקלו לגדול את אספקת המזון שלכם, לגדל בעלי חיים, לגדל סוסים, לדוג, לצוד, לקשקש או פשוט ליהנות מהשקט של הקאטסקילס, נכס זה מספק את ההגדרה המושלמת. מיקום פינתי עם שתי כניסות דרכים מפשט את המעבר העסקי ברחוב. רק 5 דקות ממרכז ליבינגסטון Manor התוסס, המפורסם למסעדות שלו, בירות, עסקים קטנים, מרכזי אומנות, פלגים של טראוט, ואטרקציות לפעילויות פנאי, נכס זה מציע הזדמנות מצוינת לחיות בצורה ברת קיימא בכפר בהישג יד של נוחות עירונית.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC