5%+ שיעור תשואה! הזדמנות ידידותית למשתמש/רוכש או משקיע

ברוכים הבאים לרובע סוכר היל של המילטון הייטס, שכונה מלאה בעצי גידול ישנים ודירות עיירה מתקופת המאה שעומדות גבוה מעל עמק הרלם המרכזי. המילטון הייטס נקרא על שמו של אלכסנדר המילטון, שבנה את ביתו כאן. זו שכונה עשירה בהיסטוריה של אגדות ג'אז, הקמפוס היפה של הציבורי סיטי קולג' וישנם 5 קווי רכבת תחתית ו-5 פארקים במרחק של עשר דקות הליכה מבית דירות זה בן 5 משפחות.

הבית, שנבנה בשנת 1926 ושופץ בשנת 2016, מושכר כולו במחירי שוק. בקומת הגן ובקומת הסלון יש דופלקס של 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה עם תקרות גבוהות וגישה בלעדית לגינה בגודל של כ-425 רגל רבוע ומכונת כביסה/מייבש. ניתן להשתמש בזה כדופלקס של בעל הבית - כרגע מושכר מידי חודש. בקומות 3 ו-4 יש 2 דירות סטודיו בכל קומה. גיליון פרטים זמין לפי בקשה.

הבית פונה מזרחה ומערבה, מה שמספק אור טבעי נהדר במהלך היום והוא ממוקם באזור עם שפע של דירות עיירה - כך שגם מקום קומת הגן מקבל אור טבעי מצוין שאינו חסום על ידי בניינים גבוהים. מסי נכס נמוכים של רק 647$ לחודש. רחוב קונבנט מורכב בעיקר נכסים מגורים וקומפוס של סיטי קולג', מה שמגביל את התנועה של רכבים - כך שהתושבים נהנים מחוויית מגורים רגועה, שקטה ומבוקשת יותר.

כל מערכות הבניין החדשות (תנור, גג, מדי חשמל וכו') הותקנו כאשר הבניין שופץ בשנת 2016 ותחוזקו היטב מאז. הבית נבנה בגודל 16' x 54' על מגרש בגודל 16' x 85'. שטח ברוטו כולל קומת הגן הוא 3,456 רגל רבוע.

סוכר היל מופיע בפודקאסט סיפורי הרלם!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!