הזדמנות השקעה ראשונה ב-Campbell Hall! נכס משולב זה, המנוהל היטב, ממוקם במקום אידיאלי על הכביש העמוס Route 207, מציע נראות מצוינת וזרימת תנועה קבועה. הבניין כולל מסעדת פיצה מצליחה, שהוקמה במשך זמן רב, עם מטבח מסחרי מלא, אזור אוכל ומתקני שירותים - פועלת כיום תחת שכירות של 5 שנים עם אופציה לחידוש של 5 שנים. כמו כן, תמצאו שני דירות מגורים מושכרות במלואן: דירה עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ודירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה - כל אחת עם מונים חשמל נפרדים ודיירים המשלמים על ההוצאות שלהן. הנכס כולל גם באר פרטית, מערכת סניטרית, ומשרד קטן המושלם לבעלים או לשימוש השכרה נוסף. כל הדיירים משלמים על ההוצאות שלהן. עם היסטוריה שכירות חזקה והכנסה שניתנת לתכנון שנתי כוללת של כ-90,000 דולר, נכס זה מציע הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים תשואות יציבות במיקום מבוקש בעמק האודסון. ממוקם בנוחות ליד כבישים ראשיים, עסקים מקומיים ויכולויות באזור, 2452 Route 207 משלבת הכנסות עקביות, נראות מעולה ופוטנציאל לטווח ארוך.

Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two fully leased residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. ALL TENANTS PAY THEIR OWN UTILITIES. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC