מוכר פתוח להצעות! ברוכים הבאים לווושינגטון הייטס וההזדמנות המדהימה הזו לרכוש שותפות HDFC של דירת חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ב-501 מערב רחוב 156, יחידה 22. ממוקמת בצורה מושלמת בקומה השנייה עם רק מדרגות קלות אחת, הבית הזה מציע כ-450 רגלים רבועים של שטח מגורים מואר ויעיל בשכונת מנהטן חיה והיסטורית. הפריסה נוחה אך פונקציונלית, עם אור טבעי ממלא את החדרים, מה שהופך את הבית הזה לאידיאלי לרוכשי דירה ראשון, נוסעי עיר, או כל מי שמעוניין ליהנות מהטוב שבחיים בצפון העיר במחיר סביר. בעלי חיים מתקבלים בברכה, ומימון הוא קל ללא מגבלות על יחס הלוואה לערך, בנוסף לרבים מהבנקים שכבר מכירים את ההלוואות בבניין הזה. המיקום הוא בלתי מנוצח, במרחק נגיעה מהקו 1 וקו C, מה שמעניק לכם גישה מהירה למידטאון ודאונטאון מנהטן, בעוד שהכבישים הסמוכים כולל Parkway של הנרי הדסון וגשר ג'ורג' וושינגטון הופכים את הנסיעה פנימה והחוצה מהעיר לפשוטה ונוחה. השכונה עשירה באופי, מציעה מגוון רחב של סופרמרקטים, חנויות מקומיות, קפה, ומסעדות, כמו גם פניני תרבות כמו המוזיאון והספריה של החברה ההיספנית הידועה בעולם שנמצאים בסוף הבלוק. התושבים נהנים להיות רגעים משטחים ירוקים, חיי לילה תוססים, וכל מה שהופך את וושינגטון הייטס לאחת מהמקומות המרגשים ביותר לגור בעיר. חוקי הבניין הם פשוטים, עם הגבלות הכנסה של 98,940 דולר בשנה למשקי בית של אדם עד שניים ו-113,280 דולר בשנה למשקי בית של שלושה אנשים או יותר. מס ההיפוך משולם על ידי המוכר—20 אחוזים מהרווח אם נמכר תוך כדי שנתיים, 15 אחוזים אם נמכר בין שנתיים לחמש, ו-10 אחוזים אם נמכר לאחר חמש שנים. השכרת משנה מותרת על בסיס מקרה-מקרה, ובזמן שלא מתקבלים דירות פייד-א-טייר, זה יוצר תחושת קהילה חזקה עוד יותר. השותפות הזו מחליפה בין קסם, נוחות וערך, יוצרת הזדמנות שאין לה תחרות לרכוש חלק מניו יורק בעיר במיקום שמחבר אתכם לכל מה שהעיר מציעה.

SELLER OPEN TO OFFERS! Welcome to Washington Heights and this amazing opportunity to own a one-bedroom, one-bathroom HDFC cooperative at 501 West 156th Street, Unit 22. Perfectly situated on the second floor with only one easy flight of stairs, this home offers approximately 450 square feet of bright and efficient living space in a vibrant and historic Manhattan neighborhood. The layout is cozy yet functional, with natural light filling the rooms, making it an ideal home for first-time buyers, city commuters, or anyone looking to enjoy the best of uptown living at an affordable price. Pets are welcome, and financing is easy with no limits on loan-to-value ratios, plus many banks are already familiar with lending in this building. The location is unbeatable, just steps away from the 1 and C trains, giving you quick access to Midtown and Downtown Manhattan, while nearby highways including the Henry Hudson Parkway and the George Washington Bridge make travel in and out of the city simple and convenient. The neighborhood is rich with character, offering a wide variety of supermarkets, local stores, cafes, and restaurants, as well as cultural gems like the world-renowned Hispanic Society Museum & Library located at the end of the block. Residents enjoy being moments from green spaces, lively nightlife, and everything that makes Washington Heights one of the most exciting places to live in the city. Building rules are straightforward, with income restrictions of $98,940 annually for households of one to two people and $113,280 annually for households of three or more. The flip tax is paid by the seller—20 percent of profit if sold within two years, 15 percent if sold between two and five years, and 10 percent if sold after five years. Subletting is permitted on a case-by-case basis, and while pied-a-terres are not allowed, this makes for an even stronger community feel. This cooperative blends charm, convenience, and value, creating an unbeatable opportunity to own a piece of New York City in a location that keeps you connected to everything the city has to offer. © 2025 OneKey™ MLS, LLC