** עסקת חבילה בשדרה ג'מייקה – להכפיל את ההכנסה, להכפיל את ההזדמנות! **

שתי נכסים מסחריים שכנים מוצעים יחד כסט נדיר בלב הוליס! ממוקמים בכתובת 190-27 & 190-29 שדרה ג'מייקה, הצמד הזה מספקVisibility גבוהה, תזרים מזומנים קיים חזק, ופוטנציאל עלייה ארוך טווח שאין לו תחרות.

* תמונת הכנסה
190-27 שדרה ג'מייקה
• דירה 1 – שוכר 1: $3,500/חודש ($42,000/שנה), עלייה שנתית של $100, פקיעת החוזה 1/31/28
• דירה 2F – שוכר 2: $1,900/חודש ($22,800/שנה), מגורים, פקיעת החוזה 9/29/25
• דירה 2R – שוכר 3: $1,400/חודש ($16,800/שנה), מגורים, פקיעת החוזה 1/31/27
• סך הכל: $6,800/חודש | $81,600/שנה

190-29 שדרה ג'מייקה
• דירה 2L – שוכר 1: $1,567/חודש ($18,804/שנה), מגורים, פקיעת החוזה 5/1/26
• דירה 2R – שוכר 2: $2,400/חודש ($28,800/שנה), מגורים, פקיעת החוזה 9/1/26
• דירה B – שוכר 3: $2,200/חודש ($26,400/שנה), עלייה של 3% כל 2 שנים, פקיעת החוזה 3/31/30
• חניה: $100/חודש ($1,200/שנה), עלייה של 3% כל 2 שנים, פקיעת החוזה 3/31/30
• דירה B – שוכר 4: $3,038.50/חודש ($36,462/שנה), עלייה שנתית של 3%, פקיעת החוזה 3/14/27
• סך הכל: $9,305.50/חודש | $111,666/שנה

** הכנסה משולבת (שני הנכסים): $16,105.50/חודש | $193,266/שנה

תמונת הוצאות
190-27 שדרה ג'מייקה
ביטוח: $7,060
אינטרנט/מצלמה: $3,129.50
חשמל: משולם על ידי השוכרים
מים: משולם על ידי השוכרים
סך ההוצאות: $10,189.50
190-29 שדרה ג'מייקה
חשמל (בעל הבית): $10,080
רכבת מרכזית NYC: $9,360
ביטוח: $8,785
מים: $17,894.50
סך ההוצאות: $46,119.50
הוצאות משולבות: $56,309.00
הכנסה תפעולית נטו (NOI): $136,957.00
שנת הקמת 1933 ו-1972
מגרש לא סדיר 42x104

** הדגשים על הנכס:
• בניינים זה לצד זה — הזדמנות חבילה נדירה!
• תזרים מזומנים יציב עם פוטנציאל עלייה מובנה דרך עליות וחידושים
• חזית ראשית בשדרה ג'מייקה עם תנועת רגליים ורכב רבה
• מוקפים בעסקים קימעונאיים, מסעדות ושירותים thriving
• גישה מצוינת — קרוב לדרכים ראשיות, אוטובוסים ו-LIRR
• מושלם עבור משקיעים, מפתחים, או משתמשי בעלים המחפשים צמיחה ארוכת טווח

** בין אם אתם מחפשים יציבות בתזרים המזומנים, פוטנציאל להערכת ערך, או הזדמנות לפיתוח עתידי, חבילה זו היא השקעה שלא תרצו להחמיץ באחד ממרכזי המסחר הפעילים ביותר בקווינס.

** אל תפספסו את ההזדמנות שלכם להיות בעלים של לוקיישן זכה בשדרה ג'מייקה.

** Prime Jamaica Avenue Package Deal – Double the Income, Double the Opportunity! **

Two neighboring commercial properties offered together as a rare package in the heart of Hollis! Located at 190-27 & 190-29 Jamaica Ave, this duo delivers high visibility, strong existing cash flow, and unbeatable long-term upside.

* Income Snapshot
190-27 Jamaica Ave
• Unit 1 – Tenant 1: $3,500/mo ($42,000/yr), $100 annual increase, lease exp. 1/31/28
• Unit 2F – Tenant 2: $1,900/mo ($22,800/yr), residential, lease exp. 9/29/25
• Unit 2R – Tenant 3: $1,400/mo ($16,800/yr), residential, lease exp. 1/31/27
• Total: $6,800/mo | $81,600/yr

190-29 Jamaica Ave
• Unit 2L – Tenant 1: $1,567/mo ($18,804/yr), residential, lease exp. 5/1/26
• Unit 2R – Tenant 2: $2,400/mo ($28,800/yr), residential, lease exp. 9/1/26
• Unit B – Tenant 3: $2,200/mo ($26,400/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Parking: $100/mo ($1,200/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Unit B – Tenant 4: $3,038.50/mo ($36,462/yr), 3% annual increase, lease exp. 3/14/27
• Total: $9,305.50/mo | $111,666/yr

**Combined Income (Both Properties): $16,105.50/mo | $193,266/yr

Expense Snapshot
190-27 Jamaica Ave
Insurance: $7,060
Internet/Camera: $3,129.50
Electric: Paid by tenants
Water: Paid by tenants
Total Expenses: $10,189.50
190-29 Jamaica Ave
Electric (landlord): $10,080
NYC Central Rail: $9,360
Insurance: $8,785
Water: $17,894.50
Total Expenses: $46,119.50
Combined Expenses: $56,309.00
Net Operating Income (NOI): $136,957.00
Year Built 1933 and 1972
Irregular Lot 42x104

** Property Highlights:
• Side-by-side buildings — Rare Package Opportunity!
• Steady cash flow with built-in upside through escalations & renewals
• Prime Jamaica Ave frontage with massive foot & vehicle traffic
• Surrounded by thriving retail, dining, and service businesses
• Excellent accessibility — close to major roadways, buses, and LIRR
• Perfect for investors, developers, or owner-users seeking long-term growth

** Whether you’re seeking cash flow stability, value-add potential, or a future redevelopment play, this package is a can’t-miss investment in one of Queens’ most active commercial corridors.

** Don’t miss your chance to own a trophy location on Jamaica Avenue