תוכנית השקעה מעורבת עם 6 יחידות + מסעדה בפריים ביי רידג' הזדמנות השקעה בביי רידג', ברוקלין משפחה בת 6 דיירים ומסעדה אופנתית מדהימה!! הזדמנות השקעה עם הכנסה גבוהה בביי רידג', ברוקלין. בניין גדול במיוחד (27x70 גודל בניין - 7500 רגל שטח - 27x106 גודל מגרש תכנון עירוני: C1-3/R5B) בן 4 קומות, לבנים 6 משפחתיות + חנות/מסעדה. חמישה מתוך ששת הדירות בשוק החופשי, משנת 2004, ואינן כפופות ליציבות שכר דירה. מה שהופך אותה להזדמנות השקעה רווחית עבור מי שמחפש החזרות יציבות ולטווח ארוך. מעל ל-210,000 דולר/שנה הכנסות שכר דירה. ממוקם באופן מרכזי ברחוב 3, העמוס והפעיל, במרכז ביי רידג'. מסעדה מבוססת היטב עם דק חיצוני יפה השוכר בתהליך קבלת רישיון אלכוהול. השוכר משלם את כל ההוצאות שלו + 1/3 ממסים על הבניין ו-1/2 חשבון מים של הבניין. בעל הבניין גם בעל כל האביזרים של המסעדה והם כלולים במכירה. המסעדה מחפשת הארכת חוזה לשכירות ארוכה! נכס זה, שהוא מאוד יעיל ומתחזק להפליא, practically מתנהל בעצמו. נתח השקעה ראשי בנדל"ן באחת השכונות המבוקשות והיוקרתיות ביותר בברוקלין, עם פוטנציאל עלייה יוצא דופן לבעל הבא החכם. 5.25% תשואה על $157,820 נקי – עם פוטנציאל לעבור 6.0% ברגע שהשכירות תבוא לידי אופטימיזציה! בעל הנכס ממשיך אחרי 30 שנים מצליחות. פשוט אוספים וסופרים. **נכון לעכשיו עובר סילוק עופרת מקצועי בהתאם לחוק עופרת של ניו יורק.** הנכס מציע פוטנציאל שכירות יוצא דופן. מתוך שש הדירות המגורים, חמש הן חופשיות בשוק ללא חוזים בתוקף, מתן האפשרות לבעל חדש להעלות את השכירות לרמות השוק. העיצוב של כל יחידה - דירה קלאסית בשניים חדרי שינה עם שני כניסות למסדרון וחלל מגורים מרכזי - הופך אותן לאידיאליות למקסום הכנסות השכירות. בהתבסס על מגמות שוק נוכחיות והשכרות דומות בביי רידג', כל יחידה בשוק החופשי יכולה לדרוש עד $2,700 בחודש, בהשוואה לממוצעים הקיימים מתחת ל-$2,000 בחודש. זה יוצר עלייה צפויה של מעל ל-$41,000 בשנה בהכנסה נוספת גולמית. עם הזדמנות ערך זו, שיעור התשואה יש לו מקום להשתפר באופן משמעותי - על גבי 5.25% אטרקטיבי כבר בהתבסס על ההכנסה הנקייה הנוכחית של $157,820.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC