$3,000,000 - 1663 10TH Avenue, הברונקס Windsor Terrace, NY 11215｜ID # RLS20047750

Property Description « עִברִית Hebrew »

בניין בשימוש מעורב עם שיעור תשואה גבוה, במיקום מאוד מבוקש של ווינזור טרנס!
אפשרויות לתוכניות רצפה בהשראת אדריכל כלולות ברשימות הנכסים - כדי למקסם את שיעור התשואה!

ברוכים הבאים ל-1663 שדרות 10, נכס רב תכליתי ומניב, הממוקם בלב ווינזור טרנס, אחת השכונות המבוקשות והידידותיות למשפחות בברוקלין. בניין מרהיב בן שלוש קומות זה מציע הזדמנות השקעה מצוינת למשקיעים ולמשתמשים סופיים כאחד, עם תצורת שימוש מעורבת הכוללת שתי יחידות מגורים רחבות ומקום מסחרי, כל אחד מהם חשמלי בנפרד. ממוקם ברחוב שקט מאוד, עם עצ trees, 4 בלוקים מפארק פרוספקט, 3 בלוקים מהרכבות F/G, ו-1 בלוק מ-P.S. 154. בבעלות אותה משפחה במשך כמעט 60 שנה, בית זה שמור היטב.

יחידת המסחר בקומה הראשונה כולל כניסה נפרדת, ומושכרת כיום למשרד שיניים שקט, מבוסס וותיק, עם חוזה חזק, המספק הכנסה יציבה וצפויה לשנים הבאות. השוכר לטווח הארוך הזה מוסיף ערך משמעותי לנכס, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים השקעה בעלת תחזוקה נמוכה עם החזרתם מיידי. החלל מתוחזק היטב ומנוהל מקצועית. מחסן גדול וחצר או שמורה לשימוש הבעלים, וניתן למקסם אותה להכנסה נוספת.

תקרות הלובי בגובה 11 רגל מלוות אתכם לשתי יחידות המגורים של הבניין. כל יחידה מספקת כמעט 1,000 רגלים רבועים של שטח מגורים, תכניות של 2 ו-3 חדרי שינה, עם מטבחים פתוחים, אזורי אוכל נפרדים, ארונות בגדים, ו-1 חדר רחצה. רצפות עץ מאובזרות נמשכות לכל האורך, ועבודות עץ מרשימות מעצבות את החלונות ואת דלתות הכניסה. כל היחידות מעודכנות עם יחידות מיזוג מפוצלות. תקרות בגובה 9.5 רגל בקומה השנייה, וכמעט 9 רגל בקומה השלישית, יחד עם חלונות גדולים, מציעות נופים ציוריים של שדרות 10 מהחזית של הבניין ונופי נמל ניו יורק המתרחבים בחלק האחורי של הבניין. השאירו את יחידות השכירות כפי שיש, או עדכנו כדי למקסם את ההכנסה החודשית.

יחידת המגורים בקומה השנייה מושכרת כיום מתחת לערך השוק, עם חוזה עד דצמבר 2026. זה מציג הזדמנות לעתיד להגדיל את הכנסות השכירות. יחידת הקומה העליונה פנויה, ומציעה גמישות לשוכר חדש או לדייר בבעלות. בין אם אתם מחפשים לגור ביחידה אחת בזמן שקולטים שכר דירה מהאחרות, או לשכור את הבניין במלואו להחזרות מקסימליות, הקונפיגורציה תומכת במגוון אסטרטגיות.

מקסמו את הכנסות השכירות והגדילו את שיעורי התשואה באופן משמעותי עם כמה עדכונים...
האפשרות לתוכנית הקומה השנייה מציעה תכנון מחודש של 2 חדרי שינה, 2 מקלחות מלאות, עם דק פרטי, Laundry In-Unit, שימוש מלא במרתף, וחצר. הקומה השלישית עוצבה מחדש לכלול 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים, ודק פרטי, ו-Laundry In-Unit.
שתי יחידות המגורים יכולות גם להתאחד ולהיתפס כדופלקס של בעלים, עם הכנסה פסיבית חודשית ממשרד השיניים.

ממוקם בלב ווינזור טרנס, 1663 שדרות 10 מציע מיקום מאוד מבוקש. השכונה השקטה והמהממת הזו, יחד עם הנוחות שהיא מציעה, מושכת גם משקיעים וגם בעלי נכסים. החוף והשכונה כוללים בניינים תלת-קומתיים דומים, שומרים על האווירה של השכונה. מיקום זה מספק גישה קלה לרכבות, לדרכי נמל פרוספקט ולמספר קווי אוטובוס עירוניים. קניות, מסעדות ובידור מצוינים בהישג יד. נהנו מקפה ווילסון טרס ורבים מהמסעדות והפעילות הלילית המתרקמת, ורשו את שוק החקלאים בפארק פרוספקט בימי רביעי ובסופי שבוע.

שיעור התשואה הגבוה של נכס זה, מיקומו הראשי, חוזה המסחר היציב, ופוטנציאל הצמיחה בהכנסות שכר דירה, הופכים את 1663 שדרות 10 להזדמנות מרשימה עבור מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן בברוקלין, או להקים חיים/עבודה.

ID #‎	RLS20047750
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , 3 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 154 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,560
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס B61
	4 דקות לאוטובוס B67, B68, B69
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית F, G
תחנת רכבת LIRR	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.