מוצג רק לפי תיאום פגישה. אנא פנו לקביעת צפייה.

בניין בשימוש מעורב עם שיעור תשואה גבוה, במקום מבוקש מאוד בוינדזור טיירס!

ברוכים הבאים ל-1663 שד' 10, נכס רב-תכליתי ומניב הכנסות הממוקם בלב וינדזור טיירס, אחד מהשכונות המשובחות והמתאימות למשפחות בברוקלין. הבניין המוצלח בן שלוש הקומות מציע הזדמנות השקעה מעולה הן למשקיעים והן למשתמשי קצה, עם פריסת שימושים מעורבים הכוללת שתי דירות מגורים מרווחות ומקום מסחרי, הכל עם מדדים נפרדים לצריכת שירותים. ממוקם ברחוב שקט מאוד, העטוף בעצים, במרחק 4 רחובות מפארק פרוספקט, 3 רחובות מתחנות הרכבת F/G, ורחוב אחד מבית הספר P.S. 154. בבעלות אותה משפחה במשך כמעט 60 שנה, הבית האהוב הזה היה שמור מאוד היטב.

ליחידת המסחר בקומת הקרקע יש כניסה נפרדת, והיא מושכרת כיום למשרד שיניים שקט, מבוסס ומותקן היטב, עם חוזה חזק, המעניק הכנסות יציבות וצפויות לעשרות שנים קדימה. שוכר לטווח ארוך זה מוסיף ערך משמעותי לנכס, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים השקעה במחMaintenance נמוכה עם החזר מיידי. המתחם נשמר היטב ומופעל מקצועית. מרתף מלא, שניתן לגשת אליו בקלות דרך המסדרון הראשי של הבניין, מספק אזור משרד עם חלון גדול, ובו מקום אחסון נפרד, יחד עם גישה לכניסת הבניין לחצר האחורית.

תקרות טרקלין בגובה 11 רגל מקבלות את פניכם לשתי הדירות המגורים של הבניין. כל יחידה מספקת כמעט 1,000 רגלים רבועים של שטח מגורים, פריסות של 2- ו-3 חדרי שינה, עם מטבחים פתוחים, אזורי אוכל נפרדים, ארונות הליכה, וחדר רחצה אחד. רצפות עץ ממשיכות לאורך כל המקום, ועבודות עץ מרשימות מסגרות את החלונות ואת פתחים. כל היחידות מעודכנות עם יחידות מיזוג אקלים מפוצלות. תקרות בגובה 9.5 רגל בקומה השנייה, וכמעט 9 רגל בקומה השלישית, לאחריהן חלונות בגובה גדול, מציעות נופים ציוריים של שד' 10 מקדמת הבניין ונופים מרהיבים של נמל ניו יורק מאחוריו. שמרו על יחידות השכירות כפי שהן, או עדכנו כדי למקסם את ההכנסה החודשית.

היחידה המגורים בקומה השנייה מושכרת כיום מתחת לערך השוק, עם חוזה המתרחב עד דצמבר 2026. זה מציע הזדמנות עתידית להגדלת הכנסות השכירות. היחידה בקומה העליונה פנויה, ומציעה גמישות לשוכר חדש או לבעל דירה. בין אם אתם מחפשים לגור באחת היחידות בזמן שאתם אוספים שכירות משארן, או להשכיר את הבניין במלואו להחזרים מקסימליים, הפריסה תומכת במגוון אסטרטגיות. שתי יחידות המגורים יכולות גם להיות משולבות, ולהתעצב מחדש כדופלקס עבור בעלים, עם הכנסה פאסיבית חודשית. ראה תוכנית רצפה מוצעת.

ממוקם בלב וינדזור טיירס, 1663 שד' 10 מציע מיקום מבוקש מאוד. השכונה השקטה והקסומה הזו, יחד עם הנוחות שהיא מציעה, מושכת גם משקיעים וגם בעלי דירות. החסד והאופי של הרחוב ושכונת בשלושה בניינים בני שלוש קומות, שומרים על קסם השכונה. מיקום זה מספק גישה נוחה לרכבות, מהיר פוספט, וכמה קווי אוטובוס עירוניים. קניות, מסעדות ובידור מצוינים בהישג ידכם. תהינו מבתי הקפה הרבים של וינדזור טיירס, וסצנת המסעדות והחיים הליליים המתרקמת; שוק האיכרים של פארק פרוספקט בימי רביעי וראשון.

שיעור התשואה הגבוה של נכס המפתח הזה, מיקומו המרכזי, חוזה המסחר היציב, והפוטנציאל לצמיחה בשכירות, הופכים את 1663 שד' 10 להזדמנות מרתקת עבור אלה המעוניינים להשקיע בנדל"ן בברוקלין, או להקים סגנון חיים של מגורים/עבודה בקהילה תוססת!
פרטי הבניין זמינים לפי בקשה. פנו לקביעת פגישה פרטית.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.