בניין בשימוש מעורב עם שיעור תשואה גבוה, במיקום מאוד מבוקש של ווינזור טרנס!
אפשרויות לתוכניות רצפה בהשראת אדריכל כלולות ברשימות הנכסים - כדי למקסם את שיעור התשואה!

ברוכים הבאים ל-1663 שדרות 10, נכס רב תכליתי ומניב, הממוקם בלב ווינזור טרנס, אחת השכונות המבוקשות והידידותיות למשפחות בברוקלין. בניין מרהיב בן שלוש קומות זה מציע הזדמנות השקעה מצוינת למשקיעים ולמשתמשים סופיים כאחד, עם תצורת שימוש מעורבת הכוללת שתי יחידות מגורים רחבות ומקום מסחרי, כל אחד מהם חשמלי בנפרד. ממוקם ברחוב שקט מאוד, עם עצ trees, 4 בלוקים מפארק פרוספקט, 3 בלוקים מהרכבות F/G, ו-1 בלוק מ-P.S. 154. בבעלות אותה משפחה במשך כמעט 60 שנה, בית זה שמור היטב.

יחידת המסחר בקומה הראשונה כולל כניסה נפרדת, ומושכרת כיום למשרד שיניים שקט, מבוסס וותיק, עם חוזה חזק, המספק הכנסה יציבה וצפויה לשנים הבאות. השוכר לטווח הארוך הזה מוסיף ערך משמעותי לנכס, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים השקעה בעלת תחזוקה נמוכה עם החזרתם מיידי. החלל מתוחזק היטב ומנוהל מקצועית. מחסן גדול וחצר או שמורה לשימוש הבעלים, וניתן למקסם אותה להכנסה נוספת.

תקרות הלובי בגובה 11 רגל מלוות אתכם לשתי יחידות המגורים של הבניין. כל יחידה מספקת כמעט 1,000 רגלים רבועים של שטח מגורים, תכניות של 2 ו-3 חדרי שינה, עם מטבחים פתוחים, אזורי אוכל נפרדים, ארונות בגדים, ו-1 חדר רחצה. רצפות עץ מאובזרות נמשכות לכל האורך, ועבודות עץ מרשימות מעצבות את החלונות ואת דלתות הכניסה. כל היחידות מעודכנות עם יחידות מיזוג מפוצלות. תקרות בגובה 9.5 רגל בקומה השנייה, וכמעט 9 רגל בקומה השלישית, יחד עם חלונות גדולים, מציעות נופים ציוריים של שדרות 10 מהחזית של הבניין ונופי נמל ניו יורק המתרחבים בחלק האחורי של הבניין. השאירו את יחידות השכירות כפי שיש, או עדכנו כדי למקסם את ההכנסה החודשית.

יחידת המגורים בקומה השנייה מושכרת כיום מתחת לערך השוק, עם חוזה עד דצמבר 2026. זה מציג הזדמנות לעתיד להגדיל את הכנסות השכירות. יחידת הקומה העליונה פנויה, ומציעה גמישות לשוכר חדש או לדייר בבעלות. בין אם אתם מחפשים לגור ביחידה אחת בזמן שקולטים שכר דירה מהאחרות, או לשכור את הבניין במלואו להחזרות מקסימליות, הקונפיגורציה תומכת במגוון אסטרטגיות.

מקסמו את הכנסות השכירות והגדילו את שיעורי התשואה באופן משמעותי עם כמה עדכונים...
האפשרות לתוכנית הקומה השנייה מציעה תכנון מחודש של 2 חדרי שינה, 2 מקלחות מלאות, עם דק פרטי, Laundry In-Unit, שימוש מלא במרתף, וחצר. הקומה השלישית עוצבה מחדש לכלול 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים, ודק פרטי, ו-Laundry In-Unit.
שתי יחידות המגורים יכולות גם להתאחד ולהיתפס כדופלקס של בעלים, עם הכנסה פסיבית חודשית ממשרד השיניים.

ממוקם בלב ווינזור טרנס, 1663 שדרות 10 מציע מיקום מאוד מבוקש. השכונה השקטה והמהממת הזו, יחד עם הנוחות שהיא מציעה, מושכת גם משקיעים וגם בעלי נכסים. החוף והשכונה כוללים בניינים תלת-קומתיים דומים, שומרים על האווירה של השכונה. מיקום זה מספק גישה קלה לרכבות, לדרכי נמל פרוספקט ולמספר קווי אוטובוס עירוניים. קניות, מסעדות ובידור מצוינים בהישג יד. נהנו מקפה ווילסון טרס ורבים מהמסעדות והפעילות הלילית המתרקמת, ורשו את שוק החקלאים בפארק פרוספקט בימי רביעי ובסופי שבוע.

שיעור התשואה הגבוה של נכס זה, מיקומו הראשי, חוזה המסחר היציב, ופוטנציאל הצמיחה בהכנסות שכר דירה, הופכים את 1663 שדרות 10 להזדמנות מרשימה עבור מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן בברוקלין, או להקים חיים/עבודה.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION! 
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish