בניין בשימוש מעורב עם שיעור תשואה גבוה, במיקום מאוד מבוקש של ווינדזור טרס!

ברוכים הבאים ל-1663 שדרות 10, נכס רב שימושי ומניב הכנסות הממוקם בלב ווינדזור טרס, אחד השכונות המבוקשות והידידותיות למשפחות בברוקלין. הבניין המרהיב בן שלוש הקומות מציע הזדמנות השקעה מצוינת הן למשקיעים והן לשוכרים פוטנציאליים, עם עיצוב בשימוש מעורב הכולל שתי יחידות מגורים מרווחות וחלל מסחרי, כל אחד מהם מחובר בנפרד לחיובים. ממוקם ברחוב שקט מאוד עם עצים, 4 בלוקים מפארק פרוספקט, 3 בלוקים לרכבת F/G, ו-1 בלוק לבית הספר P.S. 154. בבעלות אותה משפחה כמעט 60 שנה, הבית היקר הזה היה שמור היטב.

היחידה המסחרית בקומה הראשונה כוללת כניסה נפרדת, וכיום מושכרת למרפאת שיניים שקטה, מבוססת וותיקה, עם הסכם שכירות חזק, המספקת הכנסות יציבות וניתנות לחיזוי לשנים רבות קדימה. שוכר לטווח ארוך זה מוסיף ערך משמעותי לנכס, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים שמחפשים השקעה עם תחזוקה נמוכה עם החזר מיידי. החלל שמור היטב ומופעל באופן מקצועי. מרתף מלא, נגיש בקלות דרך המסדרון הראשי של הבניין, מספק אזור משרד גדול עם חלון, ומקום אחסון נפרד, יחד עם גישה לכניסת הבניין לחצר האחורית.

תקרות לובי בגובה 11 רגל מלוות אתכם לשתי יחידות המגורים של הבניין. כל יחידה מספקת כמעט 1,000 רגלים רבועים של שטח מגורים, ב-layout של 2- ו-3 חדרי שינה, עם מטבחים פתוחים, אזורי אוכל נפרדים, ארונות בגדים, וחדר רחצה אחד. רצפות מעץ טבעי משתרעות בכל רחבי הבית, ועבודות עץ מרשימות מעטרות את החלונות ואת דלתות הכניסה. כל היחידות מעודכנות עם יחידות מיזוג אוויר מופרדות. תקרות בגובה 9.5 רגל בקומה השנייה, וכן תקרות כמעט בגובה 9 רגל בקומה השלישית, יחד עם חלונות גדולים, מציעות נופים פסטורליים של שדרות 10 מהחזית של הבניין ונופים רחבים של נמל ניו יורק מהחלק האחורי של הבניין. שמרו על יחידות השכירות כפי שהן, או עדכנו כדי למקסם את ההכנסות החודשיות.

היחידה המגורים בקומה השנייה מושכרת כיום מתחת לערך השוק, עם החוזה המאריך עד דצמבר 2026. זה מציע הזדמנות עתידית להגדלת ההכנסות מהשכירות. היחידה בקומה העליונה ריקה, מה שמספק גמישות לשוכר חדש או לבעל בית. בין אם אתם מחפשים לגור ביחידה אחת בזמן שאתם גובים דמי שכירות מהאחרות, או להשכיר את הבניין במלואו להחזר מקסימלי, התצורה תומכת במגוון אסטרטגיות. שתי יחידות המגורים יכולות גם להתאחד, ולהתממש מחדש כדופלקס של בעלים, עם הכנסה פאסיבית חודשית. ראו את התכנית המוצעת.

ממוקם בלב ווינדזור טרס, 1663 שדרות 10 מציע מיקום מאוד מבוקש. השכונה השלווה והחמודה הזו, יחד עם הנוחות שהיא מציעה, מושכת הן את המשקיעים והן את בעלי הבית. הבלוק והשכונה כוללים בניינים בני שלוש קומות דומים, ששומרים על הייחודיות של השכונה. מיקום זה מספק גישה קלה לרכבות, לאקספרס-וורק ולקווי אוטובוס עירוניים נוספים. קניות, מסעדות ובידור נהדרים בהישג ידכם. תהנו מהרבים מבתי הקפה של ווינדזור טרס, ומסצנת המסעדות והחיי הלילה המתרקמת, ושוק החקלאים של פארק פרוספקט בימי רביעי וראשון.

שיעור התשואה הגבוה של נכס מוכן זה, המיקום הראשי שלו, החוזה המסחרי היציב, והפוטנציאל לגידול בהכנסות השכירות, הופכים את 1663 שדרות 10 להזדמנות משכנעת עבור אלה שמעוניינים להשקיע בנדל"ן בברוקלין, או להקים אורח חיים חיי/עבודה בקהילה תוססת!

פרטי התקנה של הבניין זמינים לפי בקשה. צרו קשר כדי לתאם את הפגישה הפרטית שלכם.

הצגה לפי תיאום. אנא צרו קשר כדי לקבוע את הצפייה שלכם.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.

SHOWING BY APPT Please reach out to schedule your viewing.