תחת חוזה$1,950,000 CONTRACT - 4435 Austin Boulevard, מחוז נסאו Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! מעל 7,700 רגל רבוע. בניין עצמאי בן 4 יחידות על מגרש של 18,875 רגל רבוע למכירה באיילנד פארק!!! הנכס כולל שלטות מצוינות, חשיפה טובה, תקרות גבוהות בגובה 14 רגל, 32 מקומות חניה בחניון סגור פרטי, ייעוד בניין משרדים, חשמל בתלת פאזי, חדר ישיבות, משרדים פרטיים, 2 דירות, חיתוך שוליים ממוקם אסטרטגית, חניה נגישה, תאורת LED חדשה לחלוטין, מרכזי אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב איילנד פארק על בולברד אוסטן העמוס. רק בלוקים מגשר לונג ביץ!!! לנכס יש 205 רגל של חזית על בולברד אוסטן העמוס. + 204 רגל של חזית על ברודוויי!!! חלק זה של בולברד אוסטן יש ספירת תנועה יומית של 40,200+ כלי רכב ביום!!! השכנים כוללים את קוסטקו, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, חומרי בניין של קוסטלו, קינג קאלן, דאנקן, ולפני, מקדונלד'ס, טריידר ג'ו'ס, ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל HUGE UPWARD!!! זה יכול להיות האתר לפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסה:

דירה 1 (חדר שינה אחד): 31,200 דולר בשנה. חוזה חודשי.
דירה 2 (חדר שינה אחד): 31,200 דולר בשנה. חוזה חודשי.
משרד של 4,500 רגל רבוע + מחסן של 800 רגל רבוע: 120,000 דולר בשנה. חכירת NNN. תאריך פקיעה: 15/6/26.

סה"כ הכנסות: 182,400 דולר בשנה.

הוצאות:

גז: 2,000 דולר בשנה. (רק לדירות)
חשמל: 0 דולר בשנה.
ביטוח: 3,253 דולר בשנה.
תחזוקה ותיקונים: 250 דולר בשנה.
מים: 0 דולר בשנה.

מיסים: 38,695.30 דולר בשנה.

סה"כ הוצאות: 44,198.30 דולר בשנה.

הכנסה נטו מהפעלה (NOI): 138,201.70 דולר בשנה. (7.09% תשואה!!!)

MLS #‎	908808
שנת בנייה Construction Year	1947
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$38,695
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.1 מיילים לתחנת הרכבת "Island Park"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Long Beach"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026