קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! מעל 7,700 רגל רבוע. בניין עצמאי בן 4 יחידות על מגרש של 18,875 רגל רבוע למכירה באיילנד פארק!!! הנכס כולל שלטות מצוינות, חשיפה טובה, תקרות גבוהות בגובה 14 רגל, 32 מקומות חניה בחניון סגור פרטי, ייעוד בניין משרדים, חשמל בתלת פאזי, חדר ישיבות, משרדים פרטיים, 2 דירות, חיתוך שוליים ממוקם אסטרטגית, חניה נגישה, תאורת LED חדשה לחלוטין, מרכזי אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב איילנד פארק על בולברד אוסטן העמוס. רק בלוקים מגשר לונג ביץ!!! לנכס יש 205 רגל של חזית על בולברד אוסטן העמוס. + 204 רגל של חזית על ברודוויי!!! חלק זה של בולברד אוסטן יש ספירת תנועה יומית של 40,200+ כלי רכב ביום!!! השכנים כוללים את קוסטקו, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, חומרי בניין של קוסטלו, קינג קאלן, דאנקן, ולפני, מקדונלד'ס, טריידר ג'ו'ס, ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל HUGE UPWARD!!! זה יכול להיות האתר לפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסה:

דירה 1 (חדר שינה אחד): 31,200 דולר בשנה. חוזה חודשי.
דירה 2 (חדר שינה אחד): 31,200 דולר בשנה. חוזה חודשי.
משרד של 4,500 רגל רבוע + מחסן של 800 רגל רבוע: 120,000 דולר בשנה. חכירת NNN. תאריך פקיעה: 15/6/26.

סה"כ הכנסות: 182,400 דולר בשנה.

הוצאות:

גז: 2,000 דולר בשנה. (רק לדירות)
חשמל: 0 דולר בשנה.
ביטוח: 3,253 דולר בשנה.
תחזוקה ותיקונים: 250 דולר בשנה.
מים: 0 דולר בשנה.

מיסים: 38,695.30 דולר בשנה.

סה"כ הוצאות: 44,198.30 דולר בשנה.

הכנסה נטו מהפעלה (NOI): 138,201.70 דולר בשנה. (7.09% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)