$799,000 - 4259 Austin Boulevard, מחוז נסאו Island Park, NY 11558｜MLS # 909058

Property Description « עִברִית Hebrew »

קול לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! בניין מסעדה עצמאי של 1,220 רגלים רבועים על שטח של 6,000 רגלים רבועים בפארק איילנד!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, תקרות גבוהות של 14 רגל, 13 חניונים בחניון פרטי, ת zoning של מסעדה (421.14), חשמל בשלב שלוש, חיתוך מדרכה ממוקם באסטרטגיה, תאורת LED חדשה לחלוטין, CAC, +++!!! הנכס ממוקם בלב פארק איילנד על יביל אוסטין העמוס. רק דקות מגשר לונג ביץ'!!! לנכס יש 60 רגלים של חזית על יביל אוסטין העמוס!!! החלק הזה של יביל אוסטין יש מספר תנועה יומי של 40,200+ רכבים ביום!!! השכנים כוללים את קוסטקו, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, קוסטלו'ס אייס האדרו, קינג קלן, דאנקן', וונדי'ס, מקדונלד'ס, טריידר ג'ו'ס, +++!!! לנכס זה יש פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות האתר הבא לפיתוח שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

דלי: $72,000 בשנה; 3% הכנסה שנתי; תוקף חוזה: 18/8/35 + אופציה ל-5 שנים.

הכנסה גולמית: $72,000 בשנה.

הוצאות:

גז: $0 בשנה.

חשמל: $0 בשנה.

ביטוח: $2,300 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים: $0 בשנה.

מסים: $13,354.87 בשנה.

סך ההוצאות: $15,904.87 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $56,095.13 בשנה (6.06% קאפ!!!)

MLS #‎	909058
שנת בנייה Construction Year	2005
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,352
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Island Park"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Long Beach"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026