$825,000 - 4257 Austin Boulevard, מחוז נסאו Island Park, NY 11558｜MLS # 909074

Property Description « עִברִית Hebrew »

מכוון את כל המשקיעים, המפתחים, משתמשי הקצה וטייקוני המסעדות!!! מסעדה / בר - 2,200+ רגליים רבועות עומדת חופשית על שטח של 8,000+ רגליים רבועות בפרק האי!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, תקרות בגובה 9 רגל, 20 מקומות חניה בחניון פרטי, ת zoning למסעדות (484.14), כיבוי אש, 6 מקומות ליד הבר, 40 מקומות פנימיים, 40 מקומות חיצוניים, חשמל של 200 אמפר, חיתוך מדרכה ממוקם בצורה אסטרטגית, תאורת LED חדשה לגמרי, חימום והקלה מרכזית +++!!! הנכס ממוקם בלב פרק האי על בולוורד אוסטין העמוס. הוא היה בית לעסק מצליח במשך יותר מ-50 שנה!!! לנכס יש חזית של 81 רגל על בולוורד אוסטין העמוס!!! החלק הזה של בולוורד אוסטין ישנן כ-40,200+ רכבים שעוברים ביום!!! השכנים כוללים את קוסקו, סטופ & שופ, אחסנה ציבורית, כלים קוסטלו, קינג קולן, דאנקין', ונדיז, מקדונלד'ס, טריידר ג'ו'ס +++!!! לנכס יש פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! הנכס הזה ניתן גם להשכרה שנית שנתית במחיר של רק 84k NNN!!! העסק המצליח הזה ניתן גם לרכישה במחיר של רק 200k!!!

הכנסה:

מסעדה: 84,000$ שנתי NNN (זמין)
הכנסה גולמית פרו פורמה: 84,000$ שנתי.

הוצאות:

מסים: 23,535.15$ שנתי.

MLS #‎	909074
שנת בנייה Construction Year	1976
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$23,533
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Island Park"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Long Beach"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026