נכס השקעה עם תשואה גבוהה - שלושה (3) יחידות / בונגלוס במיקום מעולה באי העיר - ברחוב טיר היפה עם נוף מים! רק כמה צעדים מהמים, וחוף פרטי - רק לדיירי רחוב טיר, ראה תמונה מצורפת.
הפוך את זה לבית הקבע שלך או לבית סופשבוע על המים, רק 22 דקות ממנהטן, והקטן את המשכנתא שלך על ידי השכרת שתי היחידות האחרות. או השכר את שלושתם עבור תזרים מזומנים חיובי עם שוכרים שמשלמים את המשכנתא שלך.

מחיר הופחת למכירה. הוערך ב- $845,000.

רחוב טיר הוא רחוב פופולרי באי העיר; שקט ויפה, עם קרבה מצוינת לכל הנוחות של אי העיר. במקום זה אתה יכול גם להימנע מכל תנועת הקיץ הפופולרית של רחוב אי העיר, ולנסוע לביתך ב- 32 רחוב טיר - כפי שעושים המקומיים - בדרכי צד.
אי העיר הוא אחד מהמקומות המדהימים והייחודיים ביותר לגור וליהנות, עם קרבה מדהימה למנהטן. איפה else בניו יורק אתה יכול לקנות שלוש יחידות צעדים מהמים - עם גישה לחוף פרטי - בטווח מחירים הזה!!?
בין אם 32 רחוב טיר ישמש כבית הקבע שלך / בית שני, או רק כהשקעה - ניתן לומר בביטחון שכל נכס הנמצא בקרבה כזו למים ולמנהטן צפוי להמשיך לעלות בערכו בקצב מרגש. זו הסיבה, יחד עם המיסים הנמוכים שלנו והקהילה הידידותית - שאני עצמי בעל שני נכסים באי העיר.

ב-32 רחוב טיר, שתי היחידות הצמודות - אחד חדר סטודיו ואחד חדר שינה - עברו שיפוץ ומוכנות לשימוש או השכרה מיד. הקוטג' הנפרד מאחור זקוק קצת TLC ומושלם כדי שתביא את הסגנון והעדכונים שלך - ותעשה אותו למקלט הפרטי שלך. אולי תרים את התקרה, תוסיף דק גג, תוסיף חדר שינה נוסף תוך שימוש בזכויות הבנייה הזמינות..
לא משנה מה הצרכים שלך - בוא לראות את הנכס המיוחד הזה ותן למחשבות שלך לעלות מעבר לסטנדרטי!

שימו לב שהשטח הרשום לא כולל את הקוטג' האחורי; הסך הכולל של השטח המגונג הוא כ-1500 רגל רבוע, מחולק לשלוש יחידות נפרדות (תכנית קומה מצורפת). גודל המגרש הוא 2500 רגל רבוע generous (25x100)

32 רחוב טיר רשום כ-32-34 רחוב טיר, כמו גם 32A, 32B ו-32 BACK רחוב טיר.
נמכר כפי שהוא. מסופק ריק, או עם שוכר אחד. מיסים נמוכים מאוד (רק $5453 / שנה), ואין ביטוח שטפונות דרוש! למרות הקרבה המדהימה למים, 32 רחוב טיר נמצא בנקודת גובה גבוהה יותר.

צור קשר עם סוכן הרשימה ישירות אם יש לך שאלות, ולתיאום הופעה פרטית.
כמו כן, שאל על סרטון ההליכה הזמין לפי בקשה!


אורח חיים באי העיר:
אי העיר הוא יהלום נדיר - כפר ساحלי מומלץ בתוך העיר ניו יורק. בית למועדוני יאכטות, חופים פרטיים, גלריות אמנות, חנויות בוטיק, ואוכל מצוין (רבים מהם עם נופים מרהיבים של קו הרקיע של מנהטן, מפרץ איסטצ'סטר, וסאונד לונג איילנד). האי מציע אורח חיים שאין כמותו בעיר! "על סף דלתך" יש לך גם את פארק פלאם ביי, שהוא הפארק הגדול ביותר של ניו יורק - המציע שני מגרשי גולף, אורוות סוסים, מסלולי הליכה, ריצה ורכיבה על אופניים! - וכמובן, החוף הציבורי היפה אורצ'רד שמקבל שיפוץ מדהים בהליכה מסחרית עם אמנות דקו.
תוכניות להוספת תחנת מעבורת לאי העיר נמצאות גם בעבודה. דמיין מה זה יעשה לערך הנדל"ן של אי העיר...

באיי העיר תושבים נהנים מ:
אטמוספירה של עיירת חוף אמיתית
מיסים נמוכים ושירותי עיר איכותיים
גישה קלה למנהטן ברכב או בתחבורה ציבורית
בתי ספר מצוינים, ספריה, דואר, ועוד
אירועים קהילתיים פעילים שקשורים בהפלגה, חברה, ותרבות

אין פלא שהתושבים באי העיר rarely רוצים לעזוב...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island