דירה דו-משפחתית בשמיים
חיים בדירה דו-משפחתית, מחדש — דירת פנטהאוז של 6,630 רגלים רבועים בת שלוש קומות עם טרסה פרטית מדהימה על הגג מעטרת את הקומה העליונה של 78 איירווינג פלאס, קונדו יוקרתי במיוחד הממוקם באזור ההיסטורי של פארק גרמרסי. עוצבה על ידי האדריכל המפורסם פיייטרו צ'יקוג׳אני, יצירת מופת אדריכלית זו מציעה פרטיות מוחלטת, חשיפה לשלושה כיוונים, ונופים עוצרי נשימה על “הבלוק היפה” ועל פארק גרמרסי. כל אחת משלוש הקומות הפנימיות משתרעת על פני כ-2,210 רגלים רבועים, ומציעה תכנון מאוזן ואינטואיטיבי לחיים יומיים ולאירוח מפואר.

רמת האירוח
הגיעו באמצעות מעלית פרטית עם מפתח לקומת אירוח מלאה, שטחה 2210 רגלים רבועים ורוחבה 23 רגלים, שטופת אור טבעי. חלון גג מואר משלים את המדרגות המפוסלות, ויוצר מרכז מוקד דרמטי עם הכניסה. חדר המגורים פינת הכניסה מציע קמין אבן מותאם אישית ובר ברמנים — אידיאלי לאירוח מעודן. סמוך לכך, חדר אוכל פורמלי, סלון אמצעי מפנק וחדר שירות דיסקרטי משלימים את התמונה. המטבח הקולינרי עם חלונות, בו אפשר לאכול, מצויד עם טווח לוקאנס, מתלה סירים בעבודת יד מאת אן-מוריס, ועם מכשירים ברמה הגבוהה ביותר של גאגנהו, מילי ותֶרְמָדוֹר.

רמת הסוויטה הראשית
קומה שלמה מוקדשת לסוויטה הראשית הגדולה: חדר שינה פינת אור השמש עם בר לילי וחדר רחצה עזר צמוד, חדר לימוד או חדר ישיבה פרטי, וחדר ארונות בסגנון פריזאי שנפתח לספא. חדר הרחצה הראשי מצופה שיש טהור וכולל רצפות מחוממות, אמבטיה חופשית, מקלחון אדים, כיור כפול, ופתחון שירותים פרטי.

רמת חדר השינה המשני
קומה זו מציעה שלושה חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר רחצה וארון צמודים. סלון גמיש או ספריה מוסיפים גמישות, וחדר כביסה גדול יכול להיות משולב בקלות.

טרסת הגג
מעל לכל זה נמצאת טרסה פרטית בשטח של 955 רגלים רבועים עם נופים פנורמיים. עיצובו את הנוף החיצוני החלומי שלכם: מטבח קיץ, קמין, וספא מותאם אישית בגודל 8' x 7'5" — הכל במסגרת קו הרקיע הסיפור של פארק גרמרסי.

גימורים ותכונות
לא נ overlooked פרט: חלונות מותאמים אישית עם בידוד רעש, קירות טיח איטלקיים, לוחות אלגנטיים עם כוכבים מעוטרים בתקרה, נברשות מאת ג'ון רוסלי ושות', ורצפות שבדי מצוירות מחוממות בכל רחבי הבית. המלון מתהדר במערכות בית חכם של Savant, מיזוג אוויר מרכזי בזוניזציה אישית, וגישה עם מפתח לכל הקומות. אחסון ייעודי כלול.

78 איירווינג פלאס
קונדו בוטיק זה מציע שירות קונסיירז' 24/7 ברמת לבנה. ממוקם באופן מושלם בלב פארק גרמרסי, במרחק נגיעה מהמסעדות, התרבות והגנים הטובים ביותר של מנהטן — זו היא חווית חיים בסגנון דירה דו-משפחתית, ברמה גבוהה.

תמונות נבחרות מותאמות באופן וירטואלי. מדובר בשיתוף פעולה בלעדי עם דאגלס אלימן.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined—this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over “block beautiful” and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler’s bar—ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef’s kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace
Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8' x 7'5" spa—all framed by Gramercy Park’s storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place
This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan’s finest dining, culture, and parks—this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Douglas Elliman.