מושלם עבור פייד-טרה או דירת סטארטר, המגורים 14L ממוקמים בקומה ה-14 של קואופ מלא שירות. הדירה פונה צפונה/מזרחה וחלק זה הוא השקט ביותר בבניין. הסטודיו features רצפות עץ קשה, חדר אמבטיה מרוצף ו backsplash במטבח. ישנם שלושה ארונות מרווחים, כולם מצוידים - אחסון לא יהיה בעיה. כבונוס נוסף, הבעלים מציע פיצוי על מכשירים חדשים ויעזוב את הרהיטים, מה שהופך את ההזדמנות הזו ל-ready move-in!

הכתובת 301 East 63rd Street ממוקמת בנוחות בלוק אחד מהסאבווי, 3 בלוקים מהמים וכשבע דקות מהסנטרל פארק (הגן החיות נמצא ב-64). תהנו מקרבה קלה לבלומינגדייל'ס, טрейדר ג'ו'ס, הול פוד וחנויות יום-יומיות + מסעדות מועדפות כמו JoJo של Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet והרבה מוקדים מזדמנים וסעודות חיצוניות. שירותי הבניין כוללים: שוער בשעות מלאות, חדר כביסה, אחסון אופניים ($50 בשנה), סופר דייר, ידידותי לחיות מחמד (כלב אחד או חתול אחד במשקל עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20) ודק גג מטופח (ניתן לשכור באופן פרטי על ידי בעלי מניות).

אין עליית תחזוקה לשנת 2025 (שנה 12 ברציפות). חימום, מים וגז כלולים בתחזוקה. בעלי המניות מקבלים עסקה במחיר זול על חשמל וכבלים/אינטרנט (נדרש הרשמה - הצטרפות היא אחת לשנה). הבניין מאפשר פייד-а-טרה, מתנות, ערבויות, הורים קונים לילדיהם וקנייה משותפת והשכרת תתי מבנים בכפוף לאישור הדירקטוריון. ידידותי לחיות מחמד (כלב אחד או חתול אחד במשקל עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20). הגג יכול להיבנות באופן פרטי על ידי בעלי מניות בתשלום.

301 East 63rd Street אינה דירת שכירות קרקע. הקרקע היא בבעלות הקואופ. התחזוקה כוללת תשלומי קרן וריבית עבור 'משכנתא על הקרקע מהקנייה'. התחזוקה הגבוהה יותר פירושה שהדירות מוענקות במחיר נמוך יותר מדירות דומות באזור כדי לפצות על החודש. כל השיפורים הכלכליים האחרונים שולמו מקופות - אין הערכות. ראו את תיאור הבניין ב-StreetEasy עבור פרטים נוספים על המשכנתא שהוחזקה על הקרקע.

Perfect for a pied- -terre or starter home, residence 14L is situated on the 14th floor of a full-service coop. This apartment faces North / East and is the quietest part of the building. The studio features hardwood floors, a tiled bathroom and backsplash in the kitchen. There are three spacious closets all outfitted - storage is never an issue. As an added bonus, the owner is offering a concession for new appliances and will leave the furniture, making this a move-in-ready opportunity!

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately by shareholders for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.